2020-05-14 07:00 |浙江新聞客戶端 |記者 張卉卉
掩映在山水中的春山明月實景圖
低至0.35的容積率，1:1的大院子，最小也在12米以上的南向面寬……這樣的中式院墅產品，放在全杭州，也屬罕見。
青山湖科技城現象級樓盤大華春山明月就是憑藉這樣的闊綽尺度被稱為「大院大宅」，並逢推必罄。
現在，稱作「墅」的產品真不少，但真正帶有墅居尺度的產品除了室內的空間感外，院子和地下室才是痛點所在。大華春山明月將推三期186套院墅。這一批院墅，將此前約1:1的庭院建築面積比進一步擴大。以主力約162平方米的戶型來看，一樓庭院與地上建築面積比保持1:1，還要算上至少20-30平方米的下沉庭院，上下相加，大部分院墅的庭院面積達到200平方米以上。
162平方米的面積，擁有200平方米以上的院子，住過低密產品的人可能才能體會到這種空間感的真正意義所在。2017年樓市低迷時，大華春山明月也正是憑藉這種罕見的尺度感在院墅產品中一枝獨秀，僅一個上午，一期所開房源即被搶購一空。2019年6月，大華春山明月二期首批房源推出，51套房源，引來120餘客戶登記報名，院墅類產品形成了搖號搶購的情況，在當時的杭州是極為罕見的，全部房源開盤當天售罄。
大華房產，因成功打造大華西溪風情、大華春山明月兩個低密大盤而成為杭州低密住宅界的知名企業IP。20年低密住宅的潛心鑽研讓春山明月的每次亮相都給市場帶來低密住宅教科書式的變革。這次也不例外。
可作第一居所，這樣的類獨棟很少見
二期院子實景圖
升級後的三期景觀節點效果圖
今年年初開始的這場疫情，讓低密產品的關注度前所未有地提高。畢竟，帶花園的低密產品相比密度較高的高層公寓，關起門來自成一統，減少了人與人的接觸，而且個人活動空間也更為多元化。而作為低密產品塔尖的獨棟和類獨棟產品更受追捧。
2月底~3月初，位於青山湖科技大道3186號的大華春山明月二期院墅一下子走了20多套。「來的基本上是之前看過房的老客。原來舉棋不定，疫情來後，果斷下單。」春山明月售樓處相關人士介紹道。
4月23日，連接臨安和杭州主城區的地鐵16號線開通。從未來科技城的綠汀路出發，循著滿眼青山綠水，僅僅6站路，就已穿過南湖新城，抵達春山明月所在的青山湖科技城，跑通了城西科創大走廊。
有了地鐵的加持，作為臨安接軌杭州的橋頭堡，青山湖科技城的低密盤離「第一居所」越來越近。「我們的成交客戶中，主力客群為35~45歲的新貴一族。工作地大多在城西，對於這部分客群來說，不論是軌道交通還是建設中的快速路，都使得他們的通勤時間完全能滿足『第一居所』的要求。」春山明月售樓處相關人士說。春山明月周邊，星匯天地已是成熟綜合體，五星級的萬豪酒店前年就已開業。約1.3公裡外的寶龍廣場，今年也即將啟幕。
對於塔尖層的高端人群來說，第一居所需要必備幾個要素：離市中心不遠、小區擁有絕佳的自然環境、房子舒適、獨立而又不孤寂。
因為容積率的限制，杭州市面上在售的「墅」類低密產品大多為兩類：一類在市中心或近郊，擁有較好的地段和配套，但容積率較高，多為洋房、疊墅、合院，墅居感覺較弱。一類在遠郊，容積率是低了，但配套也差了，無法成為第一居所。
像春山明月這樣可作為第一居所的類獨棟非常罕見：16號線直達，對於主城區特別是大城西居民來說，距離已大大縮近；周邊坐擁約64.5平方公裡青山湖國家森林公園，三期容積率僅約0.35。
三期效果圖
站在春山明月的售樓處大露臺上，放眼望去，遠處的中式宅院掩映在山水中，宛如一幅水墨畫。脊角高翹的黑色屋頂、白色精緻的磚雕門樓，清晰可見，充滿了江南水鄉古樸沉靜的意味。
而即使在杭州低密房產品主場的青山湖科技城，大華春山明月也是稀缺的。周邊聯排及院墅類項目的容積率一般為0.5以上，有的甚至做到了1，但春山明月因為拿地早，三期的容積率可以做到0.35。正因為如此之低的容積率，這個總用地面積超過1200畝，坐落在緩坡上的低密大盤才能擁有它獨一無二的氣度。以春山明月三期為例，約125畝土地，僅規劃了186套中式院墅，戶均近0.7畝，是杭州純低密中式物業的「珍藏版本」。大宅大院的純低密規劃、原創下沉式庭院空間以及約13~14米的南北建築間距，都呈現出大宅氣度。
20年開發心得，這樣的空間感很舒服
說起杭州的低密盤，大華西溪風情是當之無愧的「金名片」。這個杭州較早、也是規模較大的低密盤，佔據西溪溼地腹地，總佔地約1500畝，匯聚了別墅、排屋、洋房等多種低密房源類型，規劃有3萬平方米的中央生態景觀湖域和3500米天然河岸遊步道，西溪原有的河、溪、塘、池等水體與80餘處水景小品融為一體，描繪出一幅杭州高端人居的西溪墅居圖。
一個樓盤，開發是否成功，二手房能驗證一切。大華西溪風情之所以能稱之為「金名片」，一是其超高的人氣，目前該小區排屋別墅交付近1800戶，入住率達到70%以上。二是其標杆性的房價。以其中式精裝組團觀止為例，邊套二手房售價已近8萬元/平方米，中間套售價也達近7萬元/平方米。這樣的價格在杭州同類地段同類產品中顯然是領先的。
