圖源/視覺中國
導讀：
1、原華夏幸福孔雀城總裁許焰林入職佳兆業；
2、寶龍聯合體36億摘杭州餘杭地塊，體量逾48萬方；
3、融創30.9億競得上海青浦宅地 樓面價2.1萬元/㎡；
4、中南建設24.97億拿下杭州江幹區96畝宅地；
5、深振業9.01億拿下東莞清溪鎮43畝商住地；
6、正榮集團9.27億拿下蘇州吳江區75畝宅地；
7、綠城14.05億摘得徐州宅地，溢價率44.85%;
8、大悅城轉讓北京名都房地產100%股權；
9、融信集團40億小公募債已獲上交所受理；
10、華夏幸福擬開展不超25億元資產證券化項目。
今日聚焦
深圳城中村白石洲拆除重建 總開發面積達358萬平
9月24日，據中國新聞周刊報導，深圳著名的市中心城中村---白石洲終於要拆除了。2018年12月28日，深圳市規劃國土委正式通過了《南山區沙河街道沙河五村城市更新單元規劃》。隨後，白石洲將誕生1878個億萬富翁的消息在網絡上傳得沸沸揚揚。
沙河五村城市更新項目就是人們常說的白石洲（綠景）舊改，因為超大體量，被稱作深圳的舊改航母。
據當地一位已經籤約的村民透露，他家的拆遷面積在1200平方米左右，按照1:1.03的補償標準，拆遷後將得到15套回遷房，其中7套是公寓。
但像他這樣的「大戶」並不多。白石洲實業股份合作公司是此次舊改的申報主體，公司董事長池偉琪告訴《中國新聞周刊》，1878戶是本地村民的總數，當地家庭的平均物業面積在五六百平米，面積超過1000平方米以上的村民不會超過20％，一夜誕生上千個億萬富翁的說法並不能成立。
鏈家最新數據顯示：目前白石洲二手房均價在65000~75000元/平方米之間，而周邊華僑城的均價約10萬元/平方米左右！
製圖/南方樓市
據了解，經過多次調研，白石洲股份公司最終選擇了香港上市房企綠景中國作為合作企業，後者在深圳市場有著多年的舊改經驗。而按照協議，綠景地產必須在2020年12月底之前完成至少首期100％的籤約，才能最終成為白石洲項目的開發商。
據界面新聞報導，關於白石洲舊改項目的注入情況，今年8月份，綠景中國行政總裁兼執行董事唐壽春曾表示，將按照年初承諾的注入節奏分步進行，將於今年年內確定整體注資方案。
根據最新規劃，白石洲舊改項目定位為以居住商務功能為主導的城市綜合體，計容總開發面積358萬平米，其中住宅建面共125萬平米，商務公寓112萬平米，計劃分三期開發。
每日熱點
多地加快供地節奏 住宅用地成交量倍增
經濟參考報：9月23日，經歷了8月份土地市場短暫降溫以後，9月份以來多個地方加快了城市土地供應節奏。23日，中國指數研究院公布的統計數據顯示，最近一周的全國40個大中城市土地市場整體供求環比走高，住宅用地成交量倍增。中指院的數據顯示，近一周內二線城市土地市場供地活躍，土地出讓金總額環比也有所增加。
北京：二手房籤約量下降 樓市難言「金九」
中國證券報：據北京市住建委披露的二手房網籤數量計算，截至22日，9月北京二手房住宅籤約量為7685套，這也是2月以來同期最低點，比2018年同期下跌近四成。從多位地產中介機構人士處了解到，除極個別稀缺項目，目前北京部分總價千萬元左右的二手房源存在一定議價空間。
珠海唐家科創北圍4宗商住地第二次延期出讓
觀點地產網：9月23日，根據珠海市公共資源交易中心公布，珠海市原定於9月24日出讓的4宗商住用地延期至10月24日。這4宗地塊全部位於科技創新海岸北圍片區，總土地地面積6.04萬平，總起拍價30.23億元，原定於9月24日以網上交易方式出讓。其中，19099商住地塊面積1.49萬平，計容總建面5.97萬平，起始總價8.59億元，最高限價總價12.88億元，起始樓面價約14391.14元/平。據悉，上述四宗地已經於8月20日的土拍中延期一次。
廣州白雲金沙洲時隔9年再掛牌宅地 起拍價38.73億
房地產導刊訊：9月24日，廣州市規劃和自然資源局掛出1宗位於白雲區金沙洲的二類居住用地，起拍價約38.73億元，折合樓面價18854元/平（扣配建）。資料顯示，該宗地將於10月31日進行競價，且設置最高限價為561650萬元，最高樓面價27338元/平。該地塊可建設用地面積為6.45萬平，計容建面為22.94萬平，競得人須配建拆遷安置住房2.4萬平。該宗地是白雲區金沙洲板塊時隔九年再次掛牌的宅地。
房企動態
佳兆業：9月24日，據財聯社報導，前華夏幸福孔雀城總裁許焰林已正式入職佳兆業，擔任佳兆業集團深圳區域高級副總裁。據悉，進入華夏幸福之前，許焰林在萬科任職。2002年加入萬科後，許焰林在萬科深圳、佛山、瀋陽、南京等城市都有過工作經歷，後在2013年出任萬科合肥公司總經理。2016年年中，許焰林加盟華夏幸福，擔任孔雀城住宅集團總裁；2018年從華夏幸福離職後，入職河北房企隆基泰和5個月後便離職。
