危機的氣息似乎正在散去，佳兆業旗下上海項目似乎正走出陰霾。
《東地產財經周刊》了解到，位於上海嘉定的上海佳兆業城市廣場人氣已全面恢復，近期已售出20餘套房源。
城市廣場：人氣恢復
相比於今年初項目案場的冷清景象，「銀十」期間的上海佳兆業城市廣場已顯得較為熱鬧。僅記者在售樓處的1-2個小時內，就已經有5組看房者在和售樓員討論房型，其中一組已經繳納了意向金。
記者了解到，上海佳兆業城市廣場目前正在銷售一期房源，價格為1萬5左右，目前一期項目已經基本封頂；二期為酒店式公寓，三期預計在11月初開盤。有工作人員告訴《東地產》：「從10月1日開盤之後，每天都會有10組以上的客戶來看盤，雖然之前因為黃金周，樓市受到影響，但佳兆業城市廣場還是成功銷售了20餘套房源。」
火熱的成交量使得工作人員也重拾了信心，售樓員臉上均是自信滿滿的神情，全然不見佳兆業事件給公司帶來的陰霾。
工作人員張濤在佳兆業工作數年，從佳兆業事件至今，他見證了這個城市廣場的一切變化：「1月份佳兆業事件爆發，主要波及了深圳（樓盤）地區，上海城市廣場這裡的業主並沒有很大擔憂，而在今年5月份，上海的各個樓盤停止了施工，這讓業主們開始著急，繳納過意向金的客戶不願意付足首付，已經付足首付的業主就到售樓處討要說法，當時售樓處就剩下5個人，我們每天就是在這裡安撫業主，拿著底薪度日，那段日子真的是很煎熬。」
如今，樓盤正常銷售也讓張濤此前的愁容煙消雲散：「我就知道終會有好轉的一天。」
但是張濤向記者透露：「在佳兆業買房只能辦理中國銀行(601988)的貸款。因為中國銀行是佳兆業的主要債權人。」
對此，看房人李爽告訴記者：「只能辦理中國銀行的貸款對我影響不大，這個項目雖然距離市區較遠，但1萬5的單價在上海算很實惠，而且小區的綠化、品質以及配套都還不錯，是性價比很高的樓盤。」
說到佳兆業事件，李爽稱：「之前有聽說過，但現在既然能夠重新開盤就說明事情已經解決差不多了，買房人看房就好了，其它事情自然有人解決。」
張濤表示，目前小區正在進行設備檢查，牆體周邊濾網已經重新更換，10月中旬，100多名施工人員進駐小區，機器正常運行，施工人員正常工作。
金融中心：仍未動工
與上海城市廣場的火熱不同， 佳兆業上海浦東金融中心則是另一番景氣。
雖然項目地處上海浦東花木板塊，地理位置優越，但圍牆內外卻是雜草叢生，盡顯荒涼。記者注意到，該地塊四周被圍牆圍起，因為遲遲沒有開工，圍牆上面的字畫部分已經褪色，舊跡斑斑，一處牆體上寫著「上海•佳兆業金融中心即將璀璨開啟」，然而字體下面卻是即將漫過字跡的雜草，另有數十個破舊鐵欄橫七豎八地躺著。
在圍牆內部，幾塊鐵板將內部區域分成兩個部分，分別放置許多活動板房，一部分板房上寫著「A級防火住人箱」，裡面卻空無一人。另外一部分板房內的工作人員告訴《東地產》：「我們和佳兆業這塊地沒有關係，這塊地一直沒有動工。旁邊活動板房裡住著附近修高架的施工人員。並非佳兆業施工人員。」
透過活動板房，《東地產》看到一塊荒置已久的土地，雜草野蠻生長著，幾根已經生了鏽了鐵管孤零零地躺在地上，蕭條至極。
據了解，上海浦東金融中心項目是佳兆業2013年5月拿下的地塊，總價15.1億元，樓面價達3萬元/平方米。工商資料顯示，在2013年獲取項目土地後，佳兆業便與華能貴誠信託合作設立了上海贏灣公司開發該項目，兩者分別佔51%和49%股權。作為佳兆業在上海唯一一塊商業用地，佳兆業對此項目非常重視。
佳兆業上海公司總經理王洪偉此前在接受媒體採訪時曾表示，該地塊將建造成陸家嘴(600663)地區全新的5A級甲級寫字樓，成為內外資金融機構、證券投行的企業辦公室聚集地。
因債務糾紛，曾有傳聞稱該項目將可能被強制拍賣，但相關負責人表示已與該項目債權人中銀投達成協議，不會拍賣 。目前，該項目已啟動正常的報建及施工準備。
考驗依舊
經過數月談判，日前，佳兆業的債務危機終於有了好轉。消息稱佳兆業已經與其最大的在岸債券持有人中國銀行達成了相關協議。中國銀行將允許佳兆業的貸款展期，並通過新發行結構性同業產品對接佳兆業貸款。
此後，佳兆業的上海、武漢（樓盤）、廣州（樓盤）等地「封印」逐步解除，無疑給深陷債務泥潭的佳兆業注入了一股強心劑。
業內人士認為，雖然佳兆業各個地區樓盤已陸續開放，但集團仍然面臨著較大的壓力。
從佳兆業債務談判進展來看，銀行主體債權人中國銀行雖然對佳兆業的態度有所緩和。但是，信託金融機構債權人方面卻未有重大突破。在華東區域，佳兆業已經和愛建信託、中融信託、華潤深國投進行了耗時持久的債務談判，但目前來看，佳兆業旗下涉及這三家機構申請司法查封的項目無一獲得放行。
據中融信託一位內部人士分析，佳兆業當前的風險並未解除，由於可能涉嫌違規，公司2014年度財務數據依然沒有正式發布，金融機構對佳兆業的風險測評還在高位。目前來看，銀行層面雖然對佳兆業債務態度有所緩和，但是並未真正消除風險疑慮。
以中國銀行為例，作為佳兆業最大債權人雖然允許佳兆業債務展期、分期償還，但中國銀行的放行也是有條件放行，佳兆業能否按時償付第一筆分期債務目前尚不明朗。同時，如果佳兆業在其他金融機構債務談判繼續踩雷，銀行主體債權人對佳兆業債務的緩和態度能否持續，將面臨考驗。
目前讓佳兆業最為頭疼的便是年報的審計工作。《東地產》注意到，此前的10月10日，佳兆業發布公告稱，將會繼續延遲刊發2014年年度業績公告及2015年中期業績公告。
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