所有的房屋買賣和交易都離不開契稅,新的《契稅法》通過後,契約法稅率將出現重大調整,網上熱傳著「契稅上漲,買房趁早」的類似消息,引發不少購房者的焦慮。許多網友擔心,如果不在新規定生效之前完成置業,往後買房將會多交更多錢。那麼,契約法的新變動是否真的會導致購房成本的增加?對普通人將帶來哪些影響呢?這個時候是不是要抓緊上車買房?
「契稅上漲」是誤傳,稅收優惠並未改變
有專家指出,《契稅法》與1997年國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》裡規定的「3%-5%」契稅稅率一致,並非此次增加的條例。另外,大家關注提到的,實際房地產交易中執行的1%、1.5%、2%稅率,屬於財稅部門另行規定的個人購房的稅收優惠政策,全國絕大多數省份都在適用。這意味著,消費者購買家庭唯一住房和第二套改善性住房都可享受契稅優惠政策,即實際購房交付的稅率為1%-2%。
預備在北京買房的陳曦算了一筆帳,自己看中的房子在五環線上,面積是95㎡,價格為390萬。按照《契稅法》規定的3%-5%契稅稅率,自己是要付11.7萬元的稅款。但疊加上北京個人購買首套普通住宅的政策優惠,房屋面積在90㎡以上的購房者只需要付1.5%的契稅,即陳曦實際上只需要交5.85萬的稅款就可以了。
如果具體地方不對優惠政策做出調整,《契稅法》的新變動並未影響到目前的實際稅率,「契稅上漲」的說法是誤讀誤傳,引發剛需族不必要的焦慮,有置業計劃的消費者無需著急購房,按照自己原來的節奏準備即可。
這些新變化需了解,避免以後「踩雷」
除開稅率,本次《契稅法》增加了許多關於個人納稅者的優惠政策,了解相應的免稅減稅條款和注意事項,有助於今後買房可以避開雷區。
《契稅法》有哪些新動作是需要留心注意的呢?一是稅收優惠政策的範圍拓展,尤其是夫妻之間的房屋土地權屬變更、法定繼承人繼承房屋土地權,這兩種情況都可以可以免徵契稅。也就是說,包括夫妻兩人在產權證裡加上或減去一方的名字等變動情況,都不需要提交契稅,而父母將房子過繼給自己的子女無需再繳納契稅。
二是契稅申報和繳納的時間點合二為一,無需等到成功辦理土地、房屋權屬登記手續時再申請等待繳稅。換句話來講,申報和繳納都是一同進行的,刪掉了兩個動作的時間差,這樣不僅節省工作量,也是方便納稅人不用再多跑幾遍。
此外,當購房者在辦理土地和房屋權屬登記之前,出現解約合同或是合同失效的情況,已繳的稅款是可以申請退款的,畢竟是好幾萬的款項,對於普通人來說是一筆不可忽視的資金。
現階段的房市價格較為穩定,不少消費者都提前了自己的買房計劃。但也有許多人決定再觀望看看,租房生活仍是大家首選的生活狀態。作為國內最大的租房信息入口,58同城匯聚海量優質房源,努力讓租客更加快捷、方便的租到滿意的房子。特殊時期,為幫助大家更好更快租到心儀房子,58同城還推出了臨感VR在線帶看找房工具,真正意義的不出門就能看到房內景觀,簡單操作就能挑好房。買房無需操之過急,租房生活也可以很愜意～