最近有網友反饋說：別人寫樓市，態度很鮮明，看你寫的挺累，有點繞，費解。
做個解釋：書讀多了的人，講話難免帶著文藝範兒，現在是快閱讀時代，這是一種病，此病必須治，馬上改！
但深入骨髓裡的毒，一下子清不掉，從今天開始慢慢調治。
這次，先表明觀點：1.竹岐樓市雖網紅，那裡房子好山好水、好寂寞；2.有心去竹岐買房子，想好了為啥買，那就買吧；3.閩侯的竹岐新區，只是閩侯縣自己的竹岐新區；4.缺少接盤俠，竹岐樓市的坑不在眼前，在日後。
01
隔壁的李哥是個生意人，最近想去閩侯竹岐買房子。
李哥的老婆林姐在事業單位上班，還有兩年退休。自從李哥動了去竹岐買房的念頭，她接連幾天都睡不好覺。
平日單位裡的同事，每天都在講福州發展是「東進南下，沿江向海」。為啥自己的老公，一個做生意的人，偏偏要把自己的「養老藍圖」畫在福州的西邊？
倆人為了是去福州東面買還是西面買，爭論好幾天。
李哥覺得林姐是人云亦云，婦人之見；林姐覺得李哥是鬼迷心竅，腦子有坑。
二人爭論不下，找上門來評理。
清官難斷家務事！考慮到再牛逼的判斷，也抵不過人家兩口子床頭吵架床尾和的現實。只能察言觀色，見縫插針地調和。
李哥，為啥你喜歡上了竹岐？
答：千億資源配套，交通出行方便，山好、水好、房價便宜，好幾個樓盤都是福州網紅盤。
林姐，為啥你不讓他去竹岐？
答：竹岐怎麼折騰還是竹岐。地偏、路遠，樓盤坑深，買套房不能是給網紅小姐姐打賞！
林姐的話，讓人一激靈。她這年紀，還能懂網紅「小姐姐」這個詞，可見網紅有多麼深入人心了。
李哥的眼裡，竹岐分明是片希望的田野，那是一片宛如世外桃源般的童話世界：芳草鮮美，落英繽紛，阡陌交通，雞犬相聞……
突然間覺得，再問下去，或者給出任何相對明確的判斷，都是徒勞的。這就像直播平臺上，那些風騷小妞，搔個首，跳個舞，就有人送「蘭博基尼」或者「珍愛一生」。
你理解不理解這是什麼邏輯，無所謂！有錢有閒的人，就好這一口！
福州西竹岐樓市，山高，路遠，有毒。它的網紅邏輯，不能靠一般推理去理解。
02
網紅是什麼概念？就是網上很紅，話題很熱，至於賣得好不好，那是銷售數據維度。
悶聲走流量的樓盤，福州不是沒有，據CRIC統計，今年上半年福州五區銷冠萬科金域國際，不用宣傳大家都去買，靠地段和口碑就賣出大哥位。
這個套路賣房子，不適合竹岐。因為竹岐地段不行，從蘇洋地鐵站算起，到金水湖，這段路有11.5公裡。狹長的竹岐，只能靠網紅C位出道。
2017年以前的竹岐還是很淳樸的地方。有些村子裡的農民，靠著種空心菜，賣給永輝超市，每年就能有不錯的收入。
後來，城市要發展，土地要增值。拔了空心菜，拆遷蓋房子，本來淳樸的土壤就騷動了。
千畝大盤閩越水鎮就深得網紅套路的精髓。
福州最美旅遊綜合體，按照5A級景區規劃設計，一堆仿古建築，拍電影的小鎮……
別的不說，光是拍電影概念，就讓一些人為此瘋狂打CALL。
在自己家門口就能偶遇劇組或者大明星的念想就像一劑迷幻藥，吃下去的人無法自拔。
閩越水鎮，一方面用華麗的推廣拉高自己的格調，一方面不斷放出風聲，有消息說，到2018年，福州古詩句中「百貨隨潮船入市，千家沽酒戶垂簾」的情景，有望在閩侯竹岐鄉看到。有消息說地鐵2號線延伸段要到竹岐。
一直到今天，閩越水鎮還是一片大工地，「百貨隨潮船入市」情景連個影子也沒有。地鐵2號線延伸段到底有沒有到竹岐，撲朔迷離。
這也不能怪它，誰叫它一開始就是個網紅「小姐姐」一樣進了竹岐樓市的直播間。可嘆坐了三四年，還沒完成賺「金幣」任務，只好經常搞點推廣動作。這樣，每隔一段時間，總有人前來「打賞」。
本地的拆遷戶自然是最先打賞的，除此之外，還有兩類人：一類覺得它均價不到10000，花小錢，看風情。一類是不差錢，管它是SOHO還是啥的，就當房子是個大玩具放在那裡，慢慢玩著。
03
竹岐的網紅「小姐姐」不僅只有一個閩越水鎮。
