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| | 自2016年2月29日，蘇州國土資源局發布掛牌出讓地塊之後，蘇州一級市場再次躁動起來。四月，蘇州樓市再次強勢開啟「推地模式」！據蘇州市國土資源局信息顯示，4月7日、8日將對14宗蘇州市區地塊進行公開網上掛牌出讓，其中包括姑蘇區4宗地塊（其中4號地塊中止出讓），吳中區3宗地塊，相城區4宗地塊，高新區3宗地塊，14宗掛牌出讓的地塊中住宅用地為12宗。令人關注的是，蘇州各個區域優質板塊紛紛拿出絕佳地塊，為2016年蘇州樓市首場大型土拍造勢，一場土地競拍大戲即將上演。 | | |
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| | | 經過4月7日、8日兩日激烈土拍，蘇州首場大型土拍終於落下帷幕。此次土拍共出讓13宗地塊，吸金250.76億，整體樓面價18830元/平米 ，整體溢價率195.21%。土拍競得開發商有40%首次進蘇，蘇州未來房價牽動全國開發商的心。 據365數據中心統計，15年房價12448元/平米，16年3月房價16927元/平米，而此次樓面價為18830元/平米，麵粉比麵包貴在蘇州變為事實！ 不久前被約談的蘇州政府出臺調控政策：3月18日「蘇十條」、 「房八條」此刻堪稱笑話！未來限購限貸不出臺？可能性真不大！【 詳細 】 | | | | | | |
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地塊位置 | 地塊編號 | 面積（㎡） | 用 途 | 出讓年限 | 規劃技術指標 | 起報總價 | 建築面積 | 起拍樓面價（元/㎡) | 姑蘇區胥江路南、交通局大樓東 | 蘇地2016-WG-1號 | 36767.3 | 城鎮住宅用地 | 70 | ≥1.0≤1.8 | ≤25% | ≥37% | 73535 | 66181.14 | 11111 | 姑蘇區景德路南、閶胥路東 | 蘇地2016-WG-2號 | 14868.2 | 城鎮住宅用地 | 70 | <1.0 | ≤30% | ≥37% | 26763 | 14868.2 | 18000 | 姑蘇區虎丘路西、碩房莊路兩側 | 蘇地2016-WG-3號 | 地塊一46823.8 | 城鎮住宅用地 | 70 | 參照圖則對應地塊要求 | 參照圖則對應地塊要求 | 參照圖則對應地塊要求 | 132593 | | | 地塊二37913.8 | 姑蘇區上林路東、虎東路北 | 蘇地2016-WG-4號 | 38556.8 | 批發零售用地、城鎮住宅用地 | 70 | ≤0.7 | ≤35% | ≥30% | 53980 | 26989.76 | 20000 | 吳中區吳中大道北側 | 蘇地2016-WG-5號 | 地塊一36091.2 | 城鎮住宅用地 | 70 | >1且≤2.0 | ≤25% | ≥37% | 157105 | 211851.12 | 7416 | 地塊二50794.5 | 城鎮住宅用地 | 70 | >1且≤2.0 | ≤25% | ≥37% | 地塊三13599.9 | 批發零售用地、商務金融用地 | 40 | ≤2.8 | ≤50% | ≥15% | 吳中區木瀆鎮竹園路北側、金楓路西側 | 蘇地2016-WG-6號 | 74195.9 | 城鎮住宅用地 | 70 | >1且≤2.2 | ≤30% | ≥37% | 115894 | 163230.98 | 7100 | 吳中區甪直鎮甪直大道北側、甫澄北路東側 | 蘇地2016-WG-7號 | 60960.5 | 城鎮住宅用地 | 70 | >1.0且≤1.8 | ≤28% | ≥37% | 45720 | 109728.9 | 4167 | 相城區元和街道潤元路北、老元和塘西 | 蘇地2016-WG-8號 | 80669 | 城鎮住宅用地 | 70 | ＞1 ＜1.6 | ≤25% | ≥37% | 84702 | 129070.4 | 6562 | 相城開發區澄陽路西、泰元路北 | 蘇地2016-WG-9號 | 26643 | 