編者按：當同一產品線旗下項目二次進軍同一市場時，得益於首發項目的成功運營，其受關注度也會遠高於其他項目。這些「孿生」商業，在哪些方面是一脈相承？在哪些方面又是量身定製？對此，贏商網挑選來福士、龍湖天街、大悅城、大融城4大產品線進行研究，獨家策劃魔都「孿生」商業調查記，一探究竟。
對於上海這座城市，光大安石商業運營管理中心總經理林寶泰曾表示，這裡基本上沒有不好的選址，非核心商圈包括外環外的商業只要周邊有人就都充滿了潛力。所以無論是遠在嘉定馬陸的嘉定大融城還是靠近市區的靜安大融城，它們並未受地域局限，而是更注重準確的項目定位和團隊運營能力。
大融城是光大安石旗下的商業自主品牌，從2016年6月嘉定大融城的開業到不久前靜安大融城的正式亮相，光大安石已在上海布局了兩座大融城。它們在整體定位上一脈相承，但又在品牌引入上各有側重，深究其內在邏輯，都是打造大而全的一站式購物中心，將普通的區域消費者作為主要受眾。
嘉定大融城（圖片來源大融城官網）
靜安大融城
建築形態：大盒子+風情街VS多棟主題生活館
嘉定大融城自2016年開業後一直是區域內客流、業績、口碑排名靠前的購物中心，成為嘉定區最具代表性項目之一。資料顯示，嘉定大融城商業面積約12萬方，由一座總樓層7層的」大盒子「和一條沿河風情街組成，是一個集購物、餐飲、休閒娛樂為一體的大型綜合購物中心。
嘉定大融城（圖片來源大融城官網）
而靜安大融城則是一個大型開放式街區商業，由5棟定位側重不同的主題館組成，分別是1棟尚生活，定位家庭型商業中心；2棟主題樂運動，定位北上海超大的運動綜合館；3棟主題品滋味，是區域內餐飲集合地；4棟主題聚魅力，滿足各年齡層愛美時尚人士全面的私人護理需求 ；5棟主題匯樂學，匯聚多形式多樣化的兒童教育機構。基於開放式街區的建築形態，靜安大融城在外街改造上，通過外圍城市形象綠化、商業內街的營造，下沉商業空間和地面商業空間形成上下互動，連通流暢。觀景亭、人工跑道、棕櫚樹、藝術性裝置……這些室外元素將商業與公共環境融為一體，打造為一個可供周邊消費者購物休閒的大公園。
定位相似：一站式、年輕態、家庭型、全業態購物中心
從地理位置來看，嘉定大融城所處區域——馬陸為封閉式社區，大融城的開業有效地填補了區域內商業空白，項目輻射範圍主要是3-5公裡內家庭消費者。作為一個區域型商業中心，嘉定大融城確定了「購物+體驗」和「社區+服務」的理念以及年輕、時尚、家庭、一站式消費的定位。
相比嘉定項目，靜安大融城商業面積更大，達19萬方；地理位置更優越，處於靜安區中環內；輻射範圍更廣，包括靜安、寶山、普陀、虹口四區10公裡內消費者。不過兩者相似的是，靜安大融城同樣定位一站式體驗型購物中心，主要服務家庭消費者。
另外，兩者在業態配比上也比較接近，嘉定大融城的零售、餐飲、服務配套的比例分別是48%、28%及24%；靜安大融城的則為47%、33%及20%。
入駐品牌解析：重疊品牌達40個 注重普通消費者的生活
（備註：紅字為兩項目重疊品牌）
通過對比這兩個項目的入駐品牌，贏商網發現兩年之後開業的靜安大融城內引入了約40個原本入駐嘉定大融城的品牌，這部分比例佔到靜安大融城的15%。
