從上周胖哥開始開挖四新，就有網友質疑胖哥：四新房價虛高！四新真的有升值潛力嗎？四新的規劃配套起來了嗎？四新何時開通地鐵？四新領館區、三中都黃了嗎？····
其實這些問題，胖哥也思考過，畢竟3年前的四新規劃比任何一個片區都耀眼。四新地區的規劃從2005年左右開始做，到現在過了6年了，變化有多大呢？
目前，四新只有國博一個項目取得了重大進展，地鐵6號線年底開通至國博，其他規劃都還是雛形。以前很多人都瞧不起四新，覺得四新是鄉裡地方，人煙荒蕪，現在再去四新，成片的住宅，體量比王家墩商務區大兩倍多，規劃人口25萬。
1、幾條主幹道已經成型。
東西向的道路：與三環線平行的分別是四新南路、四新大道、四新北路，再往上過墨水湖的二環線。
南北向的道路：與長江平行的分別是鸚鵡大道、攔江堤路、連通港西路、江城大道（已通車）、四新中路、芳草路（已通車）、龍陽大道。
2、水系連通尚未完成，但已有大概模樣，也就是六湖連通工程，其中我覺得最有成效的就是墨水湖的改造。
3、具體項目：
最東邊的博覽中心已經建好，洲際酒店今年開業，武漢國博新城一期、二期已全部售罄，預計9月要推93、118㎡兩種戶型，開盤價肯定到一萬；國博旁邊有恆大御景灣（現在售61-113㎡公寓，價格是1萬）、廣電蘭亭盛薈（要等到明年2月才有新住宅，估計又可以屯一波漲價）、中鐵實際金橋（暫時沒房子賣，新品54-146㎡說是下半年加推，估計也是為了屯著漲價）、綠地國博財富中心（已售罄）
江城大道沿線有：招商公園1872（尾盤在售，只有100㎡以上大戶型，均價14500），臥龍現在在賣別墅，還有最後一棟住宅樓沒有推，估計今年也會清盤，觀瀾國際就剩下51㎡LOFT，40年產權，住宅全部賣完，再就是星光國際，房源也不多了，價格9500，再就是和昌已售罄，綠地和金地也是尾盤在售，估計還有幾十套房子，廣電蘭亭時代上上周才開盤，價格已買到一萬，日光。
「升官渡」三個字所在的規整小區是漢城村的還建房。去年保利買了升官渡地塊，今年已經著手動工了，但保利香頌從今年6月說要開盤，到現在都沒有具體的開盤時間，認籌的朋友等啊等，估計開盤價也要到一萬二三了。不過保利香頌算不上四新，芳草路上的紐賓凱、開來、新城璟悅城才屬於四新。不過保利隔壁的海倫春天是屬於經開區的，也不屬於四新區；
地鐵六號線的年底完工；中醫院建成開業；芳草小學、墨水湖小學、英才小學已經建好；
4、其他進展：
博覽中心海洋樂園、雙子塔規劃已出；
方島方案已出；
韓國的樂天集團打算在四新大道入口公園綜合貿易區建大型綜合商業中心；
領館區擇址墨水湖；
三中擇址觀瀾國際旁邊；
紐賓凱引入武商量販、金逸影城、KTV等；
新城廣場引入大潤發、韓國樂天影城、麥當勞、肯德基等；
胖哥查了一下信息，當年700萬方國博落戶長江邊，總投資約為500億元，規劃總用地面積6253畝，包括一期展館、二期國際會議中心、洲際酒店、海洋樂園、假日酒店，及超高層寫字樓、商業地產開發、景觀水系、生態居住區等，是目前華中地區規模最大、功能最全、規格最高的綜合會展中心。
然而最初，博覽中心並沒有放在長江邊，原因大概是靠近江邊的攔江堤路和一條貨運鐵路礙事，這兩條線路都有點歪曲，而且攔江堤路地勢較高。所以早期是把四新大道的中間作為四新的發展重點。
2006年時，博覽中心重新規劃，確定在江邊了，那麼四新的總體布局也跟著改。目前可以說四新大道上有3個核心，最東邊的博覽中心是一個核心（會展、科技信息、旅遊），最西邊靠近龍陽大道的入口是一個核心（商業金融），中間的方島是一個核心（景觀區）。這三個核心都有一定的高度：博覽中心的寫字樓高300多米，龍陽大道入口應該有200米左右的超高層，方島可能有100米左右的景觀構築物。
我畫個圖，大家就明白四新大道的重要性了！
交通的構想也有變化：處於軸心位置的四新大道，原來設想是主幹道，後來定位為景觀大道，讓平行的四新南路與四新北路來承擔主幹道的功能。這樣可以避免四新大道過度擁擠。四新大道被稱為四新的「香榭麗舍大街」，意思是靠風景、建築、商業出名，但不希望過境的車輛都從這裡走。
