2021澳洲房地產市場有望迎來「豐收年」
在經歷了瘋狂的一年之後，創紀錄的低借貸成本和政府為刺激經濟所做的努力，使澳大利亞房價可以在即將到來的2021年進一步上漲。此前，除墨爾本以外的每一個城市都以正增長收盤，彌補了新冠疫情引發的損失。澳大利亞經濟在2020年末顯示出強勁的復甦跡象，最新數據顯示11月份零售額達到創紀錄水平，第三季度經濟增速好於預期，商業投資等關鍵指標的預期也有所增強。這讓經濟學家們相信，此前他們對未來一年的房價增長預測或將保持下去，甚至可能會超出預期。澳新銀行資深經濟學家費利西蒂·埃米特（Felicity Emmett）表示：「情況有些不同，或者說現在還需要更多確定因素來判斷經濟進入2021年的勢頭。如果有的話，我們預計明年房價或將增長近9％。」該言論與經濟學家路易斯·克里斯多福（Louis Christopher）的相似，他認為新冠疫情的進一步爆發（比如雪梨北部海灘群）可能會促使進一步財政措施，以刺激經濟持續發展。克里斯多福還預測，2021年首府城市房價的平均漲幅將達到9%。依賴資源產業的珀斯可能會看到最大的漲幅，未來12個月房價有望上漲12%。費利西蒂·埃米特表示：「此前珀斯的房價已經低到了一個較低水平，不過，珀斯的租賃市場要強大得多。在過去的三到四年中，我們沒有看到空置率下降的趨勢。因此，你可能會看到一個投資市場可能同樣強大。」SQM Research預測，2021年珀斯的價格將上漲8％至12％。鐵礦石價格的上漲將繼續推動西澳的住宅市場。雖然珀斯的復興可能會在2021年引領澳洲房市上漲，但新南威爾斯州的首府城市雪梨將通過在市中心和外環住房市場來支撐房價，澳新銀行預計2021年的漲幅將達到8.8%，而SQM研究公司則預測，在其基本情況下，雪梨漲幅將在7%至11%之間。2021年，公寓也將拖累墨爾本的整體市場，這些壓力與從州際和海外移民到墨爾本的關係最為密切。儘管墨爾本房價已經超過了澳新銀行預計的2020年房價將下跌1.7%的趨勢，2021年將上漲7.8%，但其仍面臨阻力。
墨爾本短期公寓運營商宣布破產 債欠100萬澳元
墨爾本中央商務區擁有160套豪華服務式公寓的運營商因商務旅行以及在線預訂網站Airbnb崩潰導致大量租賃市場遭到重創。Apartments of Melbourne專門提供短期住宿，旗下僱傭了52人，現將由Cor Cordis合伙人薩姆·卡索（Sam Kaso）清算。該公司每年的營業額超過1000萬澳元，其中包括分布在城市中的高檔房地產，分布在墨爾本中央，弗林德斯街555號和柯林斯街568號的三棟建築中。去年，在新冠對旅遊市場造成最後一擊之前，叢林大火對服務式公寓行業造成重創。據董事尼爾·德文波特（Neil Devonport）稱，現在Apartments of Melbourne旗下的三個公司實體已被匯總，欠債權人約100萬澳元。德文波特先生表示，大部分錢都欠了ATO和Booking.com等更大的債權人。Apartments of Melbourne始於2015年，後來新增了三座建築中增長到160套公寓。在2019年的叢林大火之前，該公司一直在增長，並打算出售，但在今年3月至6月期間，由於維州的第一波疫情限制，Apartments of Melbourne 80%的預訂被取消。7月到9月，由於維多利亞州陷入了第二波疫情，導致了Apartments of Melbourne所有預訂被取消。與一些短期住宿公寓的經營者不同，Apartments of Melbourne沒有收到為維多利亞州的檢疫或醫療計劃提供住房的合同。在雪梨、墨爾本、阿德萊德和格拉德斯通經營Quest酒店的CEM集團已經或計劃關閉5家酒店，而數千家Airbnb已湧入租賃市場，導致租金暴跌。德文波特先生表示，過去六個月來墨爾本市場有近25,000個租賃物業上市，其中一半以上是短期公寓。
澳洲本地旅遊熱興起，但許多熱門區域存「重大風險」，使得資本望而卻步
