據悉，2014年4月10日，備受關注的豐臺區長辛店鎮辛莊村（一期）地塊的拍賣終於塵埃落定，經過22輪的激烈競拍，中築以21億元將該地塊攬入懷中，該地塊的溢價率為48.9%，折合售價92000元/平米才能平帳，折合樓面地價82000元/平米。在競拍過程中，我們發現，有不少開發商紛紛以高價格觸碰合理價格上限，豐臺區再次成為京城地產的焦點板塊。
分析其背後原因，我們不難發現，有幾點重要因素：1、宏觀上，京津冀一體化國家戰略的推動；2、交通上，拉動區域價值的攀升逐漸呈現出明朗的態勢；3、區域上，北京土地的稀缺和房山未來前景的不可估量性。
京津冀一體化，促使北京郊區土地的稀缺
京津冀一體化，從某個方面來說，是對大北京資源的有效整合，從功能到規劃分區上，都明確指出，北京作為京津冀的大，其中大服務型產業結構的調整，勢必會對北京近郊土地的擴充，造成一定的土地稀缺。
農場包圍城市，京郊正式進入時代
現如今，北京進入全面的成熟期和外拓功能的深入，通州、大興、順義、平谷等的規劃建設，使得周邊的房價都不同程度的呈現出升高，這說明京郊也將跨進時代。不僅縮短了城市的空間距離，改變了人們的生活方式，也改變了城市的發展格局。今年年底之前，連接北京城區邊緣、總裡程達108公裡的5條線（房山線、大興線、昌平線、順義線、亦莊線）將相繼開通。這5條線的開通，意味著北京運營總裡程擴容約1/2，達到336公裡，房山、大興、昌平、順義、亦莊進入北京的藍圖由此打開！
天恆樂活城D5，六年積澱，打造區域低密價值標杆
基於房山政府對閻村版塊及CSD生態宜居生活示範區的規劃「歷史文化名鎮」的定位。目前，在住宅建設方面，版塊內居住生活氛圍已逐漸醇熟，已形成百萬平以上以低密度宜居為導向的的精品住宅聚集區，其中最具代表性的低密度建築，當屬天恆樂活城D5，項目是天恆置業深耕房山閻村，歷經六載積澱的升級力作，項目建築面積約40萬平米，容積率低至1.5，綠化率超30%，有聯排別墅、疊拼別墅、洋房等多種物業類型組成的低密度綜合社區，此類樓盤在區域內尤顯稀缺，堪稱低密度宜居標杆之作。
免責聲明：凡註明「來源：房天下」轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表房天下贊同其觀點。
買好房，就上房天下fang.com
新房、二手房、租房、特價房大平臺