來源：澳洲財經見聞
首次置業者推動雪梨外環土地銷售走高
受益於政府激勵措施、以及提前支取養老金政策，首次置業者活躍度明顯增加，推動城市邊緣總體規劃項目中建房用地需求持續旺盛。在新州中北部海岸，地產開發商Lewis Land Group（LLG）旗下的 Sovereign Hills項目三期54宗土地在短短24個小時內就被搶購一空。LLG執行長Matthew McCarron表示，三期項目中，首次置業者佔到購買者的26%，為預期的兩倍。在雪梨CBD西南80公裡的Wilton，年輕家庭和首次置業者在搶購建房用地，價格介於239,000至372,500澳元區間。過去三周，開發商Risland已經成功銷售105宗土地，價值3080萬澳元。根據調查發現，銷售火爆主要受到兩個因素的驅動。第一個因素是提前領取養老金，這給那些原本沒有計劃買房的人群提供了額外的置業資金，另外一個因素就是聯邦政府HomeBuilder補助和首次置業者首付擔保計劃等。此外，雪梨和墨爾本兩地海景房受到了置換型買家的追捧。對於那些可以遠程辦公的人而言，居住到一個靠近海灘的地方，顯然很有吸引力。
雪梨春季房產拍賣火爆，Point Piper老公寓1300萬高價成交
在上周六（10月10日）舉行的拍賣會上，位於雪梨Point Piper一處70年來首次上市銷售的公寓以1302.5萬高價成交。這套三居室公寓位於Wolseley路2/124號的Cliff Towers大樓，享有無敵水景，上市拍賣底價為990萬澳幣。雪梨蘇富比國際物業董事總經理 Michael Pallier稱，大約有30人參加了該公寓的競拍，其中有七名註冊競拍者。在經過輪番出價後，最終由一位來自東郊的女性投資者拍得。Pallier表示，該房產自上世紀70年代末以來就沒有進行過任何裝修，能拍出如此高的價格非常意外。最開始，我們認為它可能就值700萬澳元。這只是上周末雪梨719套參與拍賣房產中的一套。基於對獲知結果的540套住房，初步的拍賣清空率達到70%。當地春季交易旺季表現突出，很多房產均以高於拍賣底價或以創紀錄的高價成交。在下北岸地區，位於Riverview地區Pengilly街 31號的一處五居室房屋以532.5萬澳幣的價格成交，刷新了當地的成交記錄。
受益於農地投資信心上升，Elders銷售額創新高
由於投資者對農田業績信心增加，以及機構基金不斷湧入，Elders Real Estate銷售額連續第四年超過10億澳元。在截至9月30日的財年中，該公司農場、車站和相關房地產銷售額為12.7億澳元，高於前兩年的11.2億澳元和10.4億澳元。該公司專注農村房地產，隸屬於ASX上市公司Elders Limited。由於連續幾年的高土地增值、低利率，以及大宗商品價格高企，現有農場經營業績良好，資產負債表穩固。儘管有疫情和國際貿易問題，大宗商品價格出現了一些波動，但是投資者仍然對農場投資強勁的長期基本面充滿信心。Australian Farmland Index追蹤價值近10億澳元的40處農場地產表現。該指數年回報率高達兩位數，其中第二季度回報率為12.8%，遠高於同期All Ordinaries Index的-10%。該公司住宅銷售代理業務實現銷售額8.67億澳元，同比增長19%，同時其所管理物業增長5%，達到9400處。這顯示出，疫情期間工作安排靈活，資本也正從城市流向農村地區。哈佛大學套現新州農業資產
