又是一年歲首，展望2019，大理客棧市場將如何演繹？影響客棧發展的市場因素有哪些？投資大理客棧會面臨怎樣的機遇和挫折？伴隨著最近兩個月來雲南旅遊數據公布和洱海客棧拆遷等造成的人心惶惶及數據層面的差強人意，經營者的信心也再次被摁倒了地板摩擦。
大理市客棧協會2018年年底工作總結12月31日如期在位於才村的MTB客棧舉行，在微寒的冬日下午大家圍繞火盆總結了過去，聽取了財務報告，以及對未來的工作的計劃。現在，我們就一起盤點一下各位理事單位和會員單位的主要觀點，希望給大家的2019年一些啟發，一些參考。
關於2018年我們想說
2018年，我們經歷了太多。雲南省一部手機遊雲南項目上線，雲南旅遊革命升級；大理市環湖截汙工程階段性成果洱海流域部分客棧全面恢復營業；大理市鄉村客棧管理辦法制定並執行；洱海保護三線劃定政策落地並執行；洱海保護升級環湖15米建築物集體「自願騰退」。
旅遊革命下團隊旅遊數量的下降；無序發展中環洱海吉普車旅拍創造網紅口碑也造成安全事故；大理動車開通一票難求但遊客數量無顯著提升；環洱海客棧在關停和偷開中糾結而古城客棧在憧憬中提升改造；大理古城在風貌整治中四處挖坑遊客苦不堪言但瞬間撤退整體打造也是一言難盡；雙廊古村改造完成見客但國慶黃金周的流量足見這個網紅IP的獨立擔當能力受限。
2018年，我們繼續發揚請進來走出去戰略，和很多的新老朋友保持了互動。中國首個省會城市民宿產業高峰論壇-南昌峰會；第四屆中國飯店協會民宿委員會海口年會；貴州黃果樹景區民宿項目調研；廣東佛山民宿發展投資大會；第四屆全國民宿大會；廣州從化民宿資源推薦會；重慶金佛山民宿投資促進會。而一些大理客棧的同行，已經依託在大理客棧的經驗和模式，在莫幹山，三亞，荔波，西安，貴陽，杭州，清邁，琅勃拉邦，西哈努克港，普吉島開枝散葉，進入了業務發展的常態。
2018年，我們也做了很多讓客棧更有意思的事情。協會杯最美大理客棧的評選，天龍八部動漫節的舉行，國慶大理啤酒美食活動，以及為數眾多的客棧文化體驗包括：美人瑜伽、手作練習、咖啡體驗、香氛品鑑、自由音樂鑑賞、蒼山徒步、溼地觀鳥、攝影作品展等。
2019年，我們的建議堅持活下去
2019年，宏觀方面，國內經濟整體在做結構性調整，雲南旅遊在做革命性升級，大理洱海保護在進行刮骨式療傷。大理客棧行業的亮點就在於自我生存能力和自我修復能力，古城精品客棧改造開始層出不窮，客棧管家服務和衍生服務開始從精品民宿進入大眾視野，雙廊客棧會逐漸開始更熱衷服務和品質。
2019年，在客棧行業方面，大型客棧投資空間受限，但中小型投資機會不斷湧現。受環境保護周期影響，直接的在環洱海一二三線投資風險巨大，除非拆遷成本覆蓋你的所有投資費用。大理古城及周邊，環洱海100米外適度發展區，客棧民宿投資機會依然存在，但需注意制度規範，核心政策是只減不增。拆除客棧後床位數量的短缺，在遊客數量沒有明顯下降而雲南旅遊熱點恢復的情況之下，可恢復營業客棧的入住率和價格提升了有了空間。
2019年，關於大理客棧 我們給與的建議
壹
把錢用在刀刃上
服務提升依然是重點
雖然大理客棧口碑在外，但是大理客棧的服務水平依然有很大提升空間，而且人才儲備的不足是最要命的。越來越多的客棧不僅僅是把錢投在硬體上，也有越多越多的客棧願意投資到人的身上。優質的服務人才是不可或缺的發展助力劑。我們歡迎有生活熱情，有青春激情的新一代年輕人員到大理客棧就業。
貳
客棧產業鏈做到縱深發展
行業將迎來重大發展空間
文旅產業被提到了議事日程，成為新的投資風口。客棧在文旅板塊中的作用越來越凸顯，作為最為重要的內容填充之一，客棧產業鏈的完善開始重要。
客棧如何滲透到其他行業領域，擴大影響力，提高收益率，是需要不同的客棧人思考的問題。貴州黃果樹，重慶金佛山，廣州從化佛山，海南海口三亞，陝西西安漢中，山東威海煙臺等地方政府和文旅集團，對民宿客棧導入擁有非常強烈的興趣，地方優惠政策層出不窮，吸引力度空間，資金扶持力度超越歷史。而雲南本地包括普洱，騰衝，師宗，玉溪，塔城，建水，怒江等地方發展全域旅遊和文旅產業雄心再起，對大理客棧民宿也是情有獨鍾。
叄
住宿行業亂象繼續
市場博弈持續
資本在擾亂市場中尋找機遇
客棧行業中間的弊端會通過傳統媒體和新媒體等繼續被曝光，包括衛生現象，宰客現象，刷單現象依然在行業中進行破局和製造亂象。而新的市場開始被投資機構和個人看好,資本開始關注民宿市場，並開始直接收購、改造等情況會顯著增加。
但是客棧的溫度和人文情懷需要堅守，合作是新的發展空間？還是堅持是理想的守望相助？是擺在2019年客棧人身上需要選擇的命題。2019年的客棧品牌化集中程度是最近幾年最明顯的，在資本逐利的驅使下，是陷阱還是餡餅需要斟酌考慮。包括OYO，路客，有家，花築等攜資本之手已經開始布局大理，而原生民宿品牌千裡走單騎，詩莉莉，雲山美地，聽花堂，隱漫，歸心，菩提海居，加州陽光等正尋求突破夯實基礎走出雲南。
大理的民宿業主究竟該何去何從
走過2018，大理市客棧面對不可預知的2019，無論是穿越黑暗走向黎明，還是撥雲見日，我們堅信，只有經歷過市場洗禮的行業，才更有資格面對未來的美好和輝煌。
2019，大理客棧，我們在一起。
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