來源：中國證券報
作者： 張軍
元旦前夕，海南省重拳出擊規範房地產市場秩序！
日前，海南省住建廳官網披露，海南省對價外加價、捆綁銷售、捂盤惜售、規避限購政策騙取購房資格、未按規定辦理註銷或變更手續等違法違規行為進行重點整治。
對違法違規房地產企業、中介機構和個人分別做出處罰，對部分企業進行集體約談，並將典型案例做了公開。約談房企中包含融創中國旗下公司，合景泰富集團、世茂集團旗下公司涉及項目被下發整改通知書並關停網籤系統3個月。
來源：海南省住建廳
處罰+約談
海南省住建廳官網顯示，本次共公布了9個典型案例。
案例一顯示，海口市相關部門召集了群眾反映價外加價、捆綁銷售、捂盤惜售等違規銷售行為較多的8家房企對其進行了約談，要求嚴格執行房地產調控政策，對違法違規行為立行立改。
涉及房企包括，海南仁恆陸僑投資有限公司、融創中國全資附屬公司融創房地產集團有限公司實控的海南海島建設物流有限公司、海南慶豪房地產開發有限公司、海口紅城湖公園管理有限公司、海南九鼎置地有限公司、海南錦揚房地產開發有限公司、海南景華實業有限公司等。
海南省住建廳表示，下一步，海口市將深入持續開展房地產整治工作，加大對房地產市場違法違規行為的查處力度，重點打擊違規價外加價、變相加價銷售、捂盤惜售等方面違規行為，對違法違規銷售行為實施聯合懲戒，頂格處罰。
中介機構方面，三亞仲春置業有限公司、海南希望之家房地產投資服務有限公司、海南盛輝創元房地產營銷策劃有限公司、海南之家房地產營銷策劃有限公司三亞分公司等9家房地產中介機構，未按規定辦理註銷或變更手續，三亞市住建局依法取消其備案資格，1年內不得辦理備案手續。
有房企項目被關停網籤系統3個月。案例五顯示，世茂集團附屬公司文昌世茂置業有限公司開發的「世茂怒放海」項目、合景泰富集團實控公司海南合景房地產開發有限公司開發的「合景·月亮灣」項目、海南寶名置業有限公司開發的「白金海岸」項目違規向不符合購房條件的人員出售商品住房，文昌市住建局對存在違規行為的上述3個項目下達了整改通知書並關停該項目網籤系統3個月。
個人案例方面，段某鳳、甘某青2人通過掛靠公司補繳個稅來規避限購政策，騙取購房資格，洋浦經濟開發區規劃土地建設局依法取消其購房資格。
多地發文規範
就捆綁銷售、捂盤惜售等市場亂象，各地早已相繼發文規範。
2020年11月，浙江省住建廳發文稱，房地產承銷機構對外銷售的商品房價格，應當與該項目申報的「一房一價」一致，不得以任何形式拆分購房款，不得使用虛假或不規範的價格標識、標價方式誤導消費者，不得出現預售商品房「售後包租」等商業宣傳，不得捏造或者散布不實信息惡意炒作，不得變相捂盤惜售擾亂市場秩序。同時，房地產承銷機構要嚴格落實房地產調控政策，並書面告知購房人相關政策，嚴禁故意誤導、誘導、欺騙、強制或協助購房人提供虛假證明材料騙取購房資格或規避限購政策。
台州市住建局提出，加強部門聯合執法，對發布虛假廣告或房源信息、製造虛假信息惡意炒作、哄抬房價、捂盤惜售、不執行明碼標價規定、信貸資金違規入市等擾亂市場秩序的行為，相關部門依法依規嚴肅處理。
住房和城鄉建設部部長王蒙徽日前表示，2020年，在各方面共同努力下，房地產市場保持平穩運行，基本實現穩地價、穩房價、穩預期目標。他表示，2021年要穩妥實施房地產長效機制方案，促進房地產市場平穩健康發展。