樓市關鍵詞
2018，註定是樓市新舊時代的分水嶺。
2018的紹興樓市迎來開門大紅。據調查，2018年1月浙江11個市商品住宅價格變化排名，紹興一二手房同比漲幅全省第二。
上海嚴控人口、房價和戶籍，杭州萬人搶房，房價甚至趕超北上廣，投資客急需下一個目標，最好不限購，同時離杭州、上海都不遠，房價基數低。
因此，2018的紹興似乎成了各大房企必爭之地。
回顧這一年的樓市大氣候，就是上半年熱夏，下半年寒冬。
上半年的樓市是火熱的、躁動的、甚至是癲狂的，一房難求，一號難求，遍地加價……
下半年的樓市忽然間變臉，是清淡的、甚至是冷峻的，來訪人少，轉化率低，遍地特價……
雖然樓市一直有周期，但很少有一個年份像2018年這樣，把急速拉升和斷崖下跌在12個月裡演繹得如此淋漓盡致。
房地產猶如一個奇怪的磁場，置身其中，商品交換規則、法律意識、投資風險，身為社會人的冷靜和理智，都會被降價的消息徹底摧毀，焦慮和憤怒很容易蔓延。
那麼讓我們來盤點
2018這一年的樓市十大關鍵詞。
限售與調控
堅持調控依舊是紹興樓市的主旋律，在政策面上將趨向於更加多元化、多層次的行政手段控制樓市的穩定發展，以更具針對性的調控措施，合理疏導樓市需求，構建紹興樓市健康、穩定的發展環境。
還有，限售限價。
去年開始越來越多的城市開始新房限售，紹興也不例外，去年10月，紹興推出限售政策，規定新房２年後方可轉讓。
限售是減少流動性的表現，限售之後炒房成本增加，不確定性更大，所以將讓一部分炒房者退卻，留下居住屬性。
同時紹興市去年發布政策，對均價超過1萬/平米的樓盤，定價需要經過住建部指導，並且不能隨意漲價，這其實就相當於限價。從目前政策環境來看，紹興未來還將限售與現價堅定不移的執行下去。
其次，金融去槓桿，現在銀行的貸款利率已經大量上浮，未來貸款利率繼續上浮的概率極大。目前紹興房貸的額度已經十分緊張，增量房貸將更少更貴，所以一貸難求會愈演愈烈。
同時，「房子是用來住的，不是用來炒的」這個大方向不會改變，並且中國的房產其實並不算稀缺，無論從政策的指導方向上還是房子的數量上來看，樓市再次暴漲的可能性，微乎其微。
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棚改政策
最近三年，越城區大力推進「棚改」，不僅城市面貌煥然一新，也對樓市產生了極大的影響。
城中村拆改帶來的不僅僅是社會效益、生態效益，更有經濟效益、溢出效應。
近三年來，越城區城中村拆改資金不僅能實現資金平衡，而且還有盈餘，並產生了巨大的溢出效應，發展空間有效拓展，一大批產業項目、民生項目和城市建設項目得以落實和推進，為加快經濟轉型升級、推動城市高質量發展提供了強勁動力。
實現了城區城中村棚改「貸得到、轉得動、還得起」的良性循環，走出了一條政府引導、市場運作、企業參與、各方共贏的健康發展之路。
2018年龐大的拆遷計劃也將進一步刺激本地剛需。
按照2018年紹興拆遷計劃，2018年紹興將有33477戶拆遷戶，遠遠超過2017年的26273戶和2016年的13810戶。
這些房子被拆遷的人必然要買房，他們將成為2018年紹興樓市的「鐵剛需」。
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樓市、土拍 大降溫
上半年紹興樓市是「買不到」，一房難求；
而下半年則是「賣不掉」，一房難售。
上半年的紹興樓市似乎充斥著令人躁動的氣息:有樓盤買房需要搖號，有樓盤跳漲開盤價，有的樓盤宣稱開盤40分鐘房源就被搶光…… 而下半年從7、8月份開始，市場上的購房者減少了許多，不僅僅是新房門可羅雀，二手房也是這樣。
主要原因大致有幾個：國家輿論導向、房地產貸款成本提高、開發商資金趨緊、紹興拆遷工作放緩、土拍遇冷、杭州市場成交降溫等多種因素共同影響所致。
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而在今年上半年的多場土拍中，各大開發商一擲千金的鏡頭也歷歷在目。
2018年3月27日，越城區拍市場首秀，01C-01宗地網上公開拍賣，祥生地產以14億競得該地塊，樓面價10045元/㎡，溢價率為81.8 %。
5月25日，柯橋城區R-16地塊網上公開拍賣。在99輪競價後，最終，元壟地產以約27億競得柯橋R-16地塊，樓面價為11072元/㎡，溢價率為高達90.89%。
