農村自建鐵皮屋違法嗎?2019農村鐵皮屋違建、拆除政策須知

現在很多農村朋友都會在農村自建房，而農村自建房，比較常見的建房方式有磚混、鐵皮屋、木屋等。其中鐵皮屋是用大鐵片、馬口鐵、鋅鐵、鐵板及不鏽鋼板等材料建成的，常常會作為住宅房屋的附屬設施來建設，有的地方也會用作車房、加工場、倉庫、養狗場等。與磚混、木屋結構的房屋相比，鐵皮屋的建築成本低，建築工序簡單。那麼在農村自建鐵皮屋違法嗎?哪些情況會被認定為違建甚至拆除呢?都有哪些注意事項?下面小編來為大家一一講解。

農村自建鐵皮屋

農村自建鐵皮屋違法嗎?

就目前的政策而言，並沒有對農村搭建鐵皮屋做出明確規定。如果有合法的宅基地使用權證及建設許可，鐵皮屋的用途若是屬於住宅房屋的附屬設施，則是可以建設的，在符合地方農村住宅房屋建設標準的條件下不算違法。

我國農村宅基地是集體土地，是用於集體成員建設住宅房屋及其附屬設置的專用土地。根據《土地管理法》第六十二條規定，「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市的規定標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地及村內空閒地。農村村民的住宅用地經鄉(鎮)人民政府審核後，由縣級人民政府進行批准。其中，涉及佔用農用地的，依照本法的第四十四條規定來辦理審批手續。」

農村自建鐵皮屋違法嗎？

農村自建鐵皮屋哪些情況被認定為違建?

1、未批先建

未經過相關部門的批准且沒有建設許可證，就私自建設或改建鐵皮屋的，會被認定為違章建築。

2、不按審批規定建設

當建房主按照相關規定進行審批後，並通過了搭建申請，就會獲得建設規劃許可證或臨時建築建設許可證，證件上一般會註明搭建鐵皮屋的面積，地址等詳細信息，建房主需要根據證件上的信息來進行建設，如果不按審批規定來進行建設的話，將被認定為違章建築。

3、佔用已規劃好的土地

部分地區可能會存在已經規劃好的公共建設土地，任何人不得佔用規劃好的土地進行自家房屋的建設，不然所建房屋也將被認定為是違章建築。

4、改變了土地性質

在無特殊情況的前提下，農村土地的性質是不能輕易更改的，也就是說，自建房搭建的鐵皮屋不得用在非住房建設方面，比如將其建設陳具有經營性質的廠房，不然其將被認定為違章建築。

5、將臨時性建築變成永久性建築

部分人在申請搭建鐵皮屋時，是將其作為臨時性建築申請的，既然是臨時性建築，那麼其就有一定的時間限制，不得將其變成永久性建築，不然會被認定為違章建築。

農村自建鐵皮屋哪些情況要拆除?

1、佔有已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的鐵皮屋。

2、不按批准的設計圖紙施工的鐵皮屋。

3、擅自改建、加建的鐵皮屋。

4、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的鐵皮屋;特區內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業用地非法轉讓興建的鐵皮屋。

5、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過規定標準的鐵皮屋。

6、擅自改變工業廠房、住宅和其他建築物使用功能的鐵皮屋。

7、逾期未拆除的臨時鐵皮屋以及違反法律、法規有關規定的鐵皮屋。

農村自建鐵皮屋違建、拆除須知

農村自建鐵皮屋的注意事項

1、自建鐵皮屋區域要清潔

在自建鐵皮屋的時候，要選擇較好的地理環境。不要選周邊有工廠，或汙水排放等區域，會存在環境問題。

2、自建鐵皮屋要避開雷電區

很多人喜歡將鐵皮屋建在樹木較多的地方，這些地方空氣清新，夏天比較涼爽，但是打雷的時候也是比較危險的。所以在自建鐵皮屋的時候，一定要注意儘量建在樹木前，也就是山丘及風水林處。

3、鐵皮屋之間，距離不要過近

在建鐵皮屋前如果周邊已經有人提前蓋了鐵皮屋，那麼就要注意，房子間的間距不要過近，一定要分隔開，不然採光會受影響。

自建鐵皮屋的注意事項

綜上，就是小編對農村自建鐵皮屋相關政策的介紹了，我們不難發現，現在農村很多地方都有建設鐵皮屋。雖然目前沒有政策明確規定不能自建鐵皮屋，但是大家在搭建之前，一定要向所屬轄區的規劃部門申請和報告，獲得建設工程許可證方可動工，否則將會屬於違章建築，引起不必要的麻煩。農村自建鐵皮屋的具體政策與地區等也會有所差異，想要建設鐵皮屋的朋友，一定要根據流程進行合法正規的報建。對於農村自建鐵皮屋，你還有什麼想要了解的嗎?對此你有什麼看法呢?

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