城鎮住宅用地 | 70 | ＞1 ＜1.2 | ≤30% | ≥37% | 14654 | 31971.6 | 4583 | 相城區黃橋街道華元路北、旺湖路西 | 蘇地2016-WG-10號 | 69913 | 城鎮住宅用地 | 70 | ＞1 ＜1.6 | ≤30% | ≥37% | 48939 | 111860.8 | 4375 | 相城區望亭鎮太陽路北、御亭大酒店西 | 蘇地2016-WG-11號 | 29531 | 城鎮住宅用地 | 70 | ＞1 ≤1.5 | ≤25% | ≥37% | 9745 | 44296.5 | 2200 | 高新區獅山街道竹園路北、自來水公司西 | 蘇地2016-WG-12號 | 15418.7 | 批發零售用地、商務金融用地、城鎮住宅用地(公寓式住宅) | 40/70 | ＞1.0且≤4.1 | ≤40% | 住宅≥30% | 22434 | 63216.67 | 3549 | 高新區滸墅關鎮滸鴻路北、青蓮路西 | 蘇地2016-WG-13號 | 95071.5 | 城鎮住宅用地 | 70 | ＞1.0且≤2.0 | ≤35% | ≥30% | 80335 | 190143 | 4225 | 高新區科技城武夷山路北、富春江路東 | 蘇地2016-WG-14號 | 77909.9 | 城鎮住宅用地 | 70 | ＞1.0≤1.01 | ≤35% | ≥30% | 37007 | 78689 | 4703 | | |
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| | | 2016年上半年的樓市可謂是水深火熱，契稅降低，首付減少，樓市利好政策接踵而來。蘇州土拍市場也沒有停歇，即商旅10.25億拿下摩天輪地塊後，3月31日、4月7日、4月8日將繼續迎來土拍，屆時，將有21宗土地出讓。 在出讓的21宗住宅用地中，起拍樓面單價最高的是位於姑蘇區景德路南、閶胥路東的蘇地2016-WG-2號地塊，高達18000元/平方米。該地塊為商業用地，容積率小於1，土地面積1.49萬平方米。值得注意的是，該地塊曾在去年掛牌，因為一些遺留問題暫緩出讓，而該地塊在本次重新掛牌的起報總價，從原來的18139萬元漲至26763萬元。【 詳細 】 | | | | | |
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| 2016-WG-1號地塊位於胥江路南，交通局大樓東地塊，緊鄰胥江路地鐵站，佔地面積36763㎡，容積率小於1.0，為純低密度社區，起報總價73535萬元。
小編實地探訪發現，地塊原為駕校用地，從地塊位置來看，該地塊位緊鄰桐涇公園，環境優勢顯著。距離樂橋商圈，廣濟南路商圈都比較便捷。交通配套更是完善，地鐵2號線胥江路直達，公交出行直通蘇州各個區域，地塊周邊老校區遍布，醫療，商業配套齊全，完全能夠滿足業主的日常生活所需。 | | | | | | | 2015年9月29日，天房以2.1億底價競得22號地，樓面價19462元/㎡，成為姑蘇區的地王。此消息一經傳播，寸土寸金的姑蘇更是炙手可熱。 據悉，姑蘇區保持著蘇州原有的韻味，拒絕高樓的入駐。而寸土寸金的姑蘇區內別墅項目很不是罕見，胥江路地塊的土拍，或將在添姑蘇區別墅項目。得天獨厚的區位優勢，臨水而居的舒適生活，即使是高端的別墅項目也將備受市民關注。【 詳細 】 | | | | | |
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蘇地2016-WG-5號地塊和蘇地2016-WG-6號地塊 | |
