摘要：風險不容忽視，穩中求進（歡迎關注槓桿遊戲）
撰文|張銀銀&編輯|欣欣然
今天，槓桿遊戲另一篇稿子寫了近半。搭檔「啪」群裡扔給我一顆重磅炸彈。看完頭腦一熱，二話不說，換題！
每年年底的最重要會議，都至關重要。不僅關乎咱老百姓錢袋子，更涉及第二年諸多重大經濟決策的走向，可謂大事。
該會議不僅是總結當年，更重要的部署來年。各界最為關注的明年樓市、股市和貨幣政策信息，答案終於揭曉。
尤其樓市，今年的會議著墨之多，恐怕讓諸多看多樓市者意外。對比2019年的微妙變化，槓桿遊戲說說自己的理解，供杆友們討論。
1、宏觀上，領導研判很謹慎，甚至謙虛：風險不容忽視，穩中求進
理解宏觀很重要，下文會寫到，這對樓市意味著什麼。
根據會議通稿，槓桿遊戲將內容大致分為了11大模塊，其中包括國內外現狀回顧；明年總基調；財政、貨幣政策；第1、2、3產業；區域發展；房地產；金融；其他。關注樓市的杆友可直接跳到文章第4部分。
還是習慣性先從整體說起。
2020的情況不堪回首，好在於我國而言，經濟恢復還不錯。但目前黑天鵝仍在全球肆虐，明年的情況不好說。但99%比2020年好。
當然，領導研判很謙虛，「經濟恢復基礎尚不牢固。這句話潛臺詞可以理解為，樓市還是要穩定才行。所以，放心，樓市投機不行，合理保值還是可以。
世界經濟復甦不穩定不平衡，各類衍生風險不容忽視。」從我國2020年GDP來看，一季度GDP同比下降6.8%，二季度增長3.2%，三季度增長4.9%。
有經濟學家測算2021-2025年中國潛在經濟增速在5.5%左右，槓桿遊戲持保留意見。2021年當然沒問題哈，前幾天我寫了。
對第二年基調方面，2019年提出了穩字當頭。目標導向、結果導向。完不成目標，得不到結果都不行。不論經濟還是樓市。
2020年這一提法有微妙變化：穩中求進。如何穩中求進？科學精準實施宏觀政策，努力保持經濟運行在合理區間，堅持擴大內需戰略。
關於宏觀政策方面表述從去年的穩，變為今年的科學、精準。側面透露出往年在上述兩方面可能做得還不夠。如何科學精準？下文有提到。
2、反覆提及精準，對樓市不算壞事，但也不是好事
財政、貨幣政策方面，近兩年均提出要實施積極的財政政策、穩健的貨幣政策。精準有效、不急轉彎、把握好政策時度效。
貨幣政策2019年強調的是「靈活適度、合理充裕」；2020年，上述兩個詞改為了「靈活精準、合理適度」，今年刪掉「充裕」替換為「精準」，力度又緊了一層。反覆提及精準二字，在槓桿遊戲看來，對樓市其實不是好事。
不急轉彎這意味著啥？想大漲或大跌，不可能。當然，至少不是利空。
也就是不好不壞。
另外今年會議提到完善債券市場法制，加大對科技創新、小微企業、綠色發展的金融支持；深化利率匯率市場化改革，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。上述對我國資本市場的環境優化來說，都是大大的利好。
那麼，股市、樓市虹吸資金，誰更厲害？槓桿遊戲覺得，2021年很有趣。
對比往年，今年財政政策提到了化解地方政府隱性債務風險。這些年我國地方政府的債務問題，槓桿遊戲不便多說。被重要會議點名了，可見其背後問題。
3、強調科技、創新，利好股市，稍微利空樓市
先說豬的問題，牽動民生。今年，豬解決了些許，糧食問題被強調。這方面杆友們應該也有察覺，今年不止一次提了。
2、3產業方面，今年重點強調的是重大科技創新，背後緣由你懂的。今年之後，我們越來越明白自主可控的重要性。
另外就是擴大內需，目前「雙循環」下，怎麼改，如何改？打通堵點，補齊短板，貫通生產、分配、流通、消費各環節，形成需求牽引供給、供給創造需求的更高水平動態平衡，提升國民經濟體系整體效能。
合理引導消費、儲蓄、投資等方面進行有效制度安排。接下來可能會有相關制度出臺。
激發全社會投資活力等表述，這句話槓桿遊戲的理解不同：第一我認為是為了經濟，第二也是為了科學技術和產業，那麼第三自然利好股市。
我國老百姓的投資渠道基本上就2個：樓市、股市。樓市目前「房住不炒」繼續，剩下的另一大資金池就是股市了。此外，後面還有完善資本市場的舉措。詳見第4部分。
4、反壟斷、控房租、瞄準大城市；200字談樓市，是2019年兩倍
金融方面，去年的提法是「改革」，今年是「治理」，更近了一步。提高上市公司質量，打擊各種逃廢債行為，都是在優化金融環境，側面再次利好股市。
2019年關於房地產的內容是在「確保民生特別是困難群眾基本生活得到有效保障和改善」這一大要點的後半段提到的。2020年，會議將房地產相關工作單獨列為一項，著墨200多字，是2019年的兩倍。重點為「解決好大城市住房突出問題」。
如今我國一線城市的房價，普通人已經很難企及。強二線城市經過前幾年的走強，也已經漲了不少。於很多年輕人而言，奮鬥幾年在大城市買房幾乎成為奢望，靠父母ok哈。
再者，大城市因流入人口多，房價上漲壓力大。局部城市如深圳等大城市住房供需矛盾有激化趨勢，時不時出現的「樓市打新」也分外惹眼。大城市住房問題已經非常突出。
上述表述意味著，大城市房價要被遏制。
在此背景下，保障性住房也再次被重點強調。不久前槓桿遊戲說，兜兜轉轉一圈似曾相似，10年前也高度重視過，且對房價穩定有效果——甚至出現了庫存。
此次會議提出要「高度重視保障性租賃住房建設，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利」，「土地供應要向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閒置土地建設租賃住房」。這和前段時間召開的另一座談會基調基本相符。
再就是「整頓租賃市場秩序、對租金水平進行合理調控」。蛋殼事件影響之大，已經讓多方受損。以後，控租金可能會成為常態……作為房地產市場一大塊的租房市場，也要盯著點了。
自2016年首次提出房住不炒後，幾乎每年都會多次提及，且槓桿遊戲注意到，今年下半年以來，經濟稍微恢復了一些，上頭又各種渠道多次強調了房地產的「穩」，可見明年，想從樓市賺錢，難上加難。
最後值得注意的是：反壟斷。這對網際網路巨頭們不是件好事，股價方面可能會有影響。但對用戶來說非常重要。會議強調要完善平臺企業壟斷認定、數據收集使用管理、消費者權益保護等方面的法律規範。要加強規制，提升監管能力，堅決反對壟斷和不正當競爭行為。金融創新必須在審慎監管的前提下進行。
這幾年，有些巨頭吃相確實過於難看了。
今年，槓桿遊戲與諸多企業管理層交流，希望2020年快點過去，成了大多數共同的期待。如今終於還有十幾天就告別了。但願嶄新的一年，一切安好。周末愉快！
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