2018年青島公寓賣了前兩年的總和!有中介一周賣7套!

半島記者 江海峰

近兩年，樓市調控成為加在不少島城購房者頭上的「緊箍咒」：想再買房卻被限購，想再買房卻申請不了貸款，想換房卻被限售5年……對此，一些手頭有閒錢的人，開始將注意力轉向公寓或商辦市場。公寓由於面積小、總價低、地角好等優勢，也因此成為不少島城市民的「心頭好」。那麼，2018年的島城公寓市場如何？哪些公寓產品最受歡迎？

數據：去年公寓熱賣，50平米以下產品最受寵

不久前，克而瑞發布2018青島房地產市場年報。在年報中記者看到，2018年，島城公寓市場呈現出供銷兩旺的勢頭。其中，全年成交面積達到102萬平方米，環比增長29.11%，接近2016年和2017年兩年成交面積之和；同時，公寓的供應量也相當可觀，尤以西海岸新區最多，共計約40萬平方米。

哪種公寓產品最受歡迎？年報顯示，建築面積為50平方米以下的小面積公寓產品最好賣，成交套數佔全年總成交套數的51%。其中，40~50平方米區間公寓最受歡迎，成交0.63萬套，佔全年的32%，環比增長32.9%。從成交總價來看，去年套總價在40~60萬元的公寓產品仍是市場主力，佔全年總在交套數的29%。

市場：有中介一周賣7套公寓，託管現在很流行

2018年上半年，市民葉先生便在西海岸新區的中鐵國際博覽城購買了一套建築面積為30平方米左右的公寓，總價40多萬元。他告訴記者，當時買這套公寓，一是手頭有點閒錢，二是十分看好片區的發展潛力。「這裡周邊有地鐵13號線，最近剛剛開通，交通越來越便利；同時，周邊正在建的古鎮口軍民融合示範區裡，已經有多所大學落地，相信也會使整個片區受益。」

去年在CBD一樓盤工作的置業顧問陳經理告訴記者，上半年最火的時候，自己一周賣了7套公寓。「那時候住宅要求全款的情況比較多，一些購房者就把目光轉向公寓市場。我賣的產品當時總價都在四五十萬元左右，並不高，因此十分受歡迎。」

位於CBD的悅瀾誠品項目一名相關負責人告訴記者，項目規劃的公寓產品目前已幾近銷售完畢，其中最受歡迎的是40平方米左右的產品。「國家對住宅的樓市調控，給了公寓一些機會。其實對於不少市民來說，公寓產品總價低、面積小，無論是自住還是投資都很合適。如果平時沒時間過來，還可以交給我們託管，做甩手掌柜，很方便。」

業內：被限制人群買的多，商圈周邊可做短租房

島城著名樓市分析專家張斌認為，公寓之所以在去年獲得銷售的「爆發」，主要是受樓市調控政策的影響。「一些手頭有閒錢又被限購的人群，就會將目光從住宅轉移到公寓上。」

張斌同時分析稱，每年旅遊季節，島城的短租公寓都很火熱。一些購房者正是看中了這個市場，提前買幾套公寓用來做短租房。「這類公寓一般都處於商圈周邊，交通十分方便，且離旅遊景點也比較近，因此很受歡迎。」

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