陽光城翡麗雲邸也是一個流量擔當。地塊周邊房價均價12194元/㎡。
與閩越水鎮搞了這麼多年，名聲很大，乾貨不多的文旅地產項目不同。翡麗雲邸這塊地才被陽光城收入囊中半年多。
6月20日，首次開盤，348套房源，一下子賣了9成。
這是一個數學排列組合的遊戲，查閱翡麗雲邸的網籤情況，目前開賣的三棟樓，去化率在7成多。
誰在為翡麗雲邸打賞？那要看翡麗雲邸有什麼。
首先是小區設計理念先進，洗腳上田的竹岐哪見過這般「美女」網紅，稀缺！
商業配套、配建幼兒園，小戶型為主，從60平到110平，總價不高，「打賞」成本不高。
首次開盤拿出來的數量不多，對於陽光城這種實力雄厚的娘家來說，賣出個網紅氣質，不費勁兒。
別的不說，周邊幾個村子的土豪打賞一下，首次直播任務就完成了。
隔壁的龍湖春江彼岸「小姐姐」也是個網紅。
也是在6月20日那天，春江彼岸也開盤了。春江彼岸「小姐姐」說，開播倆小時，賣了300多套房子，不用說開盤去化率，看賣房子的數量，比起翡麗雲邸「小姐姐」賣得相差無幾。
搶著給春江彼岸「小姐姐」打賞的照片上，都是年輕的面孔，荷爾蒙爆表。
首次開盤賣完後，春江彼岸「小姐姐」自豪地說，自己榮登濱江第一紅盤。
春江彼岸「小姐姐」沒說謊。截至7月4日，同樣開了三棟樓，按照去化率比的話，春江彼岸的去化率是81.6%，翡麗雲邸去化率是76%。
翡麗雲邸拿出來的三棟樓總套數，比春江彼岸的三棟樓總套數多了10套。分母大，分子小，翡麗雲邸「小姐姐」暫時吃虧了。
若論兩個「小姐姐」的妝容各有特色，只是春江彼岸的戶型面積段從65平到89平，戶型面積段更小，打賞的成本更低。
春江彼岸備案價均價毛坯13990元，取得這個成績，只能說龍湖娘家力量大，拓客能力還真不是蓋的！
在竹岐這個山高路遠的福州西地段，能收穫這麼多打賞，可以說，兩個「小姐姐」也都挺拼的。
未來還有不少房子要賣，還有無數個「007」等著。兩位「小姐姐」請保重身體，繼續加油！
04
人們都說三個女人一臺戲。
竹岐樓市還有兩個很有潛力的「小姐姐」，目前還沒到網紅級別，或者說還沒怎麼出道。
一個叫富力悅山湖，均價在8888元/㎡，還有一個叫恆大悅瓏灣。
金水湖景觀 圖片來源：遇見閩侯
這兩個「小姐姐」都在湖邊，都是「悅」字輩。悅字，本身就有讓別人高興的意思。
富力悅山湖「小姐姐」，340畝，有高層有別墅，還有坊巷商業街區。山不在高，有湖則水靈。
恆大悅瓏灣「小姐姐」，佔地90畝，首期建面79-133㎡的房子。各方面資質比富力悅山湖「小姐姐」稍微遜色了一些
要講配套，這兩位「小姐姐」都說，有高速，有國道。
316國道竹岐段 圖片來源：遇見閩侯
這是兩個高冷「小姐姐」。為啥說它們高冷，光看去化業績就很冷。
富力悅山湖「小姐姐」，去年12月開盤，目前在售12棟樓，1028套房，網籤看半年去化率：47%。
恆大悅瓏灣「小姐姐」，今年3月份開盤，目前在售6棟樓，268套房，網籤看去化率：1.8%。。沒錯，3個多月，賣出5套房。
也別看富力家的「小姐姐」業績高出很多，問題是在售的有四棟樓，賣花了些，不知道怎麼樣才能整形整回來。
05
5個「小姐姐」沿著316國道一字排開，繼續在竹岐等待打賞者的到來。
不知道打賞者在哪裡，競爭者卻不斷出現。
5月13日，蘇洋村地鐵上蓋賣了三塊地。要不了多久，還會有三位「小姐姐」來搶竹岐樓市的生意，一位是國貿家的，兩位是金地家的。
到時候，5花變成8門，在竹岐這個小地方，真要看誰更紅了。
可是，網紅一般能持久多久呢？過些日子，卸妝後，很多「小姐姐」是看不得的。
06
說了這麼多，還是無法改變李哥想去竹岐買房的念頭，他就是看中了這裡「小姐姐」的容顏。愛上了這種「好山好水好寂寞」的感覺。
對李哥的這種「敗家」行為，林姐說：這就是有閒錢燒的，是他的命，我認！