昨天，常州一交付剛剛一年半的精裝小區爆出負面，有業主在本地論壇爆出小區「鼠患成災」的驚悚畫面，一時間，網友譁然，這可是當年千人搶瘋的神盤啊......
聊點樓市
1、精裝房變「驚」裝，入住僅一年鼠患成災，業主有苦說不出
2、逢開必罄，當年業主為了買它都拼了命，沒想到交付就給顏色看
3、1年均價猛跌13%！常州這個次新盤竟然不敵旁邊9年房齡的老小區
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精裝房變「驚」裝，入住僅一年鼠患成災，業主有苦說不出
11月23日，經開區7區上東業主在常州本地論壇發帖吐槽，房子2019.8.31完工交付，自2019.12.25入住後，就大小問題不斷。
問題一：廚房老鼠成災，第一次檢查發現吊頂有個洞沒堵，二次檢查發現下水道管子的孔沒封。
問題二：周而復始，一次次堵，老鼠一趟趟的來，破壞力驚人，管道上滿目瘡痍。
問題三：業主苦不堪言，要求拆櫃從根本上解決問題，物業不願承擔經濟損失。
帖中提到：老鼠一趟趟的來，下水管咬壞，廚房門咬壞，客廳的空調管道咬壞，一直到現在。
該業主的要求是：物業跟施工方協商把廚房的柜子都拆掉把洞一次性堵上，從根本上解決問題，但物業的回答是不太現實，拆掉的工程量太大，而且拆除的過程中肯定會有破損這個經濟損失誰來承擔，目前解決方案是來一次抓一次。
除此之外，更有大批業主紛紛在帖內留言，他們在自己的家裡，同樣遇到了老鼠，有網友指出，看目前小區的老鼠數量，是需要物業安排專業人士小區整體滅鼠的。
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逢開必罄，當年業主為了買它都拼了命，沒想到交付就給顏色看
鼠患成災，接連檢查出吊櫃、下水道有洞未封，其一說明工程方在施工期間的不負責任，施工馬虎，發現問題跟物業反饋，卻只能回復來一次抓一次的方案，說明小區物業在解決問題上沒有從業主角度出發，更多的是考慮經濟損失。
有網友指出，該小區之前還搞過優秀物業排名，頂著優秀物業的頭銜，眼看小區鼠患成災不作為，也是挺諷刺的......
其實，7區上東在經開區、乃至整個常州，都是有名的小區。
2017年，陽光100高調進入常州市場，在當年房價暴漲的行情之下，均價9000-11000元/㎡（帶裝修）的價格已經算是區域低價了，加上這個樓盤靠近經開區管委會，門口地鐵2號線，旁邊愛琴海，就連陽光100自己也有自持的商圈……當年，1000多套房子基本是逢開必罄……
（2017年7區上東開盤場景）
小編依稀記得，當年第一波宣傳還專門請了集團代言人吳尊到場，聲勢浩大，方圓幾裡都能感受到熱烈歡騰的氣氛。當時很多人覺得能請來明星的企業資金鍊一定沒什麼大問題，再加上價格夠心動，便一股腦兒衝了上去。
（2017年7區上東開盤場景）
2019年9月，7區上東（陽光100）集中交付，卻被爆出精裝房變「驚」裝的大負面，剛交付的房子就驗出多種問題，業主欲哭無淚，拒絕交房！
光是業主進去看看房子，就發現諸如：踢腳線多處脫落、門框發黴，長毛了、下雨牆面滲水、室內門框輕輕一拉就脫落了、龍頭漏水、門框有凹陷和生鏽等問題。
緊接著，業主要求先驗房再辦交付手續，沒想到遭遇開發商強勢阻攔，交付現場爆發維權。
據了解，7區上東交付當天，現場一片混亂，有業主高喊「維權！」，不止小區內部裝修驗出問題，就公共部位也都有大大小小的問題。光是論壇上看到有業主自己撰寫的維權訴求，標明了大大小小共12個問題，其中公共部位的問題佔了11個……
面對業主反饋的多項問題，陽光100開發商一直都是以消極的態度對待，拖到最後，給出蜻蜓點水的回覆外，並無積極舉措，相關問題也就不了了之。
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1年均價猛跌13%！常州這個次新盤竟然不敵旁邊9年房齡的老小區.....
如今7區上東小區交付一年多，常州房價也今非昔比。
2017年常州全年整體均價達到11200元/㎡，同年，7區上東高調入市，均價9000-11000元/㎡（帶裝修）。
2020年，截止目前，常州整體均價達到17512元/㎡，對比三年前的房價，漲幅達56%。
截止目前，7區上東的二手房均價為12983元/㎡，對比三年前的售價，漲幅為為30%。
值得一提的是，就在近一年，7區上東的小區價格竟然不漲反跌，同比去年跌幅近13%！
再看看周邊的樓盤，7區上東當前的均價，甚至都不敵9年房齡的公園壹號！
眾所周知，7區上東地理位置優越，處於經開區的核心地段，與地鐵2號線出口無縫接駁，陽光100+紅星愛琴海購物公園+白金漢爵酒店三角落成，曾經被譽為未來常州東部都會新中心。
誰能想到，這樣一個坐擁天時地利的小區，會接連被罵上頭條，當年多拼命買到它的業主，現在就有多後悔！
寫在最後：
房價幾多變遷，很多買房人在置業的時候，很容易被低價迷惑，我們在選房的時候，還是應該三思而後行，這幾種房可以優先考慮：
1、學區房。學區對房價的加持作用是非常明顯的。當小區擁有優質學區時，小區的價值將會被抬升很多。並且即使只用作掛學區，後期轉手也會更加容易，降價的風險也要小很多。
2、地段。當小區處在發展成熟地段或者緊鄰發展成熟地段，周邊配套的成熟滿足了日常的生活需求，有助於穩定房價，而優質的地段也提供了更大的升值空間。
3、地鐵房。選擇地鐵房，不僅帶來了便利的交通，而且對房價也有一定的抬升作用，但是需要注意規避噪音。
4、品牌房企開發。品牌房企開發的小區，在小區的物業管理以及小區的整體設計上會更符合時代發展。此外，品牌房企開發的房子在市場的流通性上也會更好一點。
End
來都來了 點個好看再走吧