導報訊(記者 韓祖亦)12日,濟南市天橋區濼安路尚品清河一區商業樓101、102、103、104商鋪,在北京產權交易所公開掛牌轉讓,掛牌價格分別為314.5萬、314.5萬、323.5萬、347.5萬元,轉讓方為北京北大資源物業經營管理集團有限公司。
其中,商業樓101商鋪建築面積251.58平方米,為商業服務網點,標的房產現已出租,承租期限至2020年4月30日。102商鋪建築面積為251.72平方米,也為商業服務網點,101與102商鋪的租戶目前均為紅孩兒幼兒園。商業樓103,整體建築面積261.62平方米,現租戶為發現美兒童培訓。104商鋪建築面積為281.36平方米,目前租戶為三隻熊兒童樂園。
依此計算,此次掛牌的4間商鋪每平方米的轉讓底價在1.24萬至1.25萬元之間。經濟導報記者注意到,這一價格相較去年同期有所下降。
去年7月,北大資源物業也一次性拋出位於尚品清河小區17個商鋪的掛牌公告,轉讓底價共計達8083萬元。
其中,彼時由鏈家不動產承租的尚品清河一區6號樓2-106商鋪,位於該排商鋪的中間位置。掛牌信息顯示,其建築面積為310.60平方米,由上下兩層組成,轉讓底價442萬元。依此計算,該商鋪每平方米的轉讓底價為1.42萬元。
針對此,經濟導報記者了解到,該樓商業樓不臨街,朝西為收費的停車場,商業樓南頭緊挨著垃圾清運站,再往南為鐵路,目前道路被鐵路阻隔不可通行。
「開發商運作一個住宅項目時,對配套的商業,會出售一部分,常常會自持一部分,這其中,也分長期自持和階段性自持。」合富輝煌山東公司副總經理許傳明亦對經濟導報記者表示,由於商業運營、回收資金的需求,階段性自持房產會選擇在一個節點上「出手」,一般這樣可以「賣上價」。還有一些開發商,對於自持的商鋪,會利用自身資源引進銀行等比較好的租賃方,提高項目的商業氛圍,從而對前期銷售價格起到帶動作用。
（責任編輯：何一華 HN110）