而下半年則風向突變，溢價率降到10%以下，特別是11月份越城區的三場焦點土拍，溢價率幾乎都是0%。
最近紹興的土拍，只能用「涼」來形容。
相較於上半年，動不動就是百輪競拍、N小時酣戰、溢價率爆表的狂熱，下半年的土拍市場急轉直下，尤其是最近密集推地後，這種涼意表現得尤為明顯：
|||官渡2號地塊，37輪競拍溢價率10%；
鏡湖中心3-5地塊，37輪競拍溢價率6.7%；
袍江新區G33-2地塊，6輪競拍溢價率3.2%；
曲屯1號地塊，4輪競拍溢價率0.3%；
袍江新區中心商住區3-5地塊，底價成交；
曲屯21號地塊，28輪競拍溢價率8.7%……|||
這其中優質地塊也不少，然而數字不會說謊，現實就是這樣血淋淋。
不過奇蹟的是，這期間竟然沒有一塊土地流拍！
這背後，是政府不設置底價、有人拍就成交，城投集團等「官方隊」入場拿地，簡而言之，就是政府想盡方法在託底。
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商品房成交
金九銀十本作為傳統的房地產銷售旺季，各大項目本應該是門庭若市，成交量直線上漲的好時候。
但是就在這兩個月，卻是紹興越城區房地產市場近一年來成交量最差的兩個月。
跟紹興的天氣一樣，有了一絲涼意。
事實上，從今年6月份之後，越城區的新房成交量就一直處於直線下降的趨勢，到了金九銀十，更是達到了近一年的最低點。
九、十兩個月加起來的成交套數（1124套）甚至還沒有8月份（1236套）一個月的成交套數多。與今年成交量最大的6月份（2338套）相比，更是天壤之別。
11月紹興樓市在多家樓盤的上市潮中，上交了一張漂亮的成績單，成交量為735套，新房成交量環比上漲40％，這是否意味著紹興樓市已經開始稍稍回暖。
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地鐵概念
11月8號，紹興電臺直播節目《向人民報告——市長談治堵》中，市長盛閱春擲地有聲地表態：「到2022年，紹興人將能坐地鐵，開高架！」
市長堅定的發言，給出了紹興地鐵通車最後時間表，也徹底驅散了一直以來盤旋在紹興地鐵上的質疑和流言。
如今柯橋至杭州沿線的房產開發商們喜歡用「地鐵概念」來吸引購房者下單。
像城南的大家陽光裡、祥生尚賢府；柯橋的天聖大越府，恆宇錦園；以及鏡湖的融創紹興壹號院。
以及很多投資客也喜歡用將來會有大量杭州外來人口外溢至這些地鐵沿線購房來思考問題。
一份報告中顯示，地鐵通車後，北京、上海、廣州地鐵周邊物業價值提升幅度為：離地鐵站0-500米的近郊區物業價值提升20%-25%，而遠郊區物業價值則提升10%-15%。
很多人投資，只看有沒有地鐵，「地鐵有多遠，我們就敢買多遠。」
紹興規劃的地鐵中，如火如荼的杭紹城際地鐵最引人矚目，它一手牽起了杭州「換乘之王」地鐵5號線，一手牽起了紹興首條軌道地鐵1號線，直接把柯西，拉進了杭州的懷抱，讓融杭橋頭堡——柯西迎來了價值大爆發。
也讓距杭紹城際軌道稽山路站，不足500米的元壟中南?華著以及公元2020這樣的地鐵盤，備受關注。
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義峰山
「義峰山」這三個字應該是2018紹興樓市最爆炸的樓市新聞了。
紹興市義峰山輻射超標石料流向居民區。紹興市政府回應稱，檢測放射性水平未見明顯升高。
8月21日，紹興市政府邀請清華大學工程物理系研究員朱立回應質疑：「義峰山沒有鈾礦石儲量報告，不可稱為鈾礦石，報導中的放射性檢測數據換算後為132個納戈瑞，而高於300納戈瑞才算高放射性。
由於地質方面的原因，火成巖的輻射水平一般都是比較高的，所以如果要使用，必須要嚴格審查和限制。發生這種事，如果情況屬實，就是企業違法和地方執法不嚴的問題，沒有什麼好說的。
而紹興人民在購買新房和裝修的時候，也可以測一測輻射……當然了，簡單的蓋革計數器只能用作參考，專業的鑑定還要靠專門的企業。
沒有嘗試過，就說「檢測無門」「聲討無門」也不合適。
義峰山
鏡湖新區
近段時間，鏡湖新區成為紹興人名關注的核心區域，紹興市級主抓鏡湖中心城市核心區開發建設新體制的確立，更意味著紹興正式進入了鏡湖時代，鏡湖「中心」地位已然形成。
