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7月入暑，上海土地市場進入「燥熱期」。楊浦區7月將推出4塊地，新江灣城推出1塊純宅地、定海社區將推1塊拆遷安置用地、平涼和長海各推1塊商辦用地。
楊浦區7月4幅地塊總出讓面積為54605.4平方米，出讓起始總價共計281572萬（超28億）或攬金55億。其中，新江灣城純宅地出讓價近21億，起拍樓板價3.5萬/平。
新江灣城板塊未來房價破10萬
從上海市規土局獲悉，7月29日上午9:30預計出讓的新江灣城N091101單元A4-01（B3）地塊為居住用地，出讓面積為39805.8平方米，容積率是1.5，規劃建築面積為59708.7平方米，起拍總價208980萬（近21億），起拍樓板價為3.5萬/平。
從預出讓合同獲悉，該地塊開發商自持建築面積不低於15%計8956平方米以上，保障房建築面積不低於總規劃建築面積的25%，14927.2平方米以上，公共設施共計780平方米。除去保障房、自持和公共設施後建築面積僅剩35045.5平，據此大申君測算的起拍樓板價為59631元/平，售價妥妥的10萬以上。
目前該地塊周邊在售的樓盤為嘉譽灣最低8萬/平，戶型為420平5房；中建大公館最低2300萬/套，戶型為319-350平，現購房可享受案場優惠。另外，後期將推出412平的獨棟別墅，預計總價6000萬/套起。
新江灣城首府380-410平聯排別墅在售，最低3500萬/套，該項目為新江灣低密度純法式別墅社區，距10號線新江灣城站1218米。
出讓文件顯示，該地塊東至政碩路，南至國帆路，西至政學路，北至國詠路。該地塊為二類住宅組團用地，建築高度為10-24米，多層住宅。
根據規劃，本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於80%，中小套型住宅設計建設標準為多層住宅建築面積不大於90平、小高層住宅建築面積不大於95平、高層住宅建築面積不大於100平，在售面積應該多以90-95平2-3房為主。
配套：該地塊周邊規劃的政碩路、政學路、國詠路目前並未開發建設，地塊東側10號線二期（國帆路站）預計2018年底建成通車。出讓地塊東側的A5-01、A5-02為規劃九年一貫制學校，計劃於2020年前建設。
楊浦2幅商辦地起始出讓價約4.6億 12、18號線規劃中
7月28號楊浦區即將出讓2塊商業用地，分別是楊浦長海社區062-02地塊（五角場街道316街坊），規劃用途為文體用地、商業用地；另一塊為平涼社區01C2-02地塊（73街坊）商辦地。
從上海市規土局獲悉，楊浦長海社區062-02地塊（五角場街道316街坊）出讓面積為2903.7平，容積率為3，文體用地50年、商業用地40年，規劃建築面積為8711.1平方米，起拍總價11204萬，起拍樓板價為12862元/平。
出讓文件顯示，該地塊東至國和路，南至規劃道路，西至062-01地塊，北至政通路，限高50米。
楊浦長海社區062-02地塊條件比較苛刻：
1、競得方需無償產權移交3300平社區公共服務設施。
2、自持建築面積為4539.9平的商業物業不少於20年，持有期滿後需經區政府批准後方可銷售。
3、自持文化物業建築面積871.1平以上，不少於20年，持有期滿後需經區政府批准後方可銷售。
4、該地塊主要為企業總部及其關聯企業自用，受讓人應在楊浦區設立物業管理公司及相關運營公司，對物業進行統一管理、運營。
預計7月28日上午出讓的楊浦平涼社區01C2-02地塊（73街坊）出讓面積為7961.8平，容積率為2.5，辦公用地50年、商業用地40年，規劃建築面積為19904.5平方米，起拍總價34833萬，起拍樓板價為17500元/平。
出讓文件顯示，該地塊東至江浦路，南至平盛苑住宅小區，西至懷德路，北至長陽路，限高60米，辦公面積佔地上建築面積的80%，商業面積佔地上建築面積的20%。
受讓人自持建築面積3980.9平以上的商業物業不少於20年；自持建築面積15923.6平方米以上的辦公物業不少於20年。
該地塊的規劃用途比較嚴苛，該項目第一及第二層應建造與汽車零部件研發測試、汽車碰撞試驗等相關的汽車碰撞實驗中心、電子實驗中心及座椅實驗中心等，該部分每層建築面積應不低於3000平、每層層高為8米-9米，不得插層且挪作他用；其餘樓層（3-11層）為辦公用房，層高為4.2米。地下建築面積中有不少於1000平方米可以用作倉儲用途。
從規劃文件獲悉，該地塊周邊將規劃2條地鐵，分別是18號線江浦公園站預計2019年1月完工以及12號線。
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上海2016年上半年土地成交金額總計528.37億元，成交面積146.35萬方。從成交樓板價來看，上海地價已經處於破3奔4局面，而未來房價也將進入4-8-10時代。
來源：騰訊大申房產
作者：何以軒
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作者：佚名
來源：大申房產