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蘇地2016-WG-5地塊，位於吳中大道北側、南蠡墅街北，總面積100485.6平方米，劃分為三塊，其中兩塊為城鎮住宅用地、一塊為批發零售用地、商務金融用地，總體體量很大。地塊前身是蠡墅工業小區，分布著零散的汽車修理廠，目前該地塊正在平整，已基本清除地面建築物。 地塊北側是吳中科技創業園和住宅區，東側是住宅區域越湖名邸，西側是香雪海購物廣場，更有越溪熱盤瀚宮水岸清華隔路相望，周邊生活氣息濃鬱，人氣很旺。 板塊內配套齊全，地塊西側的香雪海購物廣場可滿足基本生活需要，周邊分布吳中萬達廣場、蘇州港龍財智廣場、SM廣場等，商業配套完善。【 詳細 】 | | | | | 蘇地2016-WG-6號地塊位於木瀆竹園路和金楓路交叉口，面積74195.9平方米，規劃指標要求：1<容積率≤2.20，建築密度≤30%，37%≤綠化率，起拍樓面價7100元/平，後期或將開發成高層住宅小區並配備一定量的商業區。 地塊臨近新區核心區域，共享獅山繁華。地塊東南側是華潤萬家，南側是正在建設的何靜領峰悠方商業，更有木瀆商城、永真大廈、天虹商場、新區美羅等環顧周邊，區域內大型超市、休閒娛樂、銀行等配備齊全，地塊優勢顯而易見。 該地塊與正榮華府一路之隔，東側緊鄰中環高架，北側就是地鐵地鐵1號線金楓路站的4號出站口和公交站臺，真正的地鐵上蓋。【 詳細 】 | | | | |
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2016年四月，蘇州樓市再次開啟推地模式，其中，相城區掛牌出讓4大住宅地塊。在當前樓市供不應求的市場行情下，2016年蘇州樓市不能僅僅用「火爆」形容，求地若渴的開發商們又將競價哄搶一番。蘇地2016-WG-8號地塊位於相城區元和街道潤元路路北，老元和塘西，總面積80669平米。今天，跟隨小編的鏡頭，一起去探一探即將推出的相城核心區域的地塊。 | |
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| | | 從地塊位置來看，該地塊傲居相城核心，周邊已形成成熟的商業及交通配套，途徑公交線路豐富，直通蘇州各個區域，軌交2號線在旁，永金公寓和海亮香榭裡在地塊周邊；相城區人民醫院、中翔時尚Mall等大型綜合商圈都近在咫尺，地塊周邊也有較成熟的沿街商鋪，完全能夠滿足業主的日常生活所需。 此外，教育醫療更是位於全蘇州領先地位，潤元小學，相城第二實驗中學在建。 整體來看，蘇地2016-WG-8號地較為平整，利於施工，並且周邊老住宅小區較多，消費力和人口數量有保證。正在施工的永金公寓和海亮香榭裡正在建設當中，商業配套更加趨於完善。緊鄰地鐵二號線陸慕站增加地塊投資價值。但是地塊周邊老民居依然較多，環境較差，居住人口較為雜亂。【 詳細 】 | | | | | | | |
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| 蘇地2016-WG-12地塊位於高新區獅山街道竹園路北、自來水公司西，總面積15418.7平米，容積率＞1.0且≤4.1，起報總價22434萬元。接下來，就跟隨小編的鏡頭去獅山路一探地塊優劣勢。 地塊區位優勢明顯，緊鄰竹園路，來往車流量較大；地塊整體較為平整，地面長滿雜草。 從地塊位置來看，該地塊屬於竹園路板塊核心地段，緊鄰中環快速路竹園路出口，地塊對面即是地鐵一號線金楓路站。接軌吳中、新區北、園區等板塊，出行便捷。泉屋百貨、新區美羅、華潤大型超市等近在咫尺，完全能夠滿足未來業主日常生活所需。新區中學更是一步之遙，優勢不言而喻。 除此之外，項目周邊正榮華、招商、佳兆業、龍湖等項目目前都處於市場活躍態勢，地塊的區位決定未來優勢與挑戰並存。【 詳細 】 | | | | | |
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| | | 蘇地2016-WG-10號地塊位相城區黃橋街道華元路北、旺湖路西，地塊緊鄰招商公園1872項目。目前，地塊野花盛開，春意盎然，整體較為平整，可以隨時進行施工。 地塊建築面積為69913㎡，起始價48939萬元，起拍樓面價為7000元/㎡。普通商品住宅用地；容積率為：>1<1.6容積率，適合多層及小高層產品的建設。 地塊優勢明顯，交通條件方便，緊鄰蘇虞張高速，驅車前往市區半小時即達。多路公交在此設點。地塊周邊相城華元路、蘇埭路等主幹道環伺，可直達市區。【 詳細 】 | | | | | | | | |
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