繼掛牌出售位於新州Riverina的Western Rosella農地資產後，哈佛大學捐贈基金(Harvard University Endowment Fund，HUEF)準備繼續套現位於澳洲的杏樹園和棉花種植地。HUEF基金計劃出售的Lachlan Valley投資組合掛牌價格為1.2億澳元，涵蓋佔地面積約13652公頃，由三宗地塊組成，即位於Hillston的Moora農場佔地524公頃，Euroley農場佔地2419公頃，Maude的Newmarket農場佔地10708公頃。早在今年1月，該基金持有的另外兩處農業資產，即棉花地Wyadra 和堅果農地Cowl Cowl就以超過1.2億澳元的價格賣給了總部位于波士頓的投資公司Hancock Agricultural Investment Group（HAIC）。儘管沒有說明撤資原因，但過去兩年來，該基金一直在積極減持位於澳洲的投資。HUEF基金規模達409億美元（565億澳元），是哈佛大學年度運營預算的最大單一捐助方。在2019財年，HUEF提供了19億澳元的分紅，佔哈佛大學55億澳元運營預算的35%。
Investa計劃剝離CBD價值9億的優質寫字樓股份
澳大利亞寫字樓業主Investa正在考慮出售雪梨三座寫字樓的股份，以獲得更多資金用於項目管線的開發，並獲得Macquarie在馬丁廣場地標項目的權益。據了解，Investa已經向George 街400號共同所有方中投公司（CIC）發送了優先認購權通知。Investa旗下的商業地產基金（ICPF）持有該大廈25％的股份，最新價值為2.763億澳元。另外，正在考慮出售的還有另外兩個地標性建築25％或50％的股份，即ICPF直接擁有的Market街1號和King街135號大廈。根據該公司本月提交的文件，兩座大廈的價值分別為5.15億澳元和6.48億澳元。據信，Investa為潛在更廣泛的拋售奠定了基礎。如果需要，商業地產該服商CBRE和Cushman ＆Wakefield可以代表ICPF來代理三座塔樓的股份出售事宜。早些時候，由於投資者一直在觀望疫情對經濟的影響，寫字樓市場處於休眠模式。然而，近期，CBD優質寫字樓市場將迎來投資機會。在過去的幾周裡，一些重要的資產陸續進入了市場，包括由Cbus Property出售的價值11億澳元的Bligh Street摩天大樓的股份。另外，美國資產管理公司Nuveen出售了Miller 街101號大樓50％的股份，價值超過4.5億澳元。
不是雪梨也不是墨爾本！澳洲這個城市成海外移民新寵！
在海外生活和工作的100萬澳大利亞人中，很多人已經開始回澳，房地產投資公司Custodian的執行長約翰菲茨傑拉德（John Fitzgerald）表示，每周都有數千人飛回澳大利亞。Ray White地產公司的當地經紀人克裡斯汀魯道夫（Christine Rudolph）表示，她每周至少會接到一個準備在澳大利亞購買房產的外籍人士的詢價，尤其是布裡斯班。由於認識到全球業務可以在家中進行，這促使外派人員重新評估自己的居住地。布裡斯班越來越被外國人視為自己未來想居住的城市，優先於墨爾本或雪梨。她說：「人們想去一個他們知道安全的地方，布裡斯班的吸引力在於它是一個便於居住的城市，犯罪率低，氣候穩定，而且物超所值。」 她表示，人們做功課發現布裡斯班的市場沒有雪梨或墨爾本那麼動蕩，所以就安全和保障而言，布裡斯班是最好的選擇。伯納德表示，疫情的最初幾周，成千上萬的外國人回到了澳大利亞，當他們回來後，許多人帶著美元或英鎊進入房地產市場，外籍人士通常處於職業生涯的早期到中期，這意味著他們需要在澳洲買房或租房。儘管國際移民人數預計將在今年放緩，但他預計，一旦邊境重新對國際航班開放，以及經濟復甦，人數也會恢復。與此同時，Custodian的春季報告預測，外籍人士回澳將對房地產市場產生立竿見影的影響。菲茨傑拉德表示，外籍人士的返澳，以及那些原本計劃離開澳大利亞到海外工作的人出人意料地推遲了計劃，已經使得空置率保持在較低水平。伯納德表示，在經歷了第二次世界大戰等全球性災難之後，澳大利亞受到了移民和企業家的歡迎，因此在COVID-19之後的十年裡，同樣的趨勢也將出現。