導讀：
1、碧桂園前11月權益銷售5398.4億 單月同比增長78%；
2、中國金茂：前11月籤約銷售1482.18億元；
3、雅居樂前11月預售額1092.1億 完成目標96.65%；
4、信德聯合中華企業47億接盤華僑城上海項目50%股權；
5、雄安集團53億拿下雄安新區22宗安置房用地；
6、融創聯合體31.5億拿下南京玄武區4.3萬平宅地；
7、萬科+建發25.3億競得南京江寧區1宗商住用地；
8、金地23.2億摘南京雨花臺區宅地，樓面價1.66萬/平；
9、金科21.6億元競得南京江寧區地塊 用地面積7.11萬平；
10、格力地產否認對賭 稱不知曉「抽屜協議」。
今日聚焦
廣東省消委會揭開房地產中介服務十大「潛規則」
據南方網，12月4日，廣東省消費者委員會召開新聞發布會，通報2019年房地產中介服務十大「潛規則」。
一、虛假低價房源引客，乘機開展業務推銷
解讀：發布虛假低價房源信息是許多房產中介招攬客戶的常見手段。當客戶受到吸引前來諮詢或要求看房時，中介人員則以各種理由進行推託，或表示房屋已出售，乘機推銷其他房源，實際價格均高於發布房源，甚至差距很大。消費者遇到上述情況，可以向當地房地產主管部門進行舉報，由行政部門調查懲處。也可向有關部門和消費者組織投訴，進行消費維權。
二、營造熱銷假象，誘導倉促成交
解讀：為了讓購房者儘快下定鎖定交易，部分中介營造房屋熱銷的假象，比如找「房託」去新樓盤排隊購房，在售樓房源公示欄上面打出「售完」字樣，或者在二手樓交易談判期間，冒充其他買家假意搶購同一套房，讓購房者覺得房子銷售太火，促使購房者在未對房屋進行全面了解、未考慮周全的情況下倉促下定籤署合同。消費者遇到上述情況，一定要提高警惕，保持清醒，切防衝動，特別不能輕易下定，上了不良商家的當。
三、定金收取設陷阱，兩頭忽悠做文章
解讀：定金原本是規範買賣雙方信守承諾的一種擔保方式，但一些房地產中介卻在定金上做文章，先是忽悠買家消費者交定金，再想方設法從中獲利；同時又勸說賣家接受定金，卻刻意隱瞞賣家反悔需雙倍返還定金的法律責任。這違反了《合同法》第435條規定:「居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。」
四、服務收費不透明，「其他費用」花樣新
解讀：儘管有關部門規定中介服務需要明示收費項目及標準。但在實際操作中，部分中介不公示收費標準，還利用各種理由和形式多收費，如評估費、律師服務費、按揭代理服務費等，這些收費額度彈性大，且不事先明示告知，讓消費者在不知情的情況下多交費用。
五、個人信息遭洩露，騷擾電話接不完
解讀：使用線上房地產中介平臺時，平臺都要求使用個人信息註冊。雖然平臺的服務協議中一般都有「隱私制度」的相關規定，但是這些服務協議採用合同格式，條款諸多、內容冗長，多數網友並未閱讀或者只是簡單瀏覽，某些網站甚至採用默認勾選「同意」的方式，使消費者的信息被「合法」使用，導致發生各種騷擾行為。消費者遇到上述情況，可進行舉報投訴，維護自身權益。
六、違規變通辦假證，風險損失客戶擔
解讀：為使買賣雙方滿足房地產交易條件，促使交易成功，部分中介違法違規代辦社保、完稅等虛假證明，並收取價格不菲的代辦費。若代辦不成功或被揭穿，消費者則不能要回代辦費，須自己承擔損失的風險。消費者遇到上述情況，一方面要進行抵制，另一方面可向有關部門舉報，由相關部門給予經紀機構相應的處罰。
七、房價優惠藏貓膩，變相漲價是目的
解讀：部分房產銷售商為了獲取更大的利益，巧立名目以「團購費」、「優惠費」、「電商費」等名義吸引消費者，讓消費者誤以為撿到便宜，實則額外收取房價外的費用。虛假優惠侵害消費者知情權和選擇權，消費者有權要求經紀公司退還額外收取的費用。
八、解押房貸套路多，遊說賣家借「高利」
解讀：按揭貸款購房是較常用的購房方式，為了二手住宅能順利交易，賣房人需要先辦完解抵押。對於部分賣房人而言，要一下子湊夠資金到銀行解抵押比較困難。因此，部分中介遊說賣房人向中介機構或第三方金融機構借錢解抵押。有些中介提供的貸款服務背後，卻是高額的貸款利率，年利率甚至高於央行規定的五六倍。
九、《看房確認》要籤名，霸王條款很鬧心
解讀：為防止「跳單」，近年來中介要求看房者籤署《看房確認書》，已成為二手房產交易市場的普遍情況。因《看房確認書》而產生的糾紛越來越多，一些中介機構利用信息不對稱，單方制定類似《看房確認書》的「霸王條款」，排除其他地產中介的正常競爭，損害購房消費者利益。