2010年年底四新大道這條水景路已經初步建成，100米的總寬度，中間的河道和綠化帶有50米寬，雙向四車道。
這裡我先來說說四新大道與龍陽大道交匯口的區域，2013年10月29日，漢陽區成功舉辦2013年重大招商項目籤約會，法國歐尚華中區總部、恆信德龍總部大樓等9個重大服務業項目集中簽約漢陽四新地區，合同引資總額超百億，據說擇址就是四新大道沿線靠近龍陽大道。
結果現實是：建成的只有歐亞達國際廣場、紅星美凱龍，新區公園；倒是新陽廣場項目商業裡面確定引入大潤發、韓國樂天影城、麥當勞、肯德基等商業配套。法國歐尚和其他規劃暫時都沒影。
有朋友說做景觀大道找坑，其實我覺得好的景觀就是市容的一種表現方式，我挺喜歡四新大道的，雙向四車道，道路兩邊都是樹木，也不堵車，特別是新區公園挺大的，很適合一家三口去放個風箏，散散步，漢陽需要這樣一個景觀公園，四新更是如此。
這是我6月拍的照片，估計下了雨之後水都漫上來了，把木板都泡腐了，現在開始重新翻修，可惜了，好好的新區公園千萬不能荒廢了。
再來說說四新大道中段的方島，方島參考了荷蘭低地系統、澳大利亞親水住宅的成功經驗。方島內大多是高度不超過20米的住宅和小型商業，方島周邊是溼地生態公園。根據上海華東院的優勝方案，方島被設計為「智慧島」、「創意島」。但也有人懷疑這個「水中小鎮」最終會變成一個富人居住區。方島的中心可能會布置一個很高的景觀構造物，估計不會是高樓，也許是高塔、風帆之類的玩意，反正是個地標，能老遠就看見它。
2015年12月15號，招商拿下了方島附近最後一塊土地P(2015)154號地塊，總價7.39億，樓面地價3657元/㎡。溢價49.29%。這也是招商繼招商公園1872之後第二次在四新拿地。
目前方島周邊的地塊基本被賣完了，老盤如綠地悅瀾灣已賣完，星光國際還有幾十套，綠地還有幾十套，紐賓凱算是體量大的，但最新開盤價也會到一萬一左右，最值得期待的就是招商這塊地，最快明年入市，今年招商公園1872應該會全部清盤。
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不過方島的現狀也令人堪憂，目前還是一片荒地，長滿荒草不過停靠在地塊上面的挖掘機和起吊車已經有部分開始在施工，環繞鳳凰湖周邊的鳳凰環路基本施工完成，有拖土車正在往鳳凰湖岸邊託運泥土，並有一條路正在往湖中心鋪伸。在鳳凰湖上可以看見有工程隊在現場施工，據工人透露是在修建四新中路大橋。
2013年，武漢紅星美凱龍環球家居廣場建設項目公示已出。
項目概況：武漢紅星美凱龍家居廣場發展有限公司擬在武漢市漢陽區龍陽大道與四新大道交叉口東北角地塊投資建設武漢紅星美凱龍環球家居廣場項目。擬建項目總規劃用地面積33321m2，總建築面積（不計容）為148262m2，擬建一棟7層+地下2層的商業賣場，地上建築面積100518m2，地下建築面積47744m2，地下2層包括商業、車庫及設備用房。本項目建築密度48.84%，容積率3.29，綠地率20.1%。項目設置停車位871個，地上停車位137個，地下停車位734個。
現狀：等了3年，紅星美凱龍已基本建好，據說今年年底開業，坐等！靠譜！
2012年11月，就說到了四新中學（未來的漢陽三中）規劃：武漢市漢陽區教育局申報位於四新總港以東，芳草北一街以南，鳳儀路以西，四新北路以北的新建武漢市四新中學項目。
漢陽區教育局辦事效率過低（四新中學問題）
劉市長，您好。
武漢四新地區正處於大發展中，但相關教育配套嚴重缺乏，位於四新北路與四新中路交叉口的四新中學從幾年前都已開始規劃。國土資源和規劃局在2013年2月都已經公示漢陽區教育局申報的四新中學設計 方案，為何到現在還沒見有建設單位進駐，目前一直處於土地平整中。。。