一站式智慧綜合體，蘇寧廣場，可以說是頗受關注，該項目總投資68億元，建築總面積67.4萬平方米，其中包括紹興蘇寧廣場、希爾頓酒店、融創紹興壹號院3個項目。
將紹興蘇寧打造成紹興乃至整個杭州灣地區的高端商貿綜合體。
融入大灣區、聚合大市區，鏡湖新梅山小學建設項目、環城西路延伸工程二期建設項目、次橫二路西延建設項目等公共基礎設施項目，將進一步優化鏡湖新區的公共服務設施，完善新區的交通網絡。
接下來的鏡湖新區將繼續按照市委市政府「融入大灣區、聚合大市區」的總體要求，立足於「打造全市首位度的城市核心區和地標性新城區」的目標定位。
全力做好項目投資服務工作，加快推進鏡湖核心區成為灣區經濟的新引擎、產城融合的新中心、活力多元的新城區。
鏡湖新區規劃圖
樓盤維權
2018年的紹興樓市精彩紛層，亮點不斷。
一片繁華的背後，不可忽視的就是業主們遭遇的鬧心事，9月份開始，「拉橫幅維權」、「鬧售樓處」、「業主與保安打架」等新聞事件更是屢見報端。
「 紹興一樓盤降價銷售，銷售人員要求和新客戶「籤訂保密協議」？
紹興一樓盤房價暴跌，業主們開始恐慌了。
網友爆料，袍江一個樓盤的售樓處被拉了橫幅！現場準業主自稱開發商「虛假宣傳」。」
等等......」
毫無疑問的是，源於購房者高價買房後，交付時的房屋與此前的心理預期、實體與樣板間之間的差距等，購房人對於交房時的品質呈現、對細節的關注和審視將更加仔細，要求也更高。
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融杭橋頭堡
近年，環杭城市融杭加速。
其中，杭紹城際軌道建設、錢楊新城規劃、馬宅湖規劃等層出不窮。在融杭的大旗之下，柯橋正在穩健而快速融入杭州。
作為與杭州直接接壤，經濟實力最強的區，「柯橋要打造杭柯半小時交通圈」。
杭州城內尚做不到半小時通勤，但不是杭州的柯橋，卻要與杭州無縫對接。
這樣的消息多了，信心就像微妙情愫，在城市間湧動，也在樓市裡瀰漫。
以瓜渚湖為首的柯東，聚集柯橋區政府、藍天銀泰商圈、紹興市中心醫院等成熟配套，從湖中園、玉蘭花園、瓜渚景園、到在售的70萬方大盤元壟城，組成了柯橋名副其實的「湖區富豪圈」。
柯南的「閒」，則是另一種貴氣。新城棠樾 、招商陽光城檀院等容積率只有1.3-1.4的低密豪宅，就隱在這片山水間，滿足了柯橋層峰人群，渴望親近山水、悠享生活的精神需求。
而作為近年的「網紅」板塊，柯西集合一系列「融杭」利好：如杭紹城際軌道、杭州中環、湖安快速路、馬宅湖融杭先行區規劃等。
除融杭利好刺激外，柯西作為大型品質居住區，涵蓋大小坂湖+馬宅湖兩大湖區，未來還將擁有金地自在天地+小赭村大型地鐵上蓋商業體形成的人氣商圈，宜居性，越來越被市場認可。
柯西聚集了如公元2020、元壟尚都會、元壟R-16地塊、天聖大越府等超級大盤。
再往西的錢楊新城，作為融杭門戶，在融杭大背景下，市場的期待值正在上升。目前錢楊新城在售、待售新盤，只有永利天橋府、西江望府等，屈指可數。
再放眼柯北，中紡CBD的「商務中心」光環，實在耀眼，再加之萬達商圈在不遠處與之交相輝映。
最新規劃無限速的杭紹甬高速複線從柯橋濱海經濟開發區穿城而過，串聯起杭州、柯北、上虞直至寧波，未來將實現無線充電，無人駕駛等綜合系統，實現零死亡願景。
再北邊的安昌，依託柯橋互通，和杭州灣環線高速零距離的優勢，20多分鐘直達蕭山機場，未來是柯橋，乃至整個紹興的臨空產業區。
而柯北在售待售樓盤，諸如陽光城元壟璞悅、錢江柯橋彩虹府、錢江彩虹墅等，都精裝交付；祥生群賢府是毛坯，但「府」系，也是其內部最高端產品線之一。
柯橋的樓市，東南西北皆繁榮，猶如極樂之宴，目之所及，皆是不可思議的煊赫。
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馬拉松
隨著2017紹興國際馬拉松的成功舉辦，2018紹興國際馬拉松繼續在紹興開跑，一個體育賽事，為何成為紹興樓市的年度關鍵詞？
不僅僅因為地產人士也熱衷於馬拉松這項運動，而是針對這樣一場紹興人的盛宴，紹興各大樓盤各出奇招，有文案蹭熱度的，也有落地做活動的。
像萬科、世茂、寶業集團等地產大亨都加入了這項運動當中。一系列以馬拉松為主題的活動層出不窮，也為紹興樓市注入了特別的風採。
2018紹興國際馬拉松