兩者重複的餐飲品牌包括星巴克、海底撈、薩莉亞、和府撈麵、小楊生煎等；零售品牌有通靈珠寶、華為、孩子王、優衣庫、美特斯邦威、傑克瓊斯等；生活配套類品牌永輝超市、秦漢胡同、全家等。這些品牌基本都是受普通消費者歡迎的連鎖品牌，對於客流量的穩定有一定作用。
觀察於2016年開業的嘉定大融城，可以發現現在商場內品牌定位有一定提高，且增加了體驗類品牌的比重。據了解，兩年多時間，嘉定大融城經歷了一系列調整：
如一樓引進施華洛世奇、周大福等品牌，提升零售品牌定位，帶入中高端消費人群；
三樓調整加入湯姆熊品牌，豐富遊樂體驗業態，同時增加ohome、三槍生活館、康爾馨等生活品類和adidas kids、nike kids、好孩子e家等知名兒童零售品牌以增強樓層家庭購物氛圍；
四樓、五樓引進海底撈、嘉庭老上海味道和小灶王以填補餐飲業態缺失品類，同時海底撈的引入帶動了五樓整層人氣及銷售額的提升；
B1樓增加金吉鳥健身房品牌， 同時將超市外圍零售品牌調整為知名餐飲品牌如：小楊生煎、食其家、一點點等，並將中島區域打造為「融集市」美食地帶，引進老字號美食品牌如：泰康食品、虹口糕團、老香齋、新雅食品等，以帶動冷區人氣、明確提升樓層定位；
外街將餐飲品牌調整為兒童培訓業態，引進秦漢胡同、吉的堡、金芭蕾、七田真等品牌，同時增加兒童攝影、兒童遊泳等配套品牌，從而給整條外街帶來穩定的家庭客流。
經過調整，嘉定大融城和靜安大融城在業態配比、品牌定位和傾向上愈加接近。不過靜安大融城因為有上海首家同時擁有IMAX和杜比劇院的雙巨幕高端影城——上海寰映影城、北上海第一家鍾書閣以及LELECHA樂樂茶等網紅茶飲的加持，品牌更加年輕時尚，相對更具品質感。
商場活動：服務區域內家庭 重視社區聯動
通過對比嘉定和靜安大融城的平時舉辦的主題活動，我們也能找到一些相同之處。
今年6月份嘉定大融城舉辦了Kids Global小小環球少兒才藝大賽嘉定區海選活動，超過1000位嘉賓現場觀看，現場海選總人數超過230組。這個針對家庭消費者的活動為商場帶來更多人氣。
Kids Global小小環球少兒才藝大賽（圖片由項目方提供）
在開業期間，靜安大融城舉辦了明星見面會、舞臺劇、樂隊演出、特色主題巡遊等精彩紛呈的活動，一舉成為上海人氣聚集地。而以「家庭」為核心定位的靜安大融城，在後期運營中，更是注重核心消費群體家庭間的互動性，比如「燥夏」的冰板凳挑戰、冰桶挑戰、融冰挑戰……等系列活動都深受大家的喜歡，更是拉近了與消費者的距離。
另一方面，這兩座大融城都非常重視與周邊社區及政府的聯動配合，如嘉定大融城作為2018上海城市業餘聯賽馬上網球的場地提供方，與指導單位上海市體育協會，主辦方嘉定區體育總會、馬陸社區等合作，體現其在社區中的作用；靜安大融城則將成為靜安區國際嘉年華開幕式場地，在國慶期間系列「文化名人」活動在此舉行。同時，正值靜安大融城百日宴之際，將有眾多精彩線下主題活動帶給北上海，此外，靜安大融城更是會攜手廣大租戶品牌共同參與到慈善主題活動，將更多的善舉付諸於實踐之中。
總結
嘉定大融城與靜安大融城兩座購物中心都體現了「大融城」對於年輕時尚、家庭消費者的重視，通過一站式、全業態的布局帶給區域內消費者最全面的購物體驗。
在城市消費升級的背景下，靜安大融城更像是嘉定大融城的2.0版本，無論是品牌招商還是環境打造上更具品質感，項目輻射範圍也更加廣泛。對這兩座大融城而言如何不斷創新，做出差異化是未來考察的重點。