經武漢市國土資源和規劃局漢陽分局審查，擬同意核發武漢市漢陽區教育局申報位於四新總港以東，芳草北一街以南，鳳儀路以西，四新北路以北（詳見規劃用地範圍線）的新建武漢市四新中學項目規劃設計方案。現將擬核發的規劃設計方案進行公示。公示內容如下： 公示日期：2013年1月29日－2013年2月8日 公示反映方式：在公示期間，有關單位或個人對該項目審批有任何意見或建議的，可通過向武漢市國土資源和規劃局漢陽分局反映。
請劉市長在百忙之中，抽出一小部分時間，去著手調查一下這個事情，同時對漢陽區教育局相關領導幹部進行問責，敦促相關單位儘早開工建設，並給出一個時間表，因為它關係著將來四新地區孩子們的未來。謝謝！！！
關於反映四新中學建設進度信訪問題的回覆
貴同志：
2014年8月5日，你致信市長信箱反映四新中學建設進度的問題，要求對漢陽區教育局相關領導幹部進行問責，敦促相關單位儘早開工建設，並給出一個時間表。經組織我局房管站召開會議，查閱有關資料和政策法規，已對你反映的問題進行了認真調查核實，研究作出處理意見如下：
經查，四新地區目前建有金地集團、綠地集團、太子水榭、觀瀾國際、招商地產等眾多大型樓盤，地區人口已達6萬。由於該地區住宅小區建成後，教育設施配套建設沒有到位，學生入學不便，因此四新中學的建設工作急需儘快啟動。
2012年，區委常務召開專題會議，明確在四新北路以北，二環線以南，江城大道以西，芳草路以東HY7教育規劃用地上建設四新中學，該地塊由武漢市土地儲備中心新區分中心進行整理和儲備，總用地面積約90271.55平方米（折合135.4畝）。
四新中學啟動初期推進較為順利：2012年11月，市發改委審批了建設項目建議書(即立項)（批文：武發改社會[2012]750號）；2012年11月底，完成了項目的選址意見書審批（武規（陽）選[2012]27號）、節能審查（編號：SC-WH2012-191）、環評審查；2013年元月，市發改委審批了四新中學建設項目可行性研究報告（批文：武發改社會[2013]56號）；2013年元月29日—2013年2月8日，規劃設計方案在網上進行了公示；2013年元月，區政府確定了代建單位；2013年3月開始土方回填，進行現場場地平整等前期準備工作。
但在完成了可行性研究的審批，準備辦理《建設用地許可證》時，土地供給單位武漢市土地儲備中心新區分中心無法提供《國有建設用地批准書》，造成了該工程往前推進出現「瓶頸」。問題產生的主要原因是該地塊原土地使用權人為武漢高農集團，該集團一直未向新區公司辦理交地手續，致使該地塊的土地性質仍為農用地，無法辦理變性手續，四新中學建設工作也無法繼續推進。
對此，漢陽區委區政府高度重視，多次召開專題會議，武漢市土地儲備中心新區分中心與高農集團進行協調溝通，市政府也組織了專題協調會與高農集團進行協商。直至2014年3月，高農集團方與武漢市土地儲備中心新區分中心達成一致，並逐步辦理土地移交。目前，武漢市土地儲備中心新區分中心正抓緊辦理該地塊土地的「二公告」，預計最快2014年9月底可取得《國有建設用地批准書》。隨後，工程各項前期審批手續將可迅速展開，招標投標工作也可按照規定和程序立即進行，代建單位方能正式實施建設。該工程在建設用地取得過程中，損失了大量時間，為此，我局深表歉意。
綜上所述，你反映四新中學建設進度慢的情況與調查認定的事實基本相符，我局將督促代建公司嚴格依法依規，按照建設程序推進項目建設，堅決杜絕「三邊」工程，確保學校建設的質量、安全和時限，早日為四新地區廣大學生提供優質教育服務。
反正到現在，關於四新中學的消息眾說紛紜，有說黃了的，有說還要等2年，胖哥只能說再等等吧！
2013年，經武漢市國土資源和規劃局漢陽分局審查，擬同意核發武漢市公安局重點工程分局和公共運輸分局申報位於漢陽區四新地區，南臨漢欣街，西臨芳草西路（詳見規劃用地範圍線）的新建業務技術用房（技術業務裙房）項目規劃設計方案。挨著和昌森林湖項目。
項目規劃布局：新增技術業務裙房建築面積2507.05平方米。另技術業務裙房1層局部景觀架空建築面積1033.32平方米，地下室建築面積為2187.69平方米，主要作停車和設備用房使用。當時的規劃圖是這樣的:
