沒買房及已經買房的朋友，恭喜，好消息來了！
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沒買房的恭喜了，利好來了
湖南資興：購房按契稅50%給予補貼
4月15日，湖南郴州資興市人民政府官網發布《資興市支持促進房地產健康穩定發展若干措施》的通知，明確鼓勵合理住房消費，給予特定人群購房安家補貼。
湖北荊州：購房契稅全額返還
2020年4月20日，荊州市出臺《關於有效應對疫情促進房地產業平穩健康運行的若干意見》（以下簡稱《荊州意見》），相關條款達到20條之多，涉及房地產市場發展的各個方面。
1、購房契稅全額獎勵返還
即日起至2020年6月30日前在本市購買新建商品房，繳納購房契稅後，由財政部門全額獎勵返還。參加疫情防控的一線醫護人員在本市購房，購房契稅優惠期延長至2020年12月31日。
2、公積金貸款額度45萬提高到50萬
個人住房公積金貸款最高額度從45萬元提高到50萬元。疫情防控期間，6月30日前個人住房公積金貸款不能正常還款的，不作逾期處理，不收取罰息。
廣西欽州：3月契稅補貼100%；4月補貼80%
2月25日，廣西欽州市人民政府辦公室發布《關於有效應對新冠肺炎疫情促進房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，對於購房者在相應的時間段買房實施契稅補貼。具體如下：
3月份在該市本級購買新建商品房（含住宅、商業、辦公）的，按已繳契稅為基數，契稅補貼比例為100%！4月份契稅補貼比例為80%！5、6月份契稅補貼比例為50%！7-12月份在該市本級購買首套新建商品住房的，按已繳契稅為基數，契稅補貼比例為50%。
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上文多省市提到有關契稅的補貼，為什麼要將補貼給到契稅呢？
買過或者想買房的朋友，應該都知道，買房是需要交納契稅的。我們以90平米分界：個人購買第一套住房，契稅分別是1%、1.5%；個人購買第二套住房，契稅分別是1%、2%；第三套以上不優惠，當地契稅稅率是多少就按多少繳。有了契稅補貼，購房者的壓力瞬間又小了一些。
02
契稅是什麼？哪些項目可以免稅？
為方便大家查看和收藏，我們看看官方（廈門稅務）實在怎麼說這事的。
一、徵稅的納稅義務人和徵稅對象
契稅的納稅義務人：指在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受產權的單位和個人。
契稅的徵稅對象：在境內發生土地使用權、房屋所有權權屬轉移的土地和房屋。具體徵稅範圍包括：國有土地使用權的出讓、土地使用權轉讓及房屋的買賣、贈與、交換。那麼問題來了。
01.我沒有在公開市場上交易，只是因為債務人無力償還欠款把房屋抵債給我取得的房子，是不是不用繳納契稅啦？
答：不可以，以房屋抵債或實物交換房屋，視同房屋買賣，由產權承受人按房屋現值繳納契稅。
02.房產作投資或入股，需要繳納契稅嗎？
答：要。以房產作投資或入股，應按規定辦理房屋產權交易和產權變更登記手續，視同房屋買賣，由產權承受方按市場公允價值繳納契稅。
同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的劃轉，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設立的個人獨資企業、一人有限公司之間土地、房屋權屬的劃轉，免徵契稅。母公司以土地、房屋權屬向其全資子公司增資，視同劃轉，免徵契稅。
03.我繼承得到的房子，需要繳納契稅嗎？
答：作為法定繼承不徵契稅，但是非法定繼承屬於契稅的徵稅範圍。
二、稅率、計稅依據
和應納稅額的計算
總結一下：大多數情況是由承受方根據交易價格來計算，但是針對贈與情況徵收機關參照市場價來核定；若是交換房屋且交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方按差額繳納！
三、稅收優惠：大家關心的購買住房的契稅優惠政策來了！
1、城鎮職工按規定第一次購買在國家規定標準面積以內的公有住房（含按政策經批准的集資房、房改房）免徵契稅，超過國家規定標準面積的部分，仍應按照規定繳納契稅。
2、個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅。
3、個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
4、個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的（不含北京、上海、廣州、深圳的住房），減按1%的稅率徵收契稅。
5、個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米以上的（不含北京、上海、廣州、深圳的住房），減按2%的稅率徵收契稅。
那麼哪些項目可以免契稅呢？根據2020年4月版的減免稅項目總結，實操君將契稅減免稅項目一共分成了8類，具體如下：
第一類：常規購房，此類一共有10項
第二類：外壓購房，此類一共有4項
第三類：特定房屋，此類一共有12項
第四類：特定人員，此類有1項
第五類：三農相關，此類有4項
第六類：金融相關，此類有5項。
第七類：鼓勵產業，此類有6項
第八類：企業改制，此類有12項
03
已經買房的，也有好消息
每月房貸壓力將減輕
沒買房的有契稅等補貼，那已經買房的呢？
4月20日，央行"降息"10個基點，對買房有什麼影響呢？小編給大家簡單算一筆帳：每降息5個基點，大約就是貸款100萬30年，月供減少30元每月，合計30年就能減少利息大約10800。
本次降息10個基點，相當於月供降息60元，合計節省21637元。雖然單看月供是沒減少多少，但累計下來就多了。
總得來說，就目前國家級地方的政策來看，今年買房似乎是個不錯的選擇。房地產利好政策還是不少呢，2020年房價走勢將如何呢？讓我們一起拭目以待。
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本文來源：廈門稅局、晶晶亮的稅月、各地人民政府官網（資興、荊州、欽州等）、中央人民銀行等。
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