高層住宅業主交納「二次加壓費」的注意事項

2020-12-23 Ao物業君

隨著高層住宅的日益增多,高層供水技術也已經得到了改進。現在的高層住宅逐步淘汰了頂樓設置水箱的落後的二次供水方式,採用了新型的無塔變頻恆壓供水系統,這就需要供水設備在24小時內不間斷地運轉,如此一來無疑會產生一部分費用,這種費用就是我們常說的「二次加壓費」。

一、幾層以上的住戶需要交納二次加壓費」?

這要根據你所居住的城市自來水的供水壓力來決定。在同樣不需要加壓的情況下,有的城市自來水供水能夠到達6層甚至更高,但也有的城市僅能到達4層。凡超出這個樓層高度的住宅,均需藉助二次加壓設備才能滿足供水要求的,就需要交納「二次加壓費」。

二、收取「二次加壓費」是否合理,業主應向誰交納?

1、二次加壓供水設備安裝於小區的設備間,它不屬於自來水公司管轄,一般由小區物業公司負責維護和管理,該設備的供電電源也是取自小區的變壓器;

2、「二次加壓費」是一種特殊的費用,它是二次供水水泵及附屬設備運行、維修、養護所必須支出的費用。這筆費用既不含在自來水公司收取的「水費」內,也不屬於物業費中的「公共能耗費」的範疇,所以需要由物業公司單獨收取,收取這個費用是合理的。

三、「二次加壓費」是不是每個小區都一樣?有沒有統一標準?

由於每個小區高層住宅的樓棟數、樓層數及戶數不同,其設計採用的加壓設備的功率、流量及揚程存在較大的差異,所產生的的能耗自然也不相同;另外,「二次加壓費」與小區高層住宅業主使用自來水的人數、頻次、流量等也有著緊密的關聯。

隨著季節的變化,用水量也在變化,因此「二次加壓費」在每月、每季也不相同。它應該與高層業主使用自來水的人數、頻次,流量等成正比關係,由於上述各種參數均處於動態變化之中,因此,無法制定統一的收費標準。

四、業主交納「二次加壓費」的注意事項

1、物業公司在收取「二次加壓費」之前,應在《物業服務合同》中確定收費方案,一般是以業主實際發生的用水量為依據確定基本價格,並應該主動向業主進行公示,而不應當以住宅建築面積和人數為依據確定收費價格。

2、某地方政府《物業收費管理辦法》對於自來水二次加壓費明確規定:「要求物業根據實際成本來收取,並向業主進行公示,接受業主監督」。

3、「二次加壓費」是在業主用水之後,根據物業的實際成本收取。也就是說,居民可以先用水,待物業公司統計計算出交費時間段的「二次加壓」產生的實際成本,物業公司公示之後,業主再去交納「二次加壓費」。

4、業主委員會有權代表業主參與、監督物業公司核算二次加壓費的全過程,包括設備耗電量(每月核對記錄加壓供水設備的電度表表底);設備的維修、養護產生的費用(包括維修材料、配件的採購單據)等,以確保其公示的數據真實性。

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