位於南澳的袋鼠島（Kangaroo Island）上，一場悄無聲息的資本追逐正在上演。Baillie Lodges的創始人James和Hayley Baillie現已與位於美國科羅拉多州的KSL Capital Partners建立了合作夥伴關係，他們打算在該島的西南海岸重建一座共有21套豪華套房的別墅式酒店（耗資4,500萬澳元）。一年前，該地區大部分房屋都被大火燒毀。但目前，這個偏遠島嶼的經濟正在強勁反彈，正在開始建造的就至少有三個豪華精品度假村。但目前，最大的問題不是重建，而是保險。由於季節性氣候以及氣候變化等因素，大火成了「常客」。在澳大利亞偏遠地區擁有這樣的資產，未來獲得保險可保成為了問題的關鍵。而這正是澳大利亞政府真正需要考慮的問題，因為如果人們喜歡某一旅遊目的地，那麼資本往往會蜂擁而至。但旅遊行業無法獲得保險，卻又使得融資難以進行。該地區行業從業者表示，以前該地區的保險費是每年幾十萬澳元，但現在能否承保都成了問題。不僅僅是袋鼠島，在昆州，許多旅遊熱門區域也因為叢林大火頻發和颶風頻發而無法承保。例如Baillie Lodges此前就因為無法承保（颶風因素）而放棄購買北昆州旅遊資產，就算可以承保，該地區每年的保險費也非常高，往往超過250萬澳元。儘管如此，Baillie先生還是對袋鼠島的建設充滿希望，該建築由建築師Max Pritchard重新設計，將於明年第二季度開始，到2022年底完工。袋鼠島上正在進行的其他旅遊業發展項目還包括American River附近的懸崖高爾夫球場（其中將包括四個豪華套房）等。
養老金入場，巨頭加碼，非銀貸款行業恐成下一個行業風口
擁有大量養老金基金支持的澳洲非銀行公司貸款巨頭 - Metric Credit Partners表示，在動蕩的一年中，向商業地產項目提供私人貸款已成為一種行之有效的替代資產類別，並且該公司正加碼未來幾個月的市場長效增長。Metrics向澳洲主要公司提供貸款，以支持收購、營運、擴展和購買資產等行為，以幫助客戶完成基礎設施項目或商業物業投資、收購或開發。傳統上，這類的貸款是由大型銀行提供的，但Metrics等非銀放貸商正逐步填補市場的空白。現在，它從養老基金獲得並借給企業的資金超過40億澳元。它後面的養老金支持者就包括Statewide Super SA，Tasplan Super和Catholic Super。今年6月，按照的工業養老基金為基礎設施項目撥款近200億澳元，作為推動按州經濟復甦的計劃的一部分。他們目前已擁有超過800億按元的基礎設施和房地產資產。億萬富翁包裝業巨頭安東尼·普拉特（Anthony Pratt）之前曾強調，養老基金有機會通過向澳洲企業提供貸款而不僅僅是投資於股票來產生更穩定的回報。此前，前總理保羅·基廷（Paul Keating）還呼籲養老基金和銀行共同向中小企業貸款，以建立規模可觀的公司債券市場，並為退休人員提供替代投資產品選項。Metrics的執行合伙人安德魯·洛克哈特（Andrew Lockhart）表示，該公司正在與更多的養老基金進行討論，以向企業提供貸款，特別是考慮到最近股市的強勁表現已經減少了他們對流動性的需求。他強調，從更廣泛的意義上說，尋求替代收益來源的投資者已經意識到，投資於直接向澳洲公司提供貸款的貸款商是產生穩健、長期的替代收益重要來源。目前，Metrics的投資組合中有35％至40％專注於商業房地產市場，資產大多位於雪梨和墨爾本。與此同時，Metrics積極管理其投資組合中的潛在下行風險以及疫情期間發生的貸款重組、違約或資本損失的可能性。Metrics披露，在當下150個借款人中，大約有20個借款人對貸款條款進行修改或變更。
日本開發商完成雪梨市中心喬治街A級辦公大樓
日本房地產公司Daibiru公司在雪梨CBD的A級辦公大樓已經完工。2018年，Daibiru以2.4億澳元的價格從John Holland手中收購了位於喬治街275號的630平方米的地塊，然後任命TH Real Estate為該項目的投資和開發經理。這座面積達7300平方米的建築由mArchitectus設計，有14層辦公樓層，3層以上是零售和地下一站式設施。它提供了500平方米的無柱平面圖，一個天空露臺，夾層，並獲得了5星綠色星設計和建築評級，並瞄準了5星NABERS能源評級。在東京上市的Daibiru公司在日本擁有一個強大的24棟建築網絡，涵蓋東京和大阪的寫字樓、酒店大樓和零售綜合體。這家總部位於大阪的開發商於2012年首次向海外擴張，在胡志明市購買了一幢辦公樓，此後又在那裡進行了收購。如今，該公司正著眼於澳大利亞而非美國和英國的更多商業機會。
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