大華西溪風情開發於2001年。正因為有著20年低密開發史，大華房產能夠精準把握低密人群的訴求。庭院的狹小和地下室的陰暗潮溼一直是低密產品的痛點。除了選址、環境等先天條件外，產品內部的空間感打造也是決定一個低密產品是否成功的關鍵。
尺度，永遠決定著建築的等級。春山明月三期的這186套院墅，建築面積有3種，約141平方米、162平方米、212平方米。這樣的類獨棟院墅，在市面上面積屬於「袖珍款」。但走進樣板間，你會奇怪地發現，空間感並不遜色於300平方米的大別墅。
三期效果圖
在這兒，大部分的南北樓間距約13~14米，光照充沛；同時一層層高3.4米，二層層高3.3米，最小戶型的開間也在12米以上，主力戶型，所有房間及餐客廳均朝南……如此闊綽的尺度，在今天的房產品中已日益稀見，讓業主久居家中，亦不會升起厭倦之情。
走進春山明月正在施工中的三期，一套約212平方米的西邊套令人震憾。它地處緩坡之上，位於整個組團景觀視野最開闊的位置，地下室三面玻璃窗頂天立地，青山綠水撲面而來，這樣的陽光地下室可謂無與倫比。
春山明月三期產品之所以稱之為華宅，其中一個突出的提升就是產品的地下空間。在這兒，地下室層高約5.6米，業主完全可以實現「加一層」。主要功能空間設計成挑高的第二會客廳、個人工作室等，局部設計夾層，用作茶室、書房、收藏室或健身房等，猶如一個立體的、完善的生活城堡，在裡面實現各種生活場景。而西側的大戶型，更是利用了坡地高差，將地下空間朝西側完全打開，結合大面積的庭院，完全等同於地上空間。原本的兩層再加上一層，還有約5.6米的層高，大院大宅氣度自然展現無遺。
地下室裝修示意圖
而且，三期還完全實現了「人車分流」，景觀營造更為整體。園區中有1條遊園景觀軸、5座主題園林與3座口袋公園，未來業主回家，完全是一場穿越山水、穿越園林的旅行。這裡還有疏朗詩意的街巷漫道、睦鄰友好的公共空間，設計利用高差，打造了觀景亭、爬山廊、疊水等立體園林主題，其中包含中正大氣的建築、蜿蜒而上的爬山廊。
光椽就有十幾種 這樣的中式匠心十足
構件實景圖
「春山明月最打動我的是它所營造出的老底子中國式院落生活情懷。」這是一位購買春山明月一期院墅業主的真實感受。中式是大華春山系院墅產品的第一標籤。大華春山系，融入中國傳統文化國粹，提取中式建築的精髓，探尋傳統文化、東方哲學的美學根本，打造出夢裡的中式家園、精神原鄉。
中國的建築看上去千篇一律，但同時又千變萬化。建築大師梁思成的這句話意味深遠。
大華春山明月，一直尊重對於傳統經典的傳承，而在三期產品中，更為極致。項目依照中國建築經典《營造法原》來營造，木作、瓦作、磚作、石作，還原純正的中式構建和工藝。《營造法原》是一部記述江南地區代表性傳統建築做法的專著，姚承祖原著，系統闡述了江南傳統建築的形制、構建、配料、工限等內容，兼及江南園林建築的布局和構造，被譽為我國南方建築的寶典。
出簷椽決定了中式院墅院簷挑出的深度。而正是這種深度決定了中式建築的美麗。在春山明月，那飛簷翹角的輪廓線，就像細細描畫過的眉梢眼角，有著不一樣的微表情。
而據說，光這種椽的形制，在春山明月的營造中就匯聚了十幾種；再比如項目屋頂採用中國傳統的小青瓦鋪蓋，優美的弧度，保留江南雨落瓦簷的滴水韻味，洇窯之後呈青灰色，包含勾頭、滴水、筒瓦、板瓦、瓦臉等十多種構件；再比如「囊金疊步翹簷頭」的建築技法，傳承傳統中式的精巧。建築每一個簷口，其下有飛椽、連沿木、裡口木、荷包椽、牛腿等工藝構件來支撐，每一處尺寸、每一道流程都恰到好處，形成最終的嚴絲合縫。
構件實景圖
中式項目因不少構件需手工完成，所以建安成本要比一般的項目高不少。最近，不少中式低密項目的老總因備案價過低無法開盤向筆者訴苦。但筆者卻在春山明月現場看到，這裡的中式建築木構件基本是木製的。在不少中式項目大量以金屬構件替代木構件的當下，春山明月一直堅持做純正中式，考驗的是工匠手藝。
相關項目負責人介紹，除了二樓美人靠，考慮到會日曬雨淋，才用了金屬構件，其他如廊下簷下，該是木頭就木頭，該是石頭就石頭。並在傳統的基礎上有所創新，如其屋面採用了傳統的中式交接方式，根據建築特點將硬山、歇山、懸山等形式相結合，使建築的形體和輪廓線愈加豐富，飛簷翹角，形成了頗具魅力的「第五立面」。
4月16日，青山湖科技城地鐵站旁新高誕生，12341元/平方米的樓面價，還有5%的自持。春山明月三期中式大宅示範區5月底即將亮相。141~216平方米大宅院，約550萬元起的總價。在青山湖科技城即將騰飛的前夕，去示範區看看，體會原汁原味的經典中國和一磚一瓦的匠心建造吧。聽說，這將是春山明月最後一批中式院墅。
註：臨售許字（2019）第01116號，文中所涉面積均為建築面積
1589410817000