寶龍地產：9月24日，寶龍地產聯合杭州地鐵集團、星創集團以底價36億元競得杭州餘杭區一宗商住地，樓面價7400元/㎡。該地塊編號為餘政儲出〔2019〕35號，位於良渚新城好運路南側，用地面積13.15萬㎡，建築面積48.65萬㎡。宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於2.60萬元/㎡，如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3000元/㎡。地塊內商業地上計容建面不少於15萬㎡，包括須設置10萬㎡集中商業一處，以及3萬㎡的酒店一處(五星酒店及以上標準)；設置集中的地下商業建築面積2-2.2萬㎡，上述商業物業不得預(銷)售、不得分割轉讓、不得整體轉讓。
融創中國：9月24日，上海青浦區以招掛複合方式出讓1宗宅地。最終，融創以總價309351萬元競得該地塊，成交樓面價21014元/㎡，溢價率0.06%。該地塊即青浦區趙巷鎮業煌路南側G2-02A、G2-02B地塊，出讓面積113242㎡，容積率1.3，建築面積147214.6㎡，地上建築限高不大於24米；住宅套數下限1344。地塊要求自持建築面積不低於15%用於租賃，且配建保障房性住房建築面積佔總住宅建築面積5%以上。據悉，該地塊周邊次新房小區掛牌價在3.3-4.4萬/㎡。
中南建設：9月24日以底價24.97億元競得杭州江幹區一宗宅地，樓面價16986元/㎡。該宗地為江幹區的杭州國際商貿城單元JG1804-03地塊，用地面積96畝，容積率2.3，建築面積14.7萬㎡。
金隅集團：9月24日以總價17.49億元競得杭州江幹區一宗宅地，樓面價2.36萬元/㎡，溢價率12.19%。該宗地為筧橋單元JG0601-R21-03地塊，用地面積3.37萬㎡，容積率2.2，建築面積7.4萬㎡。根據要求，該地塊需配建面積不少於7404.1㎡的公租房，且限商品住房毛坯銷售均價不高於3.68萬元/㎡，毛坯銷售最高單價不高於40480元/㎡。
深振業：9月24日，深圳市振業（集團）股份有限公司以底價9.01億元競得東莞清溪鎮一宗商住地，折合樓面價約1.19萬元/㎡。該地塊位於清溪鎮香芒東路北側，用地面積43畝，容積率3.0，建築面積約8.57萬㎡。根據要求，競得人需無償配建住宅計容建築面積10%作為安居房，約8138㎡；配建1500㎡的6班幼兒園。
正榮集團：9月24日，華悅（蘇州）商業管理有限公司（正榮）以總價9.27億元競得蘇州吳江區一宗宅地，成交樓面價9260元/㎡，溢價率2.89%。該地塊位於吳江開發區（同裡鎮）楊中路，用地面積5萬㎡，容積率2.0，建築面積10萬㎡。
德信地產：9月24日以底價4.36億元競得蘇州吳江區一宗宅地，成交樓面價6221元/㎡。該地塊位於吳江高新區（盛澤鎮）白龍橋路東側，用地面積3.5萬㎡，容積率2.0，建築面積7萬㎡。
綠城中國：24日，經過273輪競價，綠城以總價14.05億元競得徐州鼓樓區一宗宅地，溢價率44.85%，折合樓面價8293元/平。根據公告，該地塊位於老城西板塊二環北路南、蘇堤北路東，出讓面積約7.32萬平，建築面積約16.9萬平，起價9.7億。地塊周邊二手房單價大約在9795—12063元/平。根據出讓要求，上述地塊容積率為2—2.31，建築密度小於或等於20%，綠地率大於或等於35%，控高54米，競得人不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產開發項目。
綠城中國：9月23日以底價4.3億元競得西安港務區一宗編號為GW1-14-6地塊，樓面價3310元/㎡，用地面積5.2萬㎡，容積率2.5，建築面積13萬㎡，規劃用途為居住用地。同日以底價1.85億元競得西安港務區一宗編號為GW1-14-7地塊，樓面價3310元/㎡，用地面積2.24萬㎡，容積率2.5，建築面積6萬㎡，用途為居住用地。據要求，該宗地實行全裝修成品交房，還需配建公共租賃住房面積為8028㎡。
大悅城：9月23日，根據北京產權交易所公告，大悅城掛牌轉讓北京名都房地產100%股權降低掛牌價。據了解，上述股權轉讓底價為1.19億元，而此前的轉讓底價為1.3億元。資料顯示，北京名都房地產開發有限公司成立於1993年9月，曾開發北京名都園，該項目位於順義區後沙峪鎮。目前北京名都主要資產為名都園小區配套會所。
融信中國：9月23日，上交所信息顯示，融信(福建)投資集團有限公司(融信集團)擬發行2019年公司債券(第二期)，該債券為小公募債，擬發行金額40億元。融信表示，發行債券募集資金擬用於償還已發行的公司債券，分別為：於2016年1月18日發行的「16融信01」，到期(回售)日期為2020年1月18日;於2019年7月2日發行的「19融信01」，到期(回售)日期為2021年7月2日。兩筆債券當前餘額為41.35億元。
華夏幸福：昨日公布稱，公司下屬間接全資子公司九通基業投資有限公司或其下屬產業新城運營公司擬以其開發的產業新城項目的收益權等符合資產證券化監管要求的資產產生的現金流作為支撐，通過合格證券公司或基金子公司設立資產支持專項計劃發行資產支持證券進行融資，發行規模不超過人民幣25億元。本次發行資產支持證券有利於開拓公司融資渠道，盤活PPP項目存量資產，提高資產的流動性，增強現金流的穩定性，提高公司資產使用效率。
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