最近幾年，農村出現了許多小別墅小洋樓，很多城裡人住在高層樓房裡很羨慕農村人的自在寬敞，還有自己的院子。
長沙市民Q小姐，老家是長沙跳馬鎮的，雖然在市區上班，但她的戶口還在農村老家，更重要的是老家還有一塊宅基地。
在她明年的設想中，要將老家的房子建起來，最好能建一個帶院子的小洋樓，後年春夏之際，在小院子裡種植一些瓜果蔬菜，院子裡放一個搖椅，再來一壺熱茶，周末邀三五好友聚聚，想想就覺得很幸福。
雖然還在設想，但Q小姐也面臨著比較現實的問題，她在老家能建多大面積的房子，能建幾層？有什麼要求？
12月18日，《長沙市農村村民住宅建設管理條例》（簡稱《條例》）對外公布，自明年3月1日起施行。
這個新出臺的條例解決了她的疑問。
一戶只能擁有一處宅基地，並規定面積
房子面積能建多大？
按照《條例》的規定，村民一戶只能擁有一處宅基地。每戶宅基地面積使用耕地的不超過一百三十平方米，使