最近，法拍市場有些熱鬧。賈躍亭、甘薇豪宅將被拍賣，杭州西湖邊一套千萬號召競買火熱，拍出12.4萬元/㎡的高價。
另一邊，阿里法拍上新了一批「1」元起拍房，其中不乏剛網籤不久還未交付的新房。
01
西湖邊的「破」豪宅12.4萬元/㎡成交
遠超市場價
吳山鳴翠苑為杭州西湖邊的老牌豪宅，位於吳山腳下，西子湖畔，依山傍水又攬杭城繁華於一身，周邊有吳山廣場、銀泰百貨、西湖天地等商業休閒配套。就這地段，吳山鳴翠苑的房子一進入拍賣市場就吸得了一波關注，數萬人次圍觀。
吳山鳴翠苑位置示意圖
青石磚鋪陳的小路、褐色石材的外牆，加上濃密的綠化，吳山鳴翠苑看起來靜謐清幽。吳山鳴翠苑被拍賣的房源為1幢101室，3室2廳2衛生格局，內部三間臥室均朝南，室內配大金的中央空調，主廳配餐桌一套，含茶几沙發、跑步機、電視機等電器，廚房內則有方太油煙機、LG雙門冰箱、貝雷塔壁掛爐等。
被拍賣房源客廳實景
房源位於一樓，客廳、廚房、廚房的採光視野還可以。但臥室內因為沒有開燈，加上窗外有綠化形成一定的遮擋，主衛雖然是明衛但光線並不太好，而次臥旁邊的客衛是暗衛，陰雨天站在門前更是伸手不見五指。
許是今年梅雨季的超長待機，讓房子的諸多問題暴露無遺，地板翹起、漏水痕跡明顯。潮溼的環境之下加上一樓的植物密集度更高又無養護，蚊蟲飛舞。
法拍房實景圖
據安保人員介紹，小區2004年建成的，如今確實存在不少問題，尤其是地下車庫漏水、房屋樓道開裂，不過物業已經在整修了，像其他樓幢已有整修好了，情況改善了不少。
吳山鳴翠苑1幢101室，市場評估價1470萬，含地下車位及室內裝修、家電家具等物品，建築面積138.16㎡，市場折合單價約10.6萬元/㎡。而起拍價為1029萬元，折合單價約7.45萬元/m ，相比市場低不少。
吳山鳴翠苑體量並不大，一共8幢房子60多戶人家。拿出來賣的房源並不多，近兩年，其二手房成交價維持在10萬元/㎡出頭。而周邊像中大吳莊掛牌均價在13萬元/㎡左右。
吳山鳴翠苑小區實景
小鳳凰留意到，在正式開拍前，有4位意向競買者掏出了160萬的保證金報名參與其中，而到了昨天競買人增加到了6個，大家也陸續開始了報價。昨天晚上近11點，還有買家在出價，1445萬的競價已接近市場評估價。今天早上9點半，競買進入白熱化階段，從1447萬一路加到1700多萬，最終價格停留在了1717萬，折合單價12.42萬元/㎡。
其實，今年3月份的時候，這套房子還出現在中介的朋友圈，當時的掛牌價是1800萬。今日法拍的成交價，儘管沒有達到此前的掛牌價，但這也是近幾年吳山鳴翠苑成交單價最高的一套了，從房子品相來看，依舊算是高的。
02
刑事案件房產全部1元起拍
有人剛網籤不久，房子就上了「1元名單」
今天，除了西湖邊的法拍房，阿里拍賣平臺上還有可以「撿漏」的1元起拍賣房源值得關注！
阿里拍賣1元起拍房源
可以看到，在杭州富陽、嘉善、長興、寧波等地，市場評估價從100萬出頭到300多萬不等的房源，起拍價都僅1元。而這些房源都被打上了（刑）的標籤。
據相關媒體報導，這是因為浙江省高院7月份出的一則（《浙江省法院刑事案件涉案財物網絡司法拍賣工作規程》），為了更快的促成拍賣成交，所以規定全省範圍內的刑事案件涉案人員財產處置都是1元起拍。這也意味著，未來「1元起拍房」會越來越多。
在1元起拍的列表中，我們發現富陽銀湖板塊的在售新盤新界2020（備案名：新視界公寓）有套房源赫然在列——5號1601室房產。
據法院裁定書信息，該房屋為王女士所有，於2019年9月份被法院查封。而據新界2020的開盤信息，該套房源是在2019年6月領取的預售證，也就意味著王女士剛網籤不久房子就被查封了。
透明售房網信息顯示，王女士的1601室建築面積約127㎡，備案總價為273.2萬元。當前其市場評估價為268.33萬元，起拍價1元，競買者需要繳納30萬的保證金，增價幅度30000元（或整數倍）。
在以往的法拍房中，我們看到的多為二手房源，至少是現房或者剛交付的，而王女士這套新視界公寓5號1601室房產則有些特殊，不僅是期房，而且距離交付還有近2年半的時間。1元起拍價之下，會吸引多少人來搶購呢，我們將持續關注。
03
賈躍亭、甘薇豪宅被拍賣
昨天,樂視正式摘牌退市，而賈躍亭與甘薇的一套豪宅也被在阿里拍賣平臺上，將於8月28日至8月30日公開拍賣。
近日，北京市辛莊一街26號院2號樓10層1單元1101室、7幢-1層1240號（車位）在阿里法拍平臺上線，根據平臺提供案件裁定書及涉及的相關信息，該套房屋的主人為賈躍亭、甘薇夫婦（離婚前共同財產）。
法院裁定書截圖
根據法院裁定書信息，申請執行人為招商銀行有限公司上海川北支行，執行標的金額約為5.33億元，賈躍亭與甘薇名下有多處不動產被執行，而最新將被執行拍賣的房屋位於北京市朝陽區，起拍價為1545萬，評估價為2206萬。
房產建築面積為193.59平方米；專有建築面積：152.95平方米；分攤建築面積：40.64平方米。而據競買公告，與該豪宅共同「搭檔」拍賣的還有一個價值47萬元的車位，已經包含在了房屋總價之內。競拍者需繳納保證金155萬元，每次競拍增價幅度為7萬元及其倍數。
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責任編輯/尹 琪 慧
統籌/俞 琳 監製/步珊珊
市場·觀察
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