別墅，作為住宅中的頂級產品，是眾多改善客戶心心念念的高級住宅，仿佛只有住上了別墅，才能凸顯與眾不同的價值。為了迎合這種需求，一些小面積、打著別墅旗號的產品也因運而生，但這些真是別墅嗎？
首先分清別墅的概念：獨棟才是真別墅，容積率一般在0.5以下，產證寫清楚是別墅，這類資源國家嚴控，稀有不動產，再加上城市區域較好的話保值增值沒問題，有經濟實力的話可入手，自住投資均宜。
所謂聯排、疊加等類型實際是歸於住宅一類的，看產證即可明晰，住宅用地容積率低點的都有規劃可行性，因此並不稀缺。
一般此類產品就是二層以上的住宅，初看不錯，但入住後因人而異，會有不同的困惑，比如有的套內面積還不如普通平層住宅（有的地下二層，地上三層，而且並未配建電梯，用久了，老人小孩相當不便。而且此類產品一般總價相對較高，轉手不易，如作為投資品，初期入手需慎重考慮。
總之各類產品對應的不同客群，入手要從自身需求考慮。記住買的沒有賣的精，不要輕易被忽悠。
有位以前買別墅的客戶告訴我，他虧本也把別墅別掉了，然後搬進了大平層，他說住別墅的苦只有誰住誰知道。
1、別墅裝修與居住成本高，一般人承受不了。
小區別墅面積大、單價高、裝修成本不低，別墅小區物業管理費，也遠高於普通高層住宅小區。
所以，一般收入家庭買不起，也住不起。而買得起以住得起別墅的人，又是比較講究生活質量與品位，也不願買二手的別墅。
在一些城市，很多人更喜歡住在熱鬧的高層住宅。結果，別墅市場流通非常困難，反而高層買賣小區紅紅火火。
2、別墅住得人少，太冷清。
別墅區的人口密度小，加上現在每個家庭的人不多，買一個大別墅，沒幾個人住，當小孩外出學習時，家裡就夫妻兩人在家，冷冷清清，加上小區外面人少，樹木又多，一個人走在外面，有時冷清的讓人害怕。
而般到小區高層居住，平時人來人往，心裡反而覺得踏實。說起來，人都是群居動物，人多熱鬧才開心。二、三個人住著冷冷清清別墅，沒啥意思。這或許也是很多人不願住別墅的原因。
3、業主委員會很難成立。
以我所在的珠三角來看，很多的小區別墅，建築定位人群是中上收入的本身人以及來廣東養老的人，平時很少住，加上本地業主不多，大家對成立業主委員會一點也不熱心。
雖然因為小區這樣或那樣的問題，部分業主對開發商有意見，有時會把怒氣發到開發商的物業公司，但大部分人也不願費心在這上面，寧願自己吃點虧花錢自己解決問題就算了。結果就是小區業主委員會一直無法成立起來。
4、別墅不是你想改就能改。
一般來說聯排別墅的樓頂是相通，有位客戶就說想利用起來，但物業管理處說必須聯排別墅所有業主同意才可以封閉隔絕起來。
由於人多心雜，自然就難以達成共識了。另外，別墅裝修，也要與小區風格一致，不能自己想改就能改的。所以，心中想再多，也無法達成心願了。
5、別墅出問題，不是你想解決問題就能解決的
大家都知道，小區排水系統是統一管道的。由於不少業主買了房子，缺少打理，導致小區地下層排水系統不順暢。
小區別墅建築位於相對城中心，地勢相對偏低，加上地面自然沉降等因素，我買了別墅三年後，在前年特大颱風暴雨後，小區排水系統遭到自然破壞，導致一到暴雨天氣，地下車庫及地下層就會進水。
從法律層面，地產商與物業管理處，是沒有問題的。要解決地下層進水現象，就要對小區排水系統進行重新規劃設計，但小區業主意見難統一，一戶業主想改，也沒能力改的了。
最後，沒辦法小區物業讓別墅業主，各家各戶對地下層進行防水處理及封閉改造，這樣地下層使用功能下降了，同時，大家也失去了地下車庫，自然別墅的價值也就大打折扣了。這也是導致我虧本賣房的根本原因。
為何很多人，買房時，寧願選擇高層大平層，也要搬離別墅呢！其實，道理很簡單，無非就是以下幾點：
第一、別墅面積大、價格高，真的買不起
很多人，都夢想擁有一套別墅，幾百平方、獨棟獨院，裝修豪華、內含電梯，可問題的關鍵不在於你如何想，而在於你有沒有實力去買這麼一套別墅！
沒錢購買，哪怕是再好的別墅、再完美的社區環境、再高端的裝修，又與我們有啥關係呢！我想，絕大多數人，都屬於這一類吧！
第二、別墅所在位置比較偏遠，周邊配套略差，也不是學區房
別墅小區最大的特點，就是容積率極低，1000㎡住宅用地，或許只居住10來個人。而在城市中心，同樣佔地面積、建起一座高樓，可容納幾十、甚至幾百人。
正是因為對土地的利用率極低、不利於城市規模化發展，現如今的別墅，幾乎清一色在城鄉結合部、甚至更為偏遠的鄉村地區。
這些位置，周邊沒有大商場、沒有地鐵、沒有好的學校，甚至周邊連大型醫院都沒有。如此配套，普通人怎麼可能會輕易選擇購買呢！
第三、別墅是稀缺資源，性價比雖高，但流通性太差，難以及時變現
另外還有一點，別墅看似是稀缺資源、性價比極高，但基本上處於「有價無市」的尷尬地位！
對於土豪來說，不在乎錢，誰也不願意購買一套別人住過的二手房。而相比於普通住宅，一個城市中的別墅，永遠都是比較少的，是絕對的稀缺資源！
可問題在於，一套別墅價格上千萬，有多少人能一下子拿出這麼多錢！正因為價格高，導致別墅的流通性太差，一旦需要用錢，是很難及時賣出變現的！
總之，別墅雖然很好，空間大、住著也舒服，可動輒上千萬的價格，可不是誰又能買得起！沒人購買，再好的別墅，又有啥用！