十、全權委託本信任，恣意妄為損權益
解讀：由於二手房買賣流程繁雜，部分中介抓住消費者怕麻煩的心理，便讓賣房者籤署一份房屋全程包銷委託合同，由中介全權辦理賣房及過戶等手續，但其卻對合同條款任意改動或借受託房產從事抵押貸款，嚴重損害賣房者的合法權益。
每日熱點
30強房企新房銷售額佔全國一半
21世紀經濟報導：據易居克而瑞的統計，今年前11月，百強房企的銷售金額達到10.3萬億元，同比上漲17.7%。其中，11名到30名的中型房企銷售增速為26%，為最迅猛的一個群體。這一群體的崛起，使得大中型房企的市場佔有率加速提升。華創證券的一份報告指出，今年前10月，30強房企的銷售金額已經佔全國房地產銷售額的一半。而在2011年，這一比例僅為15%左右。
樓市未現斷崖式下跌，應保持戰略定力
經濟日報：專家表示，近來各地微調樓市政策，是根據自身情況作出的決策。當樓市有過快上漲趨勢時，各地會進行相應的抑制。在出現大幅下降趨勢時，各地也會出臺配套措施，促進房地產市場保持穩定。保持房地產市場平穩，杜絕大起大落，是調控的目的所在。穩定是雙向調節，大漲肯定不是穩定，但暴跌也同樣不是穩定。
年底土地供應放量 頭部房企拿地韌性足
中國證券報：年末將至，多個城市紛紛加大土地出讓力度。但截至目前，全國供地情況基本與去年持平，北京等地區仍未完成全年供應計劃，甚至相差甚遠。在融資渠道收緊的情況下，頭部房企展現出更強的拿地韌性，專家預計這一態勢會延續到明年。
房企動態
碧桂園：2019年11月單月，公司實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約601.5億元，同比增加78.22%；歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約726萬平，較2018年11月增加80.54%。以此計算，碧桂園前11月錄得歸屬公司股東權益的合同銷售金額約5398.4億元，實現權益合同銷售建築面積約6092萬平，同比分別增長10.23%及16.13%。
旭輝控股：2019年1-11月，集團累計合同銷售金額約1778.0億元，同比增長35.9%；合同銷售面積約1069.41萬平。2019年11月，集團合同銷售金額約220.2億元，同比增長69.4%；合同銷售面積約146.64萬平。旭輝2019年承諾的銷售目標為1900億元，按此計算，前11月旭輝完成目標的93.58%。
中國金茂：2019年11月取得籤約銷售金額122.22億元，同比增長50.9%，環比增長0.6%，籤約銷售建築面積約63.62萬平，同比增長135%。截至2019年11月30日止11個月，中國金茂累計取得籤約銷售金額1482.17億元，累計籤約銷售建築面積約680.18萬平。按此計算，中國金茂2019年年度銷售目標為1500億元，前11月完成全年目標的98.8%。
雅居樂：2019年11月集團的預售金額合計為88.8億元，對應建築面積為76.4萬平。前11個月，集團的預售金額合計為1092.1億元，對應建築面積為821.9萬平，平均售價為1.33萬元/平。2019年雅居樂業績目標為1130億元，按此計算，當前已完成96.65%。
美的置業：2019年11月實現合同銷售金額約93.5億元，相應的已售建築面積約98.7萬平。截至11月30日止十一個月，美的置業累計實現合同銷售金額約909.5億元，同比增長約28.8%；相應的已售建築面積約902.9萬平，同比增長約27.2%。按美的置業此前定下的千億目標計算，目前已完成90.95%。
合景泰富：2019年11月集團實現預售額86.31億元，與去年同期相比增加32.5%；實現預售建築面積約52.4萬平，與去年同期相比增加37.2%。2019年1-11月，合景泰富累計實現預售額769.15億元，同比增長28.9%。按照全年850億元的銷售目標計算，前11個月的目標完成率為90.49%。
佳兆業：2019年11月份實現合約銷售金額119.98億元，環比增加50.5%，同比增加13.5%；實現合約建築面積約61.19萬平。2019年1-11月，佳兆業實現總合約銷售額約751.02億元，總合約建築面積約408.57萬平，同比分別增加25.9%和21.6%。按照佳兆業2019年全年875億元的銷售目標計算，前11個月，其目標完成率為85.83%。
