□大河報·大河客戶端記者陳振興
歷史和文明都是以多種形式在傳承和裂變，城市建築是另一種重要的文明痕跡和留存形式，其以建築藝術輝映文化符號與價值，代表著一座城市的精神風骨，潛移默化地影響城市的發展。
文明在進步，城市也在發展，而全國高速發展的房地產業始終在提升國家經濟實力中扮演著舉足輕重的角色。當下，國家倡導資源節約、環境保護，綠色、低碳發展，打造生態、宜居的人居環境，同時還有一個熱詞——成品住宅，在中國的城市版圖上綿延擴張。
在北京、上海、廣州等一線發達城市，成品房已經佔到市場不少份額，不少大中城市也在不斷提高成品房的比例，並帶動了房地產行業周邊20餘個行業共同發展。今年，我省在成品住宅大力推行的新政下，鄭州這片熱土上也湧現出了一批具有代表性的成品房樓盤，如亞新·茉莉公館、亞新·紫藤公館、亞新·海棠公館、亞新·美好城邦、建業天築、康橋悅城，還有北龍湖區域的金茂、恆大、正商、正弘等企業的成品住宅。成品房時代已經來臨，大力推進各省市成品房普及已是大勢所趨。專家初步預計在5年後，成品住宅政策將在全國全面推行與落地。
2018年7月29日，由河南省成品住房研究中心主辦的成品房論壇將在鄭州國際會展中心舉辦，曾經主導市場的毛坯房，正在逐漸被成品房所取代。聚焦這一盛事，我們共同有所期待。
新政下，全國加快推進成品住宅建設步伐
長久以來，國內傳統商品住宅主要以毛坯房為主，成品住宅比例較低。以毛坯房為主的商品房建設方式導致了諸多的問題：一是房屋交付後住戶分散的二次裝修中頻頻出現敲牆打洞現象，產生大量的建築垃圾，處理建築垃圾耗費巨大的社會成本，同時對建築主體結構安全也構成隱患；二是長期的分散裝修，會產生大量的粉塵和噪音汙染，對城市空氣品質和小區環境造成破壞，影響鄰裡關係和諧。
因此，從促進建築節能減排、保護城市環境以及提升住宅建設品質等角度出發，亟待進一步加快推進全國成品住宅建設步伐。目前全國主要城市紛紛步入「成品時代」，專家初步預計在5年後，成品住宅政策將在全國全面推行與落地。而這一趨勢早在2008年就有端倪，當時住建部發布《關於進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，要求引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，分步實施，逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房。
9年後的2017年4月，住建部印發《建築業發展「十三五」規劃》，其中進一步明確了目標，到2020年，新開工全裝修成品住宅面積達到30%，綠色建材應用比例達到40%。如上海市2017年起，要求在外環的商品房100%實施成品住宅建設；2017年7月，浙江省政府辦公廳出臺了《關於加快建築業改革與發展的實施意見》，大力推廣裝配式建築和住宅全裝修；海南省要求2017年7月以後所有新開工商品住宅實行全裝修；十九大期間，成都市人民政府辦公廳發布《關於進一步加快推進成都市成品住宅發展的實施意見》，要求到2022年底全成都市只賣成品房；河南省豫建房管[2017]23號文件中要求，2018年1月1日起，河南省所有市、縣新開工建設商品住宅，全部要按照成品住宅設計建設（不含4層以下住宅及單套面積大於200平方米的住宅）。目前，河南省成品住宅標準體系已經建立，涵蓋總體設計、計價、施工、驗收、評定等5部分。
新時代，成品房優於精裝房又不雷同
人居之典範，必然是追求品質、節約時間。未來，成品住宅將是房地產市場發展的主要方向，也是追求品質生活客戶的必然選擇。成品房區別於傳統毛坯房，是一種全新生活方式和理念的體現——指在房屋竣工驗收前所有功能空間的固定面鋪裝或塗飾完成，套內管線及開關插座、廚房和衛生間設備全部安裝到位，基本達到拎包入住條件的住宅。
然而，成品房同時也區別於市面上的「精裝房」，成品房是一體化設計，建築、內裝、水、電、暖、設備等同步完成，從而將房子的功能定義為核心，而傳統的精裝房很多都是毛坯+批量裝修，建築和內裝兩層皮，從而導致品質上難以達到市場需求。成品房是將生活基本著力點鋪陳完好，有關生活細節則有待家的主人來精雕細琢。一個專屬的、有主人情調的居所必然是千篇一律的「精裝房」所不能達到的。「成品房」便是那點睛之筆的背景畫面。
裝修施工組織方式徹底擺脫一家一戶、家裝遊擊隊的「作坊」方式，代之以管理更為專業的裝修工程承包商，提供規模化、集中化的住宅裝修施工方式。並且，這其中相當一部分的裝修材料、物品將由專業生產商通過集約化的採購、訂貨，在工廠中統一大批量加工，按工業化生產方式提供給工程承包商。成品住宅工程的質量在先期就由工業化的產品生產模式提供了一定的保證。
專家還預測，目前，鄭州新盤還是期房佔據主力，絕大多數企業、樓盤將面臨整改，市場影響力度大。而成品房銷售新政的實施將拉長開發商資金回籠的周期，無形中也增加了企業的融資成本，而這一部分利空很可能轉嫁到房價上。
新裡程，河南成品房蓬勃發展
房地產市場經過多年的發展，未來市場的競爭必然偏向產品力及服務，而成品房正是產品力的核心競爭力之一。
據了解，2015年，鄭州成品住宅建設的開發企業不足5家，在售樓盤不超過10個，成品住宅開發體量不到100萬㎡，到2017年，鄭州成品住宅建設開發企業已達30多家，在售樓盤超過70個，成品住宅開發體量將超過1000萬㎡(含郊縣)，一線房企除恆大、萬科、碧桂園外，綠地、富力、金地、保利、金科、融創等均加入成品住宅行列，而本土房企亞新等企業也積極轉型，正積極探索成品住宅建設之路。
在2016年3月17日舉辦的河南省首屆成品住宅發展論壇上，河南省住房和城鄉建設廳分別與鄭州市鄭東新區管委會、鄭州航空港經濟綜合實驗區管委會籤署了《推進住宅產業化與成品住宅建設戰略合作框架協議》；亞新·茉莉公館項目與鄭東新區管委會籤署了《鄭東新區首批成品住宅示範項目框架協議》；亞新·茉莉公館、亞新·美好城邦分別與河南省土木建築學會成品住房研究中心籤署了《河南省首批成品住宅星級評價項目框架協議》。至此，亞新集團成為本土首批全面開啟成品住宅的開發企業。
「到2020年，河南省將大面積擴展全裝修成品住宅的建設比例，其中省轄市及城鄉一體化示範區爭取達到80%，鄭州航空港經濟綜合實驗區爭取全覆蓋，縣城(市)要達到60%以上。」這是2016年年初，河南省住房和城鄉建設廳下發的《關於加快發展成品住宅的通知》的其中一段。之後《中共河南省委河南省人民政府關於加強城市規劃建設管理工作的意見》又進一步要求，「加快發展成品住宅，提高住房品質，到2020年全省新建商品住宅基本實現無毛坯房，鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區從2016年起，新開工商品住宅全部執行成品房標準」。再到已基本完善的成品住宅標準體系和星級評價一系列的措施為河南省的成品住宅發展奠定了總基調，也為開創發展新境界提供了重要遵循。