近年來，坪地新生一帶新房集聚，有君華時代、桑泰龍樾、龍園大觀、深房傳麒尚林和君勝熙瓏山等項目入市，其中不乏大型綜合體項目，加上3號線東延段計劃今年8月開工，舊改積極推進，片區居住環境和配套不斷升級完善當中。
本期樓評，老牛重點說說君勝熙瓏山·瓏寓，該項目已於5月1日開放新品示範單位，主推建面約36-76㎡公寓產品。
項目基本信息
項目位於龍崗區龍崗大道與龍坪路交匯處，由深圳市坪宇物業發展有限公司進行開發，佔地面積約6.7萬㎡，總建築面積約39.9萬㎡，由1棟酒店、1棟公寓和12棟住宅（開發商宣傳5棟），共14棟高層建築組成，分為兩期開發。
項目於5月1日開放公寓示範單位，主推建面約36-76㎡公寓產品，70年產權，4梯12戶，3米層高，四明空間的設計較為有亮點，可以做到明廚、明衛、明廳、明臥。
坪地舊改雲集 3號線東延段計劃今年8月開工
項目位於龍崗區龍崗大道和龍坪路交匯處，目前沿龍崗大道兩側周邊舊改雲集，未來地鐵3號線東延線（計劃今年8月開工）、地鐵21號線（規劃中）通車之後，區域發展勢必會是另一番繁華景象，但由於舊改項目周期較長，目前周邊整體環境並不成熟。
商業配套方面，項目自帶約1.7萬㎡商業，緊鄰帶有10萬㎡大型商業的「今日中心」。
片區內將建設拜仁深圳足球學校，由深圳將與拜仁慕尼黑足球俱樂部共同打造，該校為深圳首家體教結合，以拜仁足球為特色、中國本土名校為依託的國際化學校，學校總佔地面積約17.5萬㎡，將提供54個班級共2160個學位，2020年開始對外招收，初中面向全市，高中面向全國招生。
項目周邊生態公園環繞，東南方位可以俯瞰香沙公園（20公頃），有著不錯的景觀資源，另外附近還有龍崗溼地公園（109公頃）、龍園公園（22.5公頃）及松子坑森林公園（1790公頃）等。
華僑城集團、益田集團、柔宇科技等實力企業紛紛進駐，截止到2017年，已有750億元的資本投入，中歐未來城德國小鎮、華僑城500億投資的華僑城國際低碳示範區項目都紛紛啟動，到2020年，華僑城國際低碳示範城項目的整體GDP預計接近100億元。
沿龍崗大道兩側，居住環境漸入佳境，有龍園大觀、深房傳麒尚林、君勝熙瓏山和桑泰龍樾等項目接連入市，未來新生天安舊改、低山村舊改、仙人嶺舊改等也會隨之而來，扎堆入市、舊改集中，宜居新城的輪廓凸顯。
關於開發商
項目開發商為君勝地產，作為一家深圳本土開發商，雖然開發入市的項目並不多，但開發的鴻隆世紀廣場、熙璟城等項目卻給我們留下了較深的印象。
其集團總公司，在業務拓展上也不遺餘力，力求多元化發展，目前已有六大板塊：地產開發、城市更新、產業運營、影視文化、科創教育以及金融投資等。
除了入市的新房外，君勝集團還有相當多的城市更新項目遍及深圳各區，有南山虹海研發大樓、羅湖蔡屋圍廣場北、龍華錦豐廠、龍華上早村、龍華鵲山工業區、龍華鵲山又一村、寶安西鄉寶潤、龍崗金橋工業區、龍崗丁山河工業區、龍崗濱河豪苑等。
另外，在商業運營商，君勝集團有寶安港隆城百貨，君勝百貨·熙璟城店、君勝前海天街等有一定的運營基礎，相信熙瓏山酒店和商業運營能給區域加分。
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文章來源:深圳房地產信息網