信德集團：昨日，賭王何鴻燊之女何超瓊掌舵的信德集團發布公告，公司持有80%的合資公司上海潼信和上海蘇鑽擬分別收購上海華合及上海華筵各50%股權。代價為人民幣22.28億元及24.8億元。截至公告發出日，上海華合和上海華筵均由賣方華僑城和華潤置地各持50%。華潤置地表示，確認放棄在上述出售事項中所享受的優先購買權。公告顯示，該地塊位於上海市靜安區蘇河灣，是兩個目前正在開發的相鄰工地;落成後，總建築面積約達32.9萬平，包括辦公室、商業和住宅物業。2016年年初，華僑城、華潤置地聯合體以69.32億元競得該地塊。
雄安集團：12月2日，河北雄安新區容城縣掛牌出讓22宗宅地，受讓單位為中國雄安集團城市發展投資有限公司，總土地面積約283.15公頃，總成交價52.83億元。這22宗地塊歸屬於容東片區安置住房項目，其中住宅建築面積合計不少於389.37萬㎡，全部為安置住房。同時，多宗地塊內需配套小學、初中、高中、體育以及城市公園等公共服務設施用地。容東片區是雄安新區落實承接北京非首都功能、支撐啟動區開發並探索新區創新開發模式的先行區，同時承擔著新區首批徵遷居民的安置任務。
融創中國：12月4日，融創中國聯合南昌市政公用房地產集團有限公司以總價31.5億元競得南京玄武區一宗宅地，折合樓面價28163元/㎡，溢價率16.24%。該宗地為玄武區紅山街道黑墨營101號31-01地塊，用地面積4.3萬㎡，容積率2.6，建築面積11.18萬㎡。
萬科&建發股份：12月4日，南京薈宏置業有限公司(萬科&建發)以總價25.3億元競得南京江寧區一宗商住地，樓面價26118元/㎡，溢價率12.95%。該宗地為江寧區南京南站站西片區10-11號地塊，用地面積56.5畝，容積率2.57，建築面積9.69萬㎡。
金地集團：12月4日，以總價23.2億元競得南京雨花臺區一宗宅地，折合樓面價16628元/㎡，溢價率5.94%。該宗地為雨花臺區西善橋街道岱山東路以東C8地塊，用地面積4.98萬㎡，容積率2.8，建築面積14萬㎡。
金地集團：12月4日，金地集團旗下的陝西朗坤投資有限公司以總價4.57億元競得成都金牛區一宗宅地，成交樓面價1.42萬元/㎡。該地塊位於金牛區撫琴街3號片區，用地面積為1.07萬㎡，建築面積3.22萬㎡。
金科股份：12月4日，以總價21.6億元競得南京江寧區一宗宅地，折合樓面價14464元/㎡，溢價率0.47%。該地塊位於江寧區高新園方前大道以南、玥夢路以西，東至玥夢路，南至詩夢路，西至規劃道路，北至方前大道。出讓面積71112.23㎡，規劃為住宅用地，容積率2.1，限高60m，建築面積14.9萬㎡。
吉林天茂：12月4日，吉林天茂置業集團有限公司總價10.69億元競得珠海市金灣區一宗宅地，樓面價9216元/㎡。該地塊位於金灣區金河東路南側，劃分為四個區域，總用地面積7.2萬㎡，容積率1.61，建築面積11.6萬㎡。根據出讓要求，A區域規劃建設一所36班小學，C區域規劃建設一所12班幼託；D區域為二類居住用地，須配建公共廁所和社區用房。
華僑城：12月3日，以底價9380萬元競得江門鶴山市古勞鎮一宗編號為JCR2019-138（鶴山27）號地塊，折合樓面價約1650元/，用地面積約85畝，規劃用途為商服用地。同日以底價5837萬元競得江門鶴山市古勞鎮一宗編號為JCR2019-139（鶴山28）號地塊，折合樓面價約1223元/㎡，用地面積約38畝，規劃用途為商住用地。
格力地產：12月4日晚回復了上交所問詢函。格力地產稱，並不知曉控股股東珠海投資與廣州金控的「抽屜協議」，也否認了該協議存在對賭性質。而珠海投資表示，對廣州金控的上述訴訟請求持有異議，其不應承擔購買股票和賠償等責任。格力地產在回復問詢函中指出，珠海投資為支持公司發展，應定增對象要求，籤訂了《附條件遠期購買協議書》，在格力地產定增股份鎖定期滿後一年內，如格力地產股票二級市場收盤價未達到一定條件，則珠海投資可能觸發向定增對象購買其定增股份,購買價格為6.78×(1+6.5%×2)元/每股。這一信息與廣州金控的訴訟請求依據吻合。
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