等了2年，去年公安局已經建好了，還比較有氣勢的。
銀河匯也就是海寧皮革城，2013年，海寧皮城與湖北金聯民生控股有限公司及吳凌先生三方就武漢海寧皮革城開發事宜籤署了《品牌加盟協議》。
根據協議，海寧皮城授權湖北金聯在「銀河匯」商業綜合體中一幢約18萬平米的經營皮革製品的物業，使用「海寧皮革城」名稱和LOGO。品牌加盟時間為2013年1月1日至2027年12月31日，共計15年。品牌加盟費每年3000萬元，一年一付，每年度7月16日前支付。
項目總投資約8億元，項目總用地面積171671 m2，地上總建築面積為333436m2，地下室總建築面積為129303 m2，計容面積為343342 m2，容積率2.0。項目主要建設內容分為三期，其中一期為皮革城，用地面積79122.68 m2，建築面積211079 m2，地上建築面積159753 m2，地下建築面積51326 m2；二期為鞋城，用地面積67688 m2，建築面積163197.3m2，地上建築面積106287 m2，地下建築面積56910.3 m2；三期為商場及酒店，用地面積25056.3 m2，建築面積88851.6 m2，地上建築面積67785m2，地下建築面積21066.7 m2。 項目共設有3225個機動車停車位，其中地上停車位569個，地下停車位2656個。
目前海寧皮革城不知道是不是銀河匯一期，二期的鞋城和三期的商場、酒店，不知道建起來了沒！
2013年，武漢市中醫醫院異地擴建項目位於武漢市漢陽區江城大道與四新大道交匯處。該項目擬新建1棟5層門診樓，1棟7層後勤樓，1棟17層住院樓，總建築面積為55120.94平方米。
現狀：去年，中醫院正式開業。
現在我來八一八大家關注的國博區域，國博真正火起來還是因為地鐵，畢竟今年年底地鐵6號線要開通，博覽中心作為6/11/16號線換乘站，還是相當給力的，算是四新最早擁有地鐵的區域啊！此處應該有掌聲！
博覽中心A1就是各種展館，A2主要包括一個8萬多平米的國際會議中心、一個超五星級的洲際酒店，A4、A5是一個海洋樂園與假日酒店的建築綜合體（海洋樂園是全室內恆溫海景樂園，假日酒店是四星級）。A2裡面還有兩棟300多米的雙子塔，暫時沒消息。
博覽中心的南邊，有兩個主題社區A6、A7，會有很多棟高層住宅樓，暫時沒動靜。
博覽中心西側有四塊商務辦公用地A8、A9、A10、A11，容積率均為5.27，可能會建200米左右的超高層。
A4海洋樂園的西側地塊A3，原規劃圖中寫著「科技館」，這就是從前武漢市政府規劃建設的「武漢科技館新館」。後來市政府決定不再建新館了，把武漢客運港改造成科技館，那麼這個地塊就空出來了。它的新定位是文化科技中心，功能包括展館、演藝中心、中檔酒店、商業餐飲、IMAX電影院等。它的展館是對博覽中心的補充。大家別看博覽中心一期有46萬平米，其實扣除車庫、商業、辦公、健身中心（12個花瓣展館可能有6個做健身中心）後，真正用於展覽的只有13萬平米。短期內是夠用的，長期就不夠用了，所以文化科技中心內要拿出一塊做展覽。另外，還把海洋樂園北側的地塊作為博覽中心的遠期規劃預留用地。
國博雙子塔的規劃圖，看起來還是各種高大上，但你應該明白國企的速度，加上缺錢和預算，近期都不會建設而已。也可惜了海洋樂園，今年年底6號線開通了海洋樂園站，但居然看不到樂園！
其實2014年的時候，海洋樂園開始動工了，當時施工隊運來了一些施工材料，連地樁都打了幾根，但後來不知什麼原因又拖走了！緊接著2015年一整年整個工地都是沒有任何施工動靜。據說中途遭遇了資金不足的問題。
現在在海洋樂園的工地處，門口印有「武建機施」幾個大字，工地上還立有關於工程概況、施工平面圖等的告示牌。整個工地長滿了青草，一片荒蕪。
在工程概況一欄上，顯示工程建設單位是武漢新城國際博覽中心有限公司，設計單位是深圳中深建築設計有限公司，施工單位是武建機械施工有限公司。
