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來源 | 嘉誠海外
近日，世界頂級的會計師事務所之一普華永道(PricewaterhouseCoopers PwC)發布的年度《加拿大房地產新興趨勢報告》(Canada Emerging Trends in Real Estate Report)顯示，溫哥華是加拿大2020年房地產投資的頭號市場。
在加拿大地產投資排名榜上，多倫多排名第2，渥太華、哈利法克斯和蒙特婁依次排名第3、第4和第5。前10排名中，依次排名的城市有薩卡斯通、魁北克市、埃德蒙頓、溫尼伯和卡爾加裡。
01
溫哥華房市
空置率低
報告稱，溫哥華房市儘管仍存在一些不利因素，但在明年地產投資排名中，仍穩居榜首。無論是辦公地產還是工業地產，空置率都相當低，開發強勁，表現相當不錯。
市場強勢
溫哥華房市未來長期前景不錯，最近市場降溫，只是市場本身在政策調控下，從過去的過熱狀態中進行的自我調適。
等自我調整過程結束，房市就會因多年的強勁經濟和人口增長等因素，以及本身一流的宜居環境和條件吸引買家，出現相應的穩定增長。目前房市升溫已經反映出這一點。
報告稱現在的問題不是溫哥華房市是否會復甦，而是什麼時候覆蘇的問題。
02
溫哥華租金回報率
同時，2019年全球城市租金回報率排名出爐，溫哥華房產的租金回報率為3.48%，排位全球租金回報率排名第24，同為加拿大城市的多倫多和蒙特婁比溫哥華排名較為靠前，分別以4.67%排在第15位和4.54%排在第17位。
租金回報率(Rental Rate of Return)是指每月租房獲得的租金同房屋價值的比值，算法是一整年的房租收入除以房價。根據Rentals.ca出具的八月加拿大房租報告，溫哥華是整個加拿大房租最貴的城市，二臥室單位租金$3,089/月，一臥室單位$2,028/月。
如果拿二臥室公寓舉例，計算結果為：
溫哥華一年租金收入：$3089×12=$37,068
溫哥華二臥室房價：$1,065,172(約）
先不計通貨膨脹，基本上28年可以值回房款。
最新數據：
Knight Frank全球房價指數顯示，在全球56個國家房價增跌行情榜上，加拿大直接進入倒數，全球排名第49名，去年2季度加拿大房價同比微漲0.5%，漲幅雖微，但從以下幾方面看，前景還是非常樂觀的。
房價穩定
根據Remax的最新數據，和前幾年相比，加拿大的房市明顯下降很多，但是和摩洛哥、義大利、澳大利亞等這些國家相比，還是好很多的。根據CREA的相關數據，2019年11月加拿大房屋銷售量還是表現不錯的，同比升12.9%，與10月份僅僅下降了1.8%。此外，全國實際平均房價同比還漲了5.8%。
大城市銷量上升
數據顯示的是加拿大平均增長幅度，但我們生活在加拿大的人知道，像多倫多、溫哥華的房屋銷量是上升的。加上近段時間的利好政策出臺，房市開始復甦，整個行情都開始好轉，特別是BC省，上升情況明顯。
大溫2019年12月的銷售量比過去10年的12月份銷售量的平均值高出9.5%。2019年大溫地區房屋總銷量為25,351套，比上一年增長了3%。
利率及政策
加拿大央行已經連續好幾次保持現有利率不變了，這對於有房地產市場是有幫助的。正是因為利率的穩定，讓更多的觀望者開始行動了。當然，這股上漲的勢頭能持續多久，還是與經濟情況相關的。
中央銀行過去8次宣布最優惠利率維持1.75％不變，固定利率更是歷史性低水平，2020年加拿大央行要考慮的可能不是升息，更可能是降息。
在這樣的利率環境之下，加之央行已經將獲得按揭的門檻從5.39％調低至5.19％，因此可以預期的是，加拿大買家將極大地受惠於更低的按揭利率。
何況，在去年12月中旬，杜魯多任命新內閣之後，給連任的財政部長莫爾諾（Bill Morneau）下令，責成其重新審視貸款壓力測試，要讓這項聯邦的政策更加靈活並有活力，更加有利於購房者。
利好政策
有專家稱，如果人們在這個城市住不起房，這個城市的吸引力和發展前景會隨著時間的推進而減弱，特別是房產泡沫風險高的城市。當然，政府會根據不同的情況，出臺不同的政策，以保證房價的上漲和下降都比較健康。
穩健的金融環境
從理論上講，多數情況下，買房擔負力是影響貸款環境關鍵因素之一。當年美國房市泡沫破裂至今令人不堪回首，但加拿大和美國情況不同，貸款增長與GDP增長一致。當年美國房市危機發生時，美國未償按揭金額漲幅超過GDP增幅2.5%，加拿大從沒出現這種情況，從而有助於房市和整體經濟。
移民需求
作為一個移民大國，加拿大的經濟與移民政策是分不開的，在接下來的三年，政府表示將會吸納大約100萬移民，根據數量我們可以推算出新移民對於房屋的需求。
加拿大地產協會(CREA)也預測說，2020將維持量價齊升的勢頭，全國房屋銷量將增至530,000套，增幅達8.9％，平均房價會升至$531,000，升幅6.2％。
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