樓市跌宕起伏，房價變化不停！
隨著各大高價盤不斷入市、土拍持續升溫，蘇州各個區域的房價、地價都在不斷刷新。
原本可買的小四房，逐漸發現小三房的預算都不夠了。這都表明買房門檻正在不斷提高。
今天我就用了一下午的時間，統計了蘇州各個區域的最低購房門檻，想在蘇州買房必看！（註：以下全為住宅，不包含別墅。數據來源均來自克而瑞）。
1
工業園區新房成交均價35183元/㎡
目前，工業園區的成交均價在35183元/㎡，環比上漲7.94%，在六大區中漲幅最大。其中唯亭板塊上漲14.61%，湖東下跌7.87%，雙湖板塊上漲10%。
園區部分在售住宅情況
1、天閱湖濱雅苑：目前所剩房源數量不多，接近清盤。在售面積約149、135㎡4室戶型，均價33726元/㎡，預計在2022年交房。
2、中鐵建花語墅：目前疊墅在售，總價1300萬/套起，裝修交付，在售建面約316㎡、335㎡、428㎡。
3、上東區pro：目前剩餘少量底復房源，總價1100萬/套起。預計將在10、11月加推新房源。
4、星翠瀾庭：尾盤在售中，在售房源建築面積約125㎡、129㎡、143㎡，主要分布在4#、12#、7#、9#、10#，均價約32500元/㎡。
如表所示，目前園區最低房價是星翠瀾庭的尾盤房源，125㎡的住宅，總價406.2萬起，是園區最低上車門檻。
工業園區最低買房門檻
最低均價：32500元/㎡
最低總價：406.2萬元
三成首付：121.87萬元
2
姑蘇區新房成交均價34887元/㎡
目前，姑蘇區的成交均價在34887元/㎡，環比微漲1.83%，護城河內因新房源入市，房價有所波動，其它區域無變化。
姑蘇區部分在售住宅情況
1、海胥瀾庭：10#已經交房！建面約168-170㎡戶型，在售單價約35236元/㎡。
2、融信海月平江：總價270-370萬/套，在售建面約95/110㎡3室戶型。
3、中駿天薈：改善大宅，項目三房起步裝修交付，目前6#在售中，14#預計將於10月1日加推，在售單價約32000元/㎡。
4、淺棠平江花園：四種戶型均有在售，面積包含108㎡、130㎡、143㎡、186㎡，整體單價約32380元/㎡。
5、華發公園首府：目前僅剩疊墅產品在售，上疊戶型約172㎡，總價650-680萬/套；中疊約200㎡，總價730-760萬/套；下疊約260㎡，總價860-940萬/套。
如表所示，買融信海月平江95㎡的住宅，總價270萬，是姑蘇區最低買房門檻。
姑蘇區買房門檻
最低均價：28421元/㎡
最低總價：270萬元
三成首付：81萬元
3
新區新房成交均價31061元/㎡
目前，新區的成交均價在31061元/㎡，整體環比微漲0.31%，各板塊漲幅不大。
新區部分在售住宅情況
1、山樾雲庭：剛剛開盤！在售建面約105-125㎡戶型，在售單價約25000元/㎡。
2、大象山舍：所有樓棟均為在售狀態，總價560萬/套起。在售戶型約145㎡-280㎡上下疊。
3、金地翡翠星辰花園園：總價200萬/套！項目主打3室戶型，建面約90-123㎡，目前所有戶型均有房源。
4、濱河四季雲庭：均價38500元/㎡！裝修交付，售樓處和128㎡樣板間現已公開，火熱銷售中。
5、南山觀楓四季花園：均價35980元/㎡！裝修交付，在售戶型建築面積為119-183㎡。
6、星河胥江新著雅苑：純洋房產品！均價31000元/㎡，在售戶型約105-143㎡，裝修交付。
7、前山瀾庭：項目在售一二期房源，在售戶型建面約110㎡、125㎡裝修交付，均價27900元/㎡。
8、仁恆運河時代：剩餘少量低層房源，位於2#、4#在售均價38000元/㎡，戶型涵蓋142㎡、165㎡、195㎡。
9、中交路勁璞玥風華：均價31000元/㎡！先看後買，獨此一家,目前5期143㎡戶型僅剩少量房源。
10、中海上賢府：少量房源在售！建面約250-300㎡戶型，均價約27000元/㎡，總價700-1200萬/套。
如表所示，買金地翡翠星辰90㎡的住宅，總價200萬，是新區最低買房門檻。
新區買房門檻
最低均價：22222元/㎡
