未來中端酒店行業有望進一步加強其競爭優勢
近幾年來，我國中端酒店數量逐漸增加，2018年我國中端連鎖酒店數量達6036家。我國中端酒店行業由增量市場逐漸轉變為存量市場，行業競爭態勢升級。頭部中端酒店得益於較高的資金壁壘及品牌壁壘，未來有望進一步加強其競爭優勢。
1、2018年中國中端酒店數量突破6000家
目前，國內酒店業規模排名居前的酒店集團主要從事經濟型酒店和中端酒店的經營管理。近幾年來，我國中端品牌在本土經濟型酒店集團的內部比例也逐步擴大，中端酒店數量逐漸增加，2018年我國中端連鎖酒店數量達6036家。中端酒店數量大幅增長後，供求關係相應發生變化，部分地區的中端酒店經營水平出現下降，中端酒店市場競爭壓力陡增，存量大戰將不可避免。
2、中國中端酒店競爭態勢激烈
在全球主要城市對中端酒店需求的日益增長的背景下，中外各大酒店集團都將在未來一段時間內加碼中端酒店市場。比如，國內的華住酒店集團、錦江國際酒店集團、鉑濤酒店集團、維也納酒店集團，海外的希爾頓集團、喜達屋酒店、法國雅高集團等。外資酒店集團在中檔市場開疆拓土將進入白熱化，中端酒店正成為國際酒店集團廝殺的新戰場，酒店業將迎來新一輪洗牌。
根據中國飯店協會《2018中國酒店連鎖發展與投資報告》發布數據顯示，中端連鎖酒店品牌方面，維也納酒店、全季酒店、麗楓酒店、星程酒店、如家精選酒店、桔子精選、山水時尚、喆啡酒店、雅斯特酒店、如家商旅位列前十。其中，維也納酒店市佔率接近三成，高達28.14%，位列第一。
從酒店保有量情況來看，中國十大主流中端酒店品牌保有量中，維也納總量最高，目前營業酒店數量為1238家，遙遙領先其他品牌酒店；第二名——全季酒店，其營業總數為831家，也同其他品牌酒店數量拉開了較大差距；第三名——麗楓酒店，其營業總數為574家。第四名以後的品牌酒店數量相差不大。
3、頭部酒店護城河較高
經過十餘年積累，在消費者和加盟商中已經形成具有國民度的品牌，如漢庭/如家/錦江之星等；酒店品牌和品質把控需要通過重資產直營店建立，後續通過輕資產加盟店擴張，資金壁壘高。
中端酒店相對經濟型而言壁壘更高，第一是初始投入成本大，中端酒店的初始成本大致在2000萬左右，而經濟型酒店的初始投入成本大致為500萬，更高的資金要求將阻礙大批潛在進入者；其次是優質物業有限。據了解，目前，以維也納為代表的頭部中端酒店品牌已經先發搶佔優質物業。
隨著行業持續消費升級，消費者對住宿品質和品牌的要求提高，中高端酒店市場成為了眾多酒店集團的「兵家必爭之地」。目前國內三大酒店集團，華住、錦江、首旅紛紛建立多個中端品牌，其中錦江4個、華住和首旅分別為3個。並且三大酒店旗下中端酒店品牌均屬於行業頭部企業。
4、2020年中國中端酒店前景不容樂觀
2019年，已經出現了中端酒店入住率和平均房價雙雙下滑，受此外部和新增酒店數量的影響，預計2020年新增量將進一步減少至1000家以內，而增量將主要集中在維也納、全季、亞朵、桔子水晶品牌上。另外，中國十大主流中端酒店總量也將超過5000家。
未來，隨著經濟的緩增趨勢，消費者的需求有改變趨勢，將逐漸從品牌消費、概念消費、文化消費逐漸向性價比消費的理性消費方向。由此帶來的影響是，未來幾年，去概念、去炒作的運營模式將入不敷出，堅持更低成本、更優品質的酒店品牌或將更加穩定。
在經營狀況方面，2020年中端酒店的經營數據預計會持續下滑，特別在平均房價方面，預計投資回報率將同比降幅超過5%-10%，這將會波及到已經競爭嚴重的市場比如成都、西安等，受此影響，租金價格將有下降趨勢，而在天津、重慶兩個直轄市的酒店影響仍然不會好轉，華北區域除北京外，投資機會已經減少，西南區域已過成熟期，不會有較大的增量貢獻和投資機會，建議投資人重點關注河南、江西等還未出現中端酒店品牌嚴重競爭的市場。
（文章來源：前瞻產業研究院）