[導讀]隨著現在房價的日益升高，很多準備購買房子的人都想把目光瞄準了二手市場，因為二手房不僅便宜而且免去了裝修的時間，那麼二手房買賣長沙有哪些流程?下面介紹一下。
隨著現在房價的日益升高，很多準備購買房子的人都想把目光瞄準了二手市場，因為二手房不僅便宜而且免去了裝修的時間，那麼二手房買賣長沙有哪些流程?下面介紹一下。
二手房買賣長沙
長沙二手房交易流程及稅費
第1種情況：直接和業主完成的二手房過戶流程
雙方籤訂完二手房購買協議之後，協議雙方應該在帶齊下述證件之後儘快去當地房管局辦理相關的過戶手續，去地稅局辦理相關的繳稅手續。
業主需要帶的證件：房本，業主戶口（如果是已婚要雙方戶口，夫妻雙方到場），業主最早的購房發票（還有各項稅票），夫妻雙方複印件。
購房者需要帶的證件：個人身份證、戶口本、網籤合同（房管局信息核心對外的一個網上房屋轉讓合同籤訂系統，進行房屋轉讓合同的訂立、籤訂、備案等信息處理），如果是一次性付款就不需要銀行的信貸證明，反之要帶過戶主。
第2種情況：通過中介間接和業主完成的二手房過戶流程
1、購房者和業主在相關中介公司那裡進行相應的手續登記、籤署交易合同，並交納定金。
2、中介公司的相應流程辦理完畢後，中介公司就會開始為購房者到相關的銀行辦理貸款的手續。根據每個地區的差異性，貸款申請時間存在一定的差別，但多數為半個月。待銀行審批後，貸款獲得同意發放之後後，購房者和業主就可以開始辦理過戶手續。
3、按房管局要求，到房管局那裡進行登記，買賣雙方需準備身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同以備過戶。
4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
二手房買賣長沙
急求長沙二手房交易詳細流程?
一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同籤訂日期;一般合同籤訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方;並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同籤訂日期;一般合同籤訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同籤訂日期;一般合同籤訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行籤訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日後，領取新的房產證;銀行憑新的房產證，給賣方放款;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同籤訂日期;一般合同籤訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行籤訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日後，領取新的房產證;銀行憑新的房產證，給賣方放款;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
長沙買二手房需要交哪些費用？
（一）買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
4、 測繪費：按各區具體規定
（二）賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是**住房的可以免除）
3、 營業稅：差價*5.5%（房產證未滿2年的）
通過以上的介紹我們了解了二手房買賣長沙的相關內容，我們只有多多了解二手房市場，才能做到有的放矢，以最優惠的價格進行二手房交易。