聯商網消息：與滇池3000年文明史相比較，公園1903橫空出世的5年間只是一瞬，但以現在城市發展的節奏而言，這一瞬卻足以發生滄海桑田的變化。
5年間，公園1903在滇池度假區最後一塊土地上打造1500畝中法文化城邦，至今已發展為承載所有人浪漫憧憬的空中婚禮聖地。都說如今的公園1903像被施過魔法一樣，從一個不被人看好，商業邏輯缺失的項目「逆襲」成功。再次將優雅、浪漫和愛情帶回生活。法國的香榭麗舍大街、水晶凱旋門、證婚儀式堂、現代音樂劇場、紅酒莊、遊樂場、音樂噴泉、100畝人工湖面、傳奇奢華電影中心等等都將走進滇池路，這一切的元素都註定了它將承載著對婚禮對愛情最執著的追求。公園1903，今朝與往昔對比間角色完全反轉。
五年規劃，一年蓄勢，浴火鳳凰。商業面積達30萬平方米的公園1903將婚禮婚慶、奧特萊斯、運動文化、快時尚集合和餐飲酒吧五大主題以婚禮以愛情的名義進行串聯，誕生了婚禮聖地的概念。對於公園1903而言，因為有了時間的根，有了故事的魂，註定了不凡;它的功能，與雲南省與昆明市特有的氣候和旅遊資源相結合,必將成為輻射全國的首席婚禮目的地。
與生俱來的優越位置，使公園1903承載了太多的榮耀、責任和壓力。凝聚滇池旅遊度假區天賦價值的公園1903，近乎完美地將公園與商業、將商業建築與城市公共空間結合在一起。公園1903必將會為滇池旅遊度假區美好的未來描上濃墨重彩的一筆。
最美一平方公裡度假區：公園1903上演「前世今生」
昆明滇池國家旅遊度假區，是國務院1992年10月批准成立的全國十二個國家級旅遊度假區之一，也是全國十二個國家級旅遊度假區中唯一位於內陸省的旅遊度假區。公園1903選擇了這塊土地，憑藉其先天的文化基因，賦予其高貴優雅的品質、浪漫的情懷。
2008年，公園1903開始動工。歷經兩年時間，2010年，「滇越鐵路主題公園「問世。按照總體規劃，「滇越鐵路主題公園」是整個項目中的一部分，佔地600畝左右，規劃為全開放式的主題公園，由九大主體功能組成，即婚慶主題區、遊樂休閒區、開放交流區、品牌商業區、配套餐飲區、高端娛樂區、音樂展演區及高尚住宅區等。根據規劃，公園1903將擁有昆明多個標誌性建築，如水上電影院、水晶凱旋門、證婚儀式堂等。
高起點的規劃，吸引了雲南第一百貨品牌--金格百貨，2011年元月，金格百貨的第一個奧特萊斯項目籤約公園1903。金格•奧特萊斯的入駐，給公園1903的品牌塑造和住宅銷售注入了強勁的動力。
始料未及的是，公園1903的商業招商遇到了前所未有的困難。商家在對建築規劃讚不絕口的同時，對項目的商業規劃並不認同。項目周邊人口數量不足，周邊競爭項目林立，項目商業規模偏大，奧特萊斯進駐影響其它零售商業招商，過於注重建築規劃美觀從而影響使用功能等矛盾逐一顯現。在三年左右的時間裡，除了金格•奧特萊斯以外，公園1903沒有能夠籤訂任何有效的租賃合同。商業地產同行和商家均不看好公園1903，招商團隊的信心也喪失殆盡。
2013年7月，受項目開發方--雲南冠江集團的邀請，國內著名商業規劃和招商實戰型專家、時任上海智富集團副總裁的耿乃興先生參觀公園1903項目。這次參觀，改寫了公園1903商業的命運軌跡。
耿乃興先生回憶說，從看到項目的第一眼，項目建築規劃就深深地打動了他。同時他也發現，這個項目在規划過程中沒有任何商業策劃人員的參與，項目從始至終缺失商業規劃。即便是已經建成的近20萬平方米的商業部分，按照常規的運作方式，是無法說服商家進駐的。耿乃興先生說，多年的經驗和直覺告訴他，多主題複合的方式是這個項目不得已的選擇。但多主題複合的解決方式需要長時間的探索和試錯，成功率比較低，既需要開發商的堅定支持，也需要商業團隊的超常的研發能力和全身心投入。
經過三個多月的交流和思考，2013年10月底，耿乃興創立了派臣(上海)投資管理有限公司， 11月初，上海派臣首批團隊進駐公園1903，經過3個月的研究和梳理，重新制定了項目的商業規劃。為公園1903量身定製的總體定位—國內首席婚禮目的地一經面世，便迅速吸引了大批商家的注意。
2014年春節剛過，公園1903商業廣場迎來1萬平方米的傳奇奢華電影中心、佔地92畝的室外主題遊樂場、雲南婚慶第一品牌魯燕致臻婚禮會館等主力商家籤約。
浪漫空中婚禮：公園1903許一個美好的未來
歷經波折，公園1903終於苦盡甘來，項目招商勢如破竹。
項目總體商業定位與項目自身浪漫法式風情的完美結合，吸引了眾多婚慶行業領軍人物的密切關注，中國婚慶行業工作委員會總幹事史康寧先生在參觀完項目後對於項目實現婚禮主題的方式給予了高度評價，而且多次在全國性的行業會議上提到公園1903將改變婚慶行業的格局。雲南省婚慶行業協會會長姜亞碧女士帶領著7位副會長單位考察完項目後，當即提出集體入駐和整體包租的意向。
公園1903婚禮目的地總體定位的影響力已經超出了婚慶行業，前國家定點跳傘男子冠軍金大勇先生和女子冠軍秦建萍女士聯袂出山，與公園1903達成合作意向，空中婚禮不再是傳說。
在公園1903，跳傘被賦予了故事和靈魂，從此跳傘與商業有關，與浪漫有關，與婚禮有關，與愛有關。
公園1903項目規劃曲折起伏：路在何方?
2011年，2012年和2013年，公園1903招商步履維艱;2014年新商業定位確立後，招商勢如破竹，為何會有這樣大的變化?
上海派臣董事長耿乃興解釋說，公園1903商業部分的建築景觀豐富，每一幢建築都像一顆珍珠，原有的商業定位因為沒有找到合理的商業邏輯關係，當然無法讓商家信服。上海派臣的團隊根據項目特質，精心研發的婚禮主題就像是一根絲帶，把這些散落的珍珠一顆顆地串連起來。
提出一個創意不難，全國範圍內宣稱要做婚禮主題的商業項目不下百個，昆明就有4家左右。如何將婚禮主題的創意落地，成為業主有收益、商家認為可行、消費者喜愛的商業項目，是實實在在擺在商業團隊面前的現實考驗，上海派臣的團隊通過3個月的研發已經解決了這個現實的難題?
上海派臣為公園1903量身定製的商業規劃還有哪些突破點?婚禮主題實現的邏輯關係是什麼?公園1903商業招商下一步進展如何?公園1903商業成熟需要多久?公園1903能否在所處商圈中突圍?雲南的高端商業又該如何生根?
這一切無疑都成為了公眾、業界及媒體最為關注的問題。