疫情控制趨勢不斷向好，房企在降準等政策影響下，對市場預期信心大增。深圳、廣州、北京、成都、杭州等一、二線城市高價地頻出，全國高溢價地塊增多，多個城市陸續出現高溢價率土地成交，土地市場熱度提升。中原地產研究中心統計數據顯示，截至5月20日，已經有七個城市今年以來的累計土地出讓收入超過500億元。其中，杭州最高達到1024億元，北京為997億元。
「先有雞還是先有蛋？」究竟是房企高價拿地推高房價，還是購房者積極買入助力房企拿地熱情。很顯然是供需問題，有需求才有市場。在排除炒房者的情況下來看一下：部分農村人口有進城安家生活的需求需要買房，之前已經在城市生活的居民生活條件好了想改善住房也需要買房，準備在城市工作生活的大學畢業生需要買房，準備結婚成家的剛需需要買房等等。隨著國家發展壯大，我國人口紅利不斷顯現，房價上漲的情況下總有能買起的人。如果沒有大量的買入市場，即使再廉價的地塊也無房企問津，企業向來看重的是利潤，他們天生就不是慈善家。房企正是基於對市場供小於求的預判才敢大膽拿地。
正是購房者的購房勢頭助長了房企的拿地投資熱情，同時，又有更多的購房者參照房企拿地樓面價參與到樓市的投資消費之中，從而更加推高房價。銷售端，2020年4月，TOP100房企單月實現全口徑銷售金額9002.3億元，較3月環比上升17.2%，較去年4月同比基本持平；70大中城市中新建商品住宅價格環比上漲的城市由3月38城進一步增至50城。國家統計局5月18日發布的數據顯示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。58安居客房產研究院分院院長張波表示，4月份一線城市樓市回暖的速度的確在加快，尤其是京滬深三地甚至出現了部分項目、部分區域的熱銷，總的來看，近期一線城市房地產市場的「升溫」，一方面是受改善型需求的推進，另一方面，流動性放鬆對於交易情緒也起到了一定的催化作用。不過，無論是部分項目還是部分區域的樓市熱銷，首先要明確的是，這並沒有改變樓市整體穩定的節奏。