官方敲定！兩所重點校落地國展板塊，位置首次公布

天津目前使出洪荒之力要建設的，就是國家會展中心了。

大家都知道，這是一個含著金鑰匙出生的板塊。

地鐵資源早已傾斜過去，雖然平衡地的地塊還沒有掛牌出讓，但重點校早早的就給安排上了。

最近，兩所重點校的位置基本劃定！

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2019年9月30日，津南區政府與天津市教委籤署合作辦學框架協議。

國家會展中心周邊區域將引入市直屬優質學校，包括南開中學、天津一中、耀華中學、實驗中學、新華中學、天津實驗小學等學校。

2020年今年3月，津南區人民政府和河西區人民政府舉行教育全面戰略合作框架協議視頻籤約儀式。

確定將河西一幼和師大二附小引入國家會展中心周邊規劃教育配套中，後期還將繼續開展合作辦學。

之前一直猜測，這些重點校大概率是要分給平衡地的，畢竟平衡地才是國家會展中心的「親兒子」。

天津國家會展中心分為會展、平衡地兩部分。

會展部分主要包括大型展覽館，綜合配套區包括酒店、商業、會議、辦公與餐飲。

平衡地是會展的配套補充，以居住、商業為主，兩者共同支撐起整個會展中心板塊。

但沒想到的是，平衡地目前還沒有任何動靜，反而國展西組團先火了。

02

國展西組團指的是國家會展中心、體育中心西側的12P-02-02單元。

土地市場最先啟動，接連出讓了幾宗宅地。

包括已經在售的美的雲熙府，還未入市的大華國展公園世家、津城置地地塊、中鐵建地塊。

已經基本能確定，有兩所重點校要落在國展西組團了！

最近，有人在《政民零距離》欄目留言：津南區引入的師大二附小、天津實驗中學確定位置了嗎？什麼時候開始建設？

津南區政府回覆：

經了解，天津市實驗中學津南分校（暫定名）、師大二附小建設地點在辛莊鎮天津大道以北2.6平方地塊內，目前兩所學校正在辦理前期手續。

官方回覆中有三個重要信息點：

① 實驗中學津南分校（暫定名）、師大二附小確定要引入；

② 兩所重點校位於辛莊鎮內；

③ 正在辦理前期手續，意味著開工建設指日可待。

事實上，國展西組團屬於辛莊鎮。

根據辛莊鎮的土地利用總規劃圖來看，以寧靜高速為分界線，西側為辛莊鎮。

基本實錘了，實驗中學津南分校（暫定名）、師大二附小落在了國展西組團。

而且，從規劃來看，國展西板塊的確規劃了兩塊教育用地。

如此一來，國展西組團的光環更亮了。

組團內地鐵1號線已經通車，設有洪泥河站；以地鐵站為中心，四周還規劃了商業用地，以後會是個小商圈……

如今重點校也確定，國展西組團變成了一個「全能王」。

我們之前一直說國家會展中心板塊在模仿海教園，憑藉教育資源突出重圍，可謂一招鮮吃遍天。

但如今來看，國展中心「更聰明」了。

海教園的絕招是能報考市區高中，但現在已基本確定它要被劃入津南區。

據了解，海教園報考市區高中的事，未來也會有變數。

所以，國展中心在教育方面絕不會再走海教園的老路。

你看它一上來就引進了實驗中學，很大可能兼具初中和高中，因為本身就是重點校，也就不涉及報考市區高中的問題了。

對於環城來說，最重要的是能解決學籍問題。

九年一貫制學校的「作用有限」，必須引進重點高中才可以，在這方面，國展西組團恐怕是先嘗到了甜頭。

03

除了資源傾斜外，國展西組團的潛力可期還在於規劃。

在天津最新版規劃中，「大雙組團」被列為四個機遇地區之一。（大雙指的是西青區大寺和津南區雙港板塊）。

片區主中心定位在大寺板塊內；次中心就定位在國展西組團。

如果從房價梯度來看，按照地鐵「1站1000元/平米」去計算，我們可以看看國展西組團處於什麼「價格段位」。

雙林站附近的二手房信德園，小高層能成交的價格約2.1萬/平米。

已經16年房齡了，按照二手房價一年折舊1%來算，這一片區的新房小高層在2.4萬/平米左右符合地段價值。

那麼，3站之外的國展西組團，小高層價格在2.1萬/平米是符合價格梯度的，這是毛坯價格。

現在組團內的小高層也是這個價格，但卻是精裝修交付。

可以說。現在國展西組團的價格，在正常房價梯度內。

即便不看未來，只看眼前，地鐵、學校、與外環線的距離、新房價格……這些因素疊加在一起，國展西板塊是目前天津樓市中，為數不多能挑的出來的潛力板塊，值得關注。

組團內還有兩個樓盤沒入市，不妨等等價格。