大家關注的領館區靠近漢陽墨水湖，簡單點說，領館區就是別的國家在武漢設置一個辦事處，處理自己國家的一些事物。目前，武漢已有三家領事館，其中法國、韓國駐漢總領事館開設籤證業務，而美國駐武漢總領館主要是為在領事區的美國人提供服務。
領館區擇址墨水湖的消息是從2013年傳出來的，當時就說法國、韓國、美國、英國、日本五個國際領事館都會搬到漢陽，大家知道，領館區一來，漢陽政府肯定會大力改造墨水湖區域，提升區域形象和檔次，所以2014年就有很多樓盤都借領事館賣力吆喝。
2014年的時候，墨水湖的房價也就7000-8500左右，臥龍墨水湖邊當時才7800.招商公園1872當時賣9000，名流印象2015年才開盤，當時也賣到8100左右，再就是今年入市的御水瀾灣，已經賣到了一萬。
墨水湖改造共分六個區域，一個是以領館區為首的國際交流區，我個人覺得領館區不會黃的，最快明年動工去了，第二個是溼地科普園，第三個是武漢動物園，第四個是桃園塢，就是鈺龍旭輝半島那邊，第五個是運動休閒園，就是龍陽1號對面的那個公園，現在已經建好了，最後一個文化島灣應該是招商公園1872這邊的公園規劃，整體來說，現在成型就是龍陽1號、臥龍墨水湖變門口的墨水湖公園一角。
地鐵11號線共分為三段，東段（29號線）從流芳火車站至左嶺路站；中段從新漢陽火車站至流芳火車站，設站15座，分別為新漢陽站、黃金口站（4、11號線換乘站）、龍陽湖站、四新大道站（3、11號線換乘站）、梅子路站（位於四新大道與江城大道交匯處，緊鄰綠地中央廣場）、博覽中心站（6、11號線換乘站）、江國路站、白沙洲大道站、武昌站、紫陽東路站、珞獅南路站、卓刀泉南路站、珞喻路站、光谷廣場站（2、9、11號線換乘站）、雄楚大街站，其中四新大道站、梅子璐站和博覽中心站橫跨四新片；西段（地鐵24號線）從蔡甸柏林至新漢陽火車站。
地鐵11號線東段（光谷段）已於去年7月28日動工，計劃於2018年底通車運營，而輻射於漢陽四新的11號線中段遲遲不見動工···
地鐵12號線工設32個站點，分別為：長港路站-長豐站-淮海路站-雙墩站-太平洋站-漢陽琴臺大道站-漢陽大道十里舖站-丁家嘴站-港口村站-四新站-國際博覽中心站-凌吳村站-青菱站-南湖大道站-平安路站-中央花園站-武昌火車站-十五中站-小龜山站-公正路站-秦園路站-汪家墩站-團結大道站-園林路站-鋼都花園站-科普公園站-丹水池站-百步亭站-興業路站-後湖四路站-全民健身中心站-石橋路站。
12號線作為武漢第4輪地鐵規劃的「超級換乘王」，預計最快2017年動工，施工周期長達3-4年。
總體來說，四新主幹道未來會有三條地鐵通達，10號線經過江城大道，在四新大道與11號線相交換乘。11號線大致上沿著四新大道的方向走，西端與三號線四新大道站換乘，東端與六號線海洋樂園站換乘，但在芳草路、方島、連通港路基本沒有設站。至於10號線，變動性是最大的，官網尚未公布具體站點。 由於六號線今年年底開通，博覽中心外邊的兩個站（博覽中心站、海洋樂園站）間距只有700多米，而海洋樂園站旁邊的海洋樂園至今都沒有動靜，可惜了···
很多人都很關注方島，是這樣的，我跟大家解釋一下方島到底是個神馬東西！
之前的規劃是：四新方島地塊屬四新片區的中心區域，位於四新北路與四新中路的交匯處，由鳳凰湖圍合而成。規劃為以綠地和水體為主的水中居住小鎮和濱水溼地公園。具體分為7個住宅地塊、1個城市中央廣場以及社區綜合商業中心三部分。規劃有超高層標誌性建築。
當時還有傳言說方島要建一個鳳凰塔，也就是雙子塔，兩棟樓，一個為鳳，一個為凰。據英國建築事務所網站介紹稱，鳳凰塔採用高低雙塔組合式結構，建成高度為3280英尺（約合1千米），佔地面積近70000平方米。初步估算，工程造價12億英鎊，折合人民幣約130億元。
當時傳言雙子塔地基將於2015年開工，總施工則可能需要至少3年的時間。但到現在方島一點動靜都沒有，更別說鳳凰塔的規劃了！
（來源：億房網）
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