一紙降準文件打破了樓市冷清。
9月6日，「全面降準+定向降準」齊至，央行釋放長期資金約9000億元。已經入秋的樓市，仿佛接收到熱意的訊號。
作為近年來規模最大的一次降準，此後資金面雖將緩和，但在樓市政策收緊的情況下，資金難以大量流入房地產。今年「金九」恐成色不足，難再回溫。
事實上，今年8月以來，土地市場已降溫顯著，量價齊跌，多城地塊底價成交或流拍，房企拿地歸於理性，加緊「禦寒」意識凸顯。
對開發商而言，下半年，資金命脈仍懸於一線——加緊回款，對衝刺千億的中小房企更是如此。
樓市利好有限
不同於前兩次降準，此次降準採取全面降準+定向降準組合的方式。其中全面降準釋放資金約8000億元，定向降準釋放資金約1000億元。
此前，今年1月、5月分別有兩次降準，使得住宅市場在今年春節後至5月期間出現了小陽春。
中原地產首席分析師張大偉認為，此次降準規模雖大，但並不是為了刺激房地產，因為降準前已多次針對房地產收緊政策、築大壩，避免資金流入房地產，所以樓市再次出現小陽春可能性不大。
從供給側看，7月份以來，房地產融資全面收緊，銀保監會、證監會先後發文對銀行貸款、信託、保險、海外債等融資渠道加強監管、實施專項指導。
從需求側看，此輪LPR改革中的5年期LPR主要針對個人住房按揭貸款，與針對實體經濟的1年期LPR有效隔離，並且由於對房貸設置利率下限，防止寬鬆資金違規流入房地產市場。
加之，今年7月30日中共中央政治局會議強調「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，也再次印證了房地產調控延續趨緊的態勢。
對此，恆大研究院院長任澤平認為，此次降準對房地產融資收緊、針對房地產設置5年期LPR等政策，相當於搭建了實體與房地產之間資金流動的「防火牆」。穩房價政策基調不會改變，但前期略悲觀的房地產形勢會有所好轉。
張大偉指出，此次降準的目的不是為了給樓市喘氣，樓市雖將有所獲益，但利好有限。對於購房者來說，房地產貸款對於大部分銀行來說依然是優質信貸業務，降準後LPR也有望下調。
國盛證券分析師任鶴認為，若LPR下調，居民對就業和樓市穩定的信心也會加強，在房企加大供貨的「金九銀十」季節，信心的恢復、銀行資金端的寬裕也將促進銷售回暖。
他進一步表示，在對房地產資金嚴管的政策背景下，儘管全面降準對房地產影響有限，但其對資金端的邊際改善亦可期。
長城證券分析師陳智旭也表示，由於近幾個月連續發布多次對地產行業融資的限制政策，本次降準有望部分對衝此前融資收緊的影響，地產融資環境總體或邊際改善，但程度仍待後續觀察，規模較大、槓桿率較低的龍頭房企有望受益。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進提醒，後續要警惕房價重新炒作的風險，實際上房價一漲就容易引起調控的升級，所以各地房地產運行中，應該充分利用此次寬鬆的貨幣流動性來拉動剛需購房需求和合理的改善性購房需求，但要防範各類中介和代理機構虛假營銷和慫恿購房者籤約的情況。
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