二手房的挑選都是很多客戶比較頭痛的問題，每個小區都有優勢劣勢，每個小區附近配套也沒有一個十全十美的，只能說根據自己自身的現狀去匹配更合適自己的小區，但是可以根據一些專業詞彙和專業數據來區分基礎屬性的優劣，一：容積率，二：入住率，三：綠化率，四：得房率，五：建成年代，六：物業管理。拋開之前周圍附加因素，咱們今天分析一下一個小區的基本數據，這些基本數據將會給你後期的入住造成什麼樣的影響。
一：容積率，有很多客戶不太理解這個詞，也不太明白這個詞的意思，通俗易懂的意思就是一定的面積之內房子建築的面積之間的比例，房子平方越多容積率越高，房子平方越少容積率越低，容積率和入住率也是掛鈎的，總結一點就是一個小區住的人越多舒適度越低，住的人越少舒適度越高，容積率計算：建築面積÷地面面積＝容積率。比較適合居住的容積率在3.5左右。#容積率#
二：入住率，這個比較容易理解，通俗易懂點就是一個小區入住多少戶，入住率越高，說明人越多，入住率越低證明人越少，一般市面上常見的小區入住率大約在40%到85%左右，所有小區都不能達到100%住率，入住率太高也不好，太低也不好。入住率的計算：現有入住戶數÷總建築戶數＝入住率
三：綠化率，這個也比較容易理解，就是說這個小區綠植的多少問題，還要注意綠植的品種與種類，好的小區高低錯落非常有層次，有的小區都是用一些四季常青那種植物來充數，有的小區春天就好比花園，有的小區就好比一片荒草地，好的綠化會讓人心情舒暢，市面上現在新房的綠化率大約都在35%左右。綠化率＝綠化的佔地面積÷總用地面積
四：得房率，這個是比較常見的一個詞彙，因為很多客戶都比較關注這個數值，得房率是指套內面積和建築面積之間的比例。套內面積÷建築面積＝得房率，目前市面上常見的得房率是72%左右，得房率越高舒適度越高，得房率越低舒適度越低。
五：建成年代，這個就是字面意思，這個也比較好查找到的數值，建成年代越久遠，何種設施設備越舊，各種公共設施的老化都會影響入住的舒適度，一般小區的二手房買賣高峰期都在小區交房10年這個時期，這個時期小區的有一些設施就相對老舊一些了，老舊一些的公共設施你要考慮後期入住後對你生活能造成什麼樣的困擾
六：物業管理，物業管理是整個這幾大項最重要的一項，總體十分的話物業能佔5分，因為當你選擇一個小區，你後期入住這個小區，你的生活交際中是不可避免的是要跟物業打交道的，既然是必不可少的交際，那好的物業能讓你心情愉悅，不作為的物業會讓你非常煩躁，物業管理涉及到的東西比較多，小區出入口人員的管理，小區停車位的管理，小區綠化的管理，小區的鄰裡關係溝通，小區的公共設施管理，小區的寵物管理，小區的衛生管理，好的社區物業是非常關鍵的，非常能體現出你生活的舒適度。
今天給大家分享的是關於高層住宅的各種數據，洋房，別墅，另當別論
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