1、越南胡志明市房價漲幅逆天。2019年5月，越南胡志明市公寓價格同比上漲超過12％，平均售價接近3700萬越南盾/每平方米（約1萬人民幣/平）。過去半年，胡志明市公寓價格都處於上漲趨勢，5月漲幅更是環比增加了一倍。越南房產分析師認為，這是因為過去三個月胡志明市沒有實施任何新公寓項目，並且豪華公寓的售價也推動了平均價格的上漲。
2、利好越南胡志明市的消息確實很多。
（1）越南胡志明市人口眾多，越南的人口和經濟向胡志明市靠攏。2017年，胡志明市人口數量為1320萬，和中國一線城市中的廣州差不多，人均GDP3825美元，比越南全國平均水平高一大截，可以說，越南的人口和經濟都是主要向胡志明市靠攏，集中發展的。近幾年來，胡志明市基礎建設進步迅猛，城市配套日益完善，在東南亞眾多城市中已具備了一定的競爭力。
（2）胡志明市到處都是一片繁榮景象，這和中國的一線城市差別並不是很大。胡志明市目前房價在一兩萬元，高端地產價格在三、四萬元。投資越南地產的外國，目前是韓國人最多，但是近年來自中國內地也開始增多。越南對外國人購房，限制並不是很多。外國人可以購買公寓，產權是50年，到期之後還可以續約。要購買帶土地的房子，必須擁有越南國籍。越南未來經濟被看好，所以很多人都看好越南房價，自然也引來很多外國投資者。2016年胡志明市公寓總成交量達到30972套，2017年成交量躍升至47163套，增長率達52%。
（3）胡志明市2020年人均GDP規劃為8822美元。據《越南經濟時報》報導，胡志明市出臺的（2016—2020年）經濟社會發展計劃。根據該計劃，該市在2016—2020年GDP年均增幅約9.5-10%，到2020年，預計人均GDP達8822美元。到2020年，服務業將佔全市GDP的58—60%，工業和建築業佔39—41%，農業佔0.74—0.78%。
3、胡志明市的房產值得投資嗎？儘管利好胡志明市房產的因素很多，但是筆者認為現在去投資胡志明市房產並不是一個好的選擇。主要有如下幾點原因。
（1）越南出臺嚴控房貸政策。越南政府看到了世界大國中國的經濟被房產捆綁的不利一面，因此也學習中國樓市調控政策，定調房產是用來住的，同樣強調」房住不炒」。越南嚴控房貸政策有助於純化市場現狀，最大限度地減少房產投機因素，避免自住購房者遭到不利條件。
（2）越南經濟並不具備抵禦風險的強大能力。今年一季度越南經濟增長率從2018年同期的7.5％增速放緩至6.8％。這些跡象都表明，越南經濟在經歷了高增長後，突然進入增長的頹勢，甚至開始「補跌」。而這背後則暴露出越南經濟依賴美元債務，當美元抽離後的脆弱性。據《西貢經濟時報》報導，截至2016年底越南債務總額已逾1250億美元。再對比前面的百分比數據可以看出，最近兩年越南的債務總額一直在不斷飆升。滙豐報告預測，越南或在2019年逼近65%的債務比例上限，已將越南列為了東南亞最需要鞏固財政的國家。2018年因為融資困境，越南就取消了一個價值7.5億美元運輸建設項目。
（3）投資越南胡志明市房產，面臨較大的匯率風險和樓市泡沫已經非常大。近年越南盾每年貶值較快，每年貶值約5%。如果購買越南胡志明市房產卻不住的話，管理難度也比較大。越南大學畢業生工資2000元人民幣左右，河內房價人民幣1萬/每平，胡志明市則將近6萬人民幣。
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