青島不缺好地段，但是缺好房子。
這是N年前一位青島本土房企花重金從上海請來的一位地產公司掌舵人對眾多媒體說的第一句話。
我們雖然一直咬牙不想承認這個事情，但是從最近十年的青島房地產市場發展的產品線來看，除了海信的「天」字系產品在麥島樹立了一個比較成功的品質豪宅形象之外，其它的青島房地產公司依然在產品研發的路上潛心摸索。
哪怕像海爾產城創這樣資金雄厚、人才濟濟的房地產公司，最終也把幾塊最好的地段非常謙虛的拿了出來與外來開發商進行合作開發，為的也是要把青島「好地段」市場價值最大化，也不枉老天對這個城市的偏愛。
在市區「好地段」中，最受關注的，應該就是大雲谷|金茂府和融創·嶗山壹號院這兩個項目了。
大雲谷|金茂府效果圖
融創·嶗山壹號院示意圖
兩個項目都位於嶗山山脈邊上、均為全國十強房企的頂級產品系、且都由青島操盤多年的資深團隊在運作。但前期在青島開發的項目，基本都在青島的主城區，最「市區」的項目也就是輪渡邊上的金茂灣了。
這樣兩個「大佬級」的房企，今年同時在青島開發各自的頂級產品，一副不把青島樓市轟個底朝天不罷休的架勢，讓很多買房人也在時刻關注著項目的動態，但是究竟哪個項目能最終獲得青島人的認可，成為最後的贏家，就得看一下這倆TOP系產品與青島相融合的程度如何了。
推盤節奏
7月24日，大雲谷|金茂府在青島國際會議中心舉行了產品發布會，雖然因為疫情原因，座位之間按規定需要空出很大的空間，但是整個活動現場依然感覺是人氣滿滿，兩位嘉賓楊瀾老師和吳剛老師也從不同角度分析了項目，整體感覺項目氣場已然形成。
時隔兩天7月26日，融創·嶗山壹號院對外進行了線上發布會，並喊出了「嶗山，從此壹號院」的宣傳語，與金茂府的「青島從此金茂府」直接battle了，讓吃瓜群眾的目光直接聚焦。
從整個氣場與投入度上看，推盤活動，大雲谷|金茂府略勝一籌。
產品線比較
大雲谷|金茂府目前面市的戶型一共5個，119平到228平之間，主推戶型為165平和228平兩個大平層戶型，也是非常符合金茂府一直以來的高端品質住宅的定位。35%的綠化率以及3.15米的層高在目前青島的高端樓盤市場中也是非常有競爭力的。
大雲谷|金茂府實景圖
融創·嶗山壹號院面市三個戶型，從139平到186平，容積率為市區少有的1.8，分為低密8層洋房與11-17層的小高層產品，層高同樣也是3.15米。
融創·嶗山壹號院效果圖
從這兩個項目的產品線上來看，其實並沒有太多的同質化。
融創從一開始就是走的戶型研發和尺度掌握的優勢路線，對於業主的居住舒適度以及空間利用率的把控獨具匠心。
而金茂府的產品優勢是一套完整的科技體系。在地產圈，只要金茂出現的地方，科技無處不在。
何為科技住宅？科技住宅是利用科技系統打造一個健康、舒適、環保、節能、人居的室內空間環境的住宅，從「陽光、空氣、水、溫度、溼度、聲音」六大基本生命元素出發，具備恆溫、恆溼、恆氧、抗霧霾、去噪音、節能環保的作用。
地段匹配度
金茂府位置在滁州路以南，勁松七路以西。
大雲谷|金茂府區位圖
周邊教育設施：嶗山區實驗幼兒園、小哈佛幼兒園和智慧熊幼兒園以及華東師範大學附屬學校和私立學校格蘭德；商業：兩公裡之內有佳世客、凱德、宜家等；醫療：5公裡以內有青醫附院東院、齊魯醫院和婦女兒童醫院；軌道交通：地鐵2、3號線和在建的4號線。
嶗山壹號院位於松嶺路以西、遼陽東路以北。
嶗山壹號院區位圖
周邊教育設施：第三實驗小學、嶗山四中和嶗山新世紀小學以及青島第一國際學校；商業：4公裡以內包括麗達廣場、宜家和在建的萬象匯；醫療：距青醫附院東院和齊魯醫院直線距離6.5公裡；軌道交通：地鐵11號線。
從地段匹配度上看，因為金茂府位於浮山板塊，所以配套比較完善成熟，優於嶗山壹號院；但是嶗山壹號院所處位置東靠午山、北側是張村河，自然資源比較有優勢，這就得看每個買房人的需求如何了。
市場認知度
大雲谷|金茂府在面市之前邀請了各界社會人士進行了前期的產品和品牌的調研性質的參觀，從整個的產品推盤節奏上來看，對後期的營銷終端蓄客、篩客等工作有著很大的幫助。尤其是金茂系產品在青島多年的穩紮穩打，更是讓很多青島人對金茂府的產品形象以及品質有一個原則性的認識和認可。畢竟中歐國際城在紅島高新區的那麼多年，還是有著非常大的市場基礎價值的。
融創·嶗山壹號院我雖然還沒有機會去看過，但是紅島壹號院是去過好多次了，產品的形態和調性可以從中獲取一二。低密與高空間利用率是我對紅島壹號院最大的感受。
但是紅島壹號院交房期間的市場反映並不是很好，從精裝修標準縮水到配套電器偷梁換柱，從社區配套減配到建築質量有瑕疵等等，都讓「壹號院」的形象在青島市場上大打折扣，畢竟是同系產品，一樣的問題會不會出現在嶗山壹號院，也是很多買房人會考慮的問題。
個人認為，始終還是兩個完全獨立的產品，而且有了紅島壹號院的前車之鑑，融創·嶗山壹號院應該會吸取很多寶貴的經驗，解決更多的質量問題，讓「壹號院」產品線在青島成為真正的TOP系。