灣叔粵灣房產
作者 | 灣叔
來源 | 粵灣房產（ID：GBAfang）
據三聯生活周刊發文，今天黑龍江住建廳官宣，為防止出現建築亂象，黑龍江省嚴格限制盲目規劃建設，超高層「摩天樓」，要求不得新建高度500米以上建築。
不過灣叔查了一下，這是國家今年早就透露過的，全國統一實行，黑龍江不過是在今天明確響應而已。
摩天大樓本就是一個城市經濟實力的象徵，對發達城市是錦上添花，對欠發達城市卻不能雪中送炭。
我國部分地區正處於經濟轉型中，並沒有額外建造摩天大樓的能力，強行建高樓只能對轉型中的經濟，帶來破壞。
那麼，我國現在的重點城市裡，誰是摩天大樓之最呢？
高樓分布概況
摩天大樓這個東西，至今沒有統一概念，我國原先是以100米為超高層建築標準，大部分發達國家以60米為基準。
財大氣粗的燈塔國則把152米，即500英尺定位為超高層建築。
目前，世界建築學會，把300米以上列為超高層建築，作為新的標準。
在我國城市中，深圳的高樓數量遙遙領先，有115棟位於200米到300米的高樓，17棟300米以上的建築。
而同為大灣區中心的廣州也有46棟200—300米高樓，10棟300米以上高樓！
老牌金融中心香港，200~300米高樓94棟，7棟300米以上高樓！
但如果看600米以上高樓，全國只有上海中心大廈這一棟。
我國幾個發達城市，不誇張的說，確實有想建多高樓就建多高的能力。
但根據前面發改委提到的通知，我國現在對超高層建築有500米和250米兩道紅線！
總結下來就3句話：
一般情況下不準新建500米以上建築，如有必要，需向中央上報等待審核。
250米以上建築要向省級住建部審查，並送往住建部報備。
100米以上建築要根據城市條件，充分說明建築理由。
截止2019年，國內真正交付、高度超500米的大樓只有6棟，北上廣深各一棟，天津兩棟。這意味著500米作為一條嚴格的分界線，很可能會成為一線城市、直轄市的專屬。
重點城市的高層建築
作為我國少見的一批起步於商貿、金融的城市，港深廣高層建築都伴隨著城市的起源史，就像地王大廈，幾乎是看著深圳一天天長大的。
而其他那些經歷過農業時代，歷史更悠久的城市，在高層建築方面表現怎麼樣呢？
首先是對高層建築並不感冒的首都北京，目前僅有528米的「中國尊」和330米的國貿，兩棟位於國貿CBD的高層建築。
另一方面，北京還有嚴格的限高令，CBD項目限制在100—180米之間，五環內超高層建築也會越來越難蓋，預計未來北京的超高層建築主場，很有可能會轉移到通州。
讓人大跌眼鏡的是，上海的超高層建築也不算多，存在這種誤解，很可能是一種「陸家嘴效應」，目前上海只有5棟300米以上的高樓，都在陸家嘴。
有趣的是，我國目前高層建築數量最多的，是近年來風頭正盛的網紅打卡聖地—重慶。
重慶憑藉2200多幢超高層建築，成為我國的「空中大都會」，是北京的17.8倍！
有趣的是，重慶的高層建築並不像其他城市一樣，以寫字樓為主，大部分的高層建築身份其實是住宅！
不止重慶，武漢、成都、西安等城市超高層住宅小區，也比一線城市更多。
同樣，綜合考慮各個區域的地形、採光、產業結構及發展水平等因素，城市摩天住宅小區的數量分布表現出南北差異。
南方城市，像重慶、成都、深圳、廣州，以及武漢等超過30層的住宅小區數量整體較多，北京、青島、天津、瀋陽、西安等北方重點城市，超高層建築有所不及。
總的來看，摩天住宅數量的分布，呈現「南多北少」的特徵。
廣深的摩天情結
總體來看，我國內地城市中，摩天大樓最具規模的，就是廣深兩座商都！
以商貿立足的廣州，一直有摩天大樓情結，目前擁有10座300米以上高樓，超過香港、上海，僅次於深圳。
雖然廣州的超高層數量不及深圳，但因為超高層建築集聚度更高，10棟超高層，有9棟位於天河CBD，讓廣州的摩天色彩更濃厚。
一平方公裡的花城廣場，兩側分布了7棟超300米、10棟以上超200米的高層建築，這讓珠江新城成為全國，300米以上超高層建築最密集的區域，CBD的地位不言而喻！
而深圳目前除了摩天大樓數量領先全國，規劃中的摩天大樓也會更多。
根據深圳最新發布的《城市規劃標準和準則》，深圳已基本取消商業、工業用地的容積率上限。
這意味著在深圳建寫字樓，可以大膽追逐人類建築工程學極限。
和住宅不同，商辦物業對間距、採光並不敏感，取消容積率上限，實際上是可行的，這讓深圳又一次領跑全國。
不過，深圳的超高層建築分布上比較分散，羅湖、福田、南山多個區域都有超高層建築，就連龍崗這樣的關外地區，也準備建設600米以上的高樓。
2019年深圳超高層建築一覽
也許正因為如此，深圳也一直缺乏一個像陸家嘴、珠江新城這樣衝擊視覺的未來之城。
其實灣叔認為，廣深追求超高層，除了商務色彩濃厚的原因之外，更是因為這兩個城市，面積在我國重點城市中，實在排不上號。
北京國貿CBD沒地方了，還有大把的空間可以利用，到通州、到順義，甚至還有河北可以為首都承接。
但廣州深圳卻不行，自己沒多少地方不說，周圍的兄弟城市也沒有多少地方可用，有地方的交通又沒跟上，實在沒有能力承接。
同樣的像重慶，城區多為山地，建設用地資源的稀缺性，決定其縱向發展，才能滿足居住需求。
這樣的自然條件，就只能向容積率伸手要空間了。
所以理論上，從對土地的集約化利用和現代城市的發展來看，科學有序的規劃超高層建築，是有其發展的必要性。
在城市的集中商務區，在繁華商業區，規劃建造超高層建築等……
但同時，超高層建築的規劃建設必須適度有序，不能盲目跟風形成攀比。
超高層建築的建造使用成本都相對較高，而且過多的無序的建造超高層建築，亦會使城市失去原有的特色。
灣叔覺得，在追求發展空間的同時，一座城市也應適度保留一些「城市記憶」和「城市烙印」，才能使城市散發出自己獨有的「味道」……