最低總價：200萬元
三成首付：60萬元
4
相城區新房成交均價25701元/㎡
目前，相城區的成交均價在25701元/㎡，整體環比下跌2.1%，相城區是六個大區中唯一下跌的區域。
相城區部分在售住宅情況
1、錦上和風華苑：在售建面約105、131、165㎡戶型，在售均價約27500元/㎡。房源主要位於11#、10#、16#。
2、九龍倉逅灣花園：剛剛領取新房源預售，目前在售建面約137-143㎡戶型，裝修交付，25500元/㎡起。
3、九龍倉蔚藍花園：總價168萬/套起！建面約90-126㎡，首付50萬起，總監最低只要168萬/套。
4、路勁璞玉瀾岸：項目戶型包含106-135㎡3種戶型，所有戶型均有房源在售，在售均價23238元/㎡。
5、雅居樂新樂府：在售房源建面約147㎡-285㎡新品疊墅，上疊均價500萬/套，下疊均價700萬/套，高層均價24000元/㎡，面積130-170㎡。
如表所示，買九龍倉蔚藍花園90㎡的住宅，總價最低只要168萬，是相城最低買房門檻。
相城區買房門檻
最低均價：18666元/㎡
最低總價：168萬元
三成首付：50萬元
5
吳中區新房成交均價24135元/㎡
目前，吳中區的成交均價在24135元/㎡，環比上漲3.57%，目前房價最高為太湖新城板塊，核心位置如尹山湖、城南等都在2.8萬/㎡左右。
吳中區部分在售住宅情況
1、天鵝港華庭：地鐵旁湖景大宅！即將加推。目前在售建面約203㎡5室2廳3衛，均價在28754元/㎡左右
2、中海寰湖時代：二批次房源正在預約中，在售戶型面積約85-120㎡，均價17000元/㎡。
3、綠城招商柳岸曉風：項目112㎡、127㎡、143㎡、160㎡正在火爆銷售中，在售均價30922元/㎡。
4、和岸花園：所有戶型均為在售狀態，涵蓋89-107㎡㎡三室戶型，在售單價最低只要14500元/㎡。
5、龍湖泱望：均價29980元/㎡。目前剩餘少量房源在售中，位於1、4、5、7#，戶型建面約130-170㎡。
6、中鐵諾德姑蘇上府：均價30000元/㎡，在售建面約145㎡實景別墅產品。
如表所示，買和岸花園89㎡的住宅，總價最低只要129萬，是吳中最低買房門檻。
吳中區買房門檻
最低均價：14500元/㎡
最低總價：129萬元
三成首付：38.7萬元
6
吳江區新房成交均價19074元/㎡
目前，吳江區的成交均價在19074元/㎡，環比上漲6.5%，其中太湖新城板塊上漲約7.55%。
吳江區部分在售住宅情況
1、中建河風印月：總價160萬/套起！運東顏值擔當，建面約83、88、118㎡已經加推。
2、世茂蘇河鷺鳴：在售均價26963元/㎡，建面約112㎡-151㎡，是世茂在吳江的壹號作品。
3、綠地楓和九裡：在售建面約113㎡-143㎡，在售單價約28000元/㎡。
4、建發悅江南：中式住宅代表！總價590萬/套起！目前僅剩7套帶地下室洋房在售，建面約286㎡。
5、中交九雅花園：裝修交付！在售高層房源，建面約89㎡、100㎡，均價約20000元/㎡。
6、中旅名門府：均價29500元/㎡，在售3期房源，主力戶型136㎡。
7、太湖朗峰：均價23500元/㎡，主力戶型為112㎡、131㎡、134㎡和147㎡。
8、綠地雲景：70年住宅位於51-77層！建面約73-426㎡不等，單價區間在27000元/㎡-35000元/㎡。
如表所示，買中建河風印月83㎡的住宅，總價最低只要160萬，是吳江最低買房門檻。
吳江區買房門檻
最低均價：19277元/㎡
最低總價：160萬元
三成首付：48萬元
以上就是蘇州各區域的最低買房門檻，可以發現，2020年，蘇州房價門檻又提高了。
且最低置業門檻都集中在板塊邊緣，核心地段留給剛需一族的機會真的越來越少。
用一句話就能概括：今年不買房，一年又白忙。
所以，看完這篇文章你現在能在蘇州哪裡買房？歡迎在評論區交流評論，也可以加我微信為你推薦合適樓盤！
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