天花板滲水原因排查
天花板發黴，或者稍微嚴重一點的，天花板上有水漬，都可以直接排除樓上地面管道破損——如果是管道破損，哪怕是再小的口，樓下的天花板上也會向下滴水。
滲水發黴，只有一種可能：樓上地面上有積水，而且地面沒有做防水。至於地面積水的原因，那就需要去現場查看了，可能是不小心跑了水，也可能是牆面上的管道壞了——但無論哪種原因，在樓上的地面上，一定看到過大量積水。
注意，是「看到過」，而不是「依然存在」。如果樓上地面常年積水，樓下的天花板依然不可能僅僅是滲水這麼簡單。
滲水的解決辦法
先把根源問題解決掉：找樓上協商，找出滲水原因並維修。如果是衛生間的問題，則要重新做防水。如果是其它房間問題，則需要查找一下是生活習慣問題，還是管路故障問題——是習慣問題就要改，是故障問題就要修。
【提示：要特別注意廚房、洗衣機排水管和涮墩布的地方。】
之後修理自己家的天花板（修理費用按理說應該樓上用戶負責，具體怎樣要看協商結果）：如果滲水嚴重，漆面已經有了掉皮、起鼓、脫落的情況，則需要重新打磨並刷漆（就和新裝修時的流程一樣）。
如果只是有少量水漬或者黴斑，可以使用牆面除黴劑，直接噴上，幾分鐘以後黴斑自己就消失了。