近日，澳洲國家住房金融和投資公司（NHFIC）表示，新冠疫情期間，國際旅行禁令將在未來兩年內導致近20萬套住房空置，並對城市租金產生下行壓力。
據悉，20年來，澳洲的住房供應一直難以應對移民激增的需求，在人口增長因疫情而趨於平緩的同時，出現了「追趕式」建造新獨立屋和公寓的現象。
據稱，聯邦政府出臺的「封國令」預計將對人口增長帶來負面衝擊，預計到2025年，澳洲人口將比疫情前的預測少100萬人。
據NHFIC發布的首份關於住房市場的主要報導預測，未來兩年內的住房需求將有所下降，2021年的新建住房數量將超過需求12.7萬套，2022年將達到19.5萬套。
該報告還建議各州政府改善規劃和分區規則，以減少房屋新建的「延誤和成本」。NHFIC預計，與疫情前相比，2020年至2025年，對新建住房的需求將減少28.6萬套。
此外，預計由於留學生大幅減少，租金將面臨下行壓力，尤其是雪梨和墨爾本的公寓市場。「住房需求面臨的衝擊是巨大的，也是前所未有的，公寓和租賃市場首當其衝。」
「但新建住房需求增長放緩可能只是暫時的。從2023年到2025年，在經濟增長和澳洲移民計劃恢復正常的情況下，預計需求將超過新建住房數量。」
公寓市場受到的影響較大
到2023年，預計住房需求將增至14.47萬套，2024年將恢復至接近疫情前水平的17.8萬套。
據澳洲統計局周一公布的另一份數據顯示，10月入境澳洲的留學生減少了99.7%，只有130人，而去年同期有5.07萬人。疫情前，移民佔澳洲人口增長的60%左右。
儘管聯邦及州政府在「抗疫」方面取得了成功，但新需求的減少將導致新建房屋減少。據悉，公寓開發商將對疲軟的需求做出更快的反應，2023年新公寓的建築水平將比疫情前減少58%。
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找到平衡點
據稱，如果新冠疫苗在明年晚些時候推出，國際邊境重開，短期內公寓過剩的情況可能不會像預測的那樣嚴重。無論如何，供應過剩都將是暫時的，並部分反映了近幾十年來供應不足的狀況。
NHFIC呼籲各州政府在疫情後重新審視當地的住房政策：「建築業可能會對潛在需求的改變反應延遲，這在一定程度上反映了不斷變化的財務狀況和行業性質，也反映了與規劃系統有關的延誤和成本。」
「新州生產力委員會最近發布的綠皮書表明，在所有開發類型中，新州處理開發申請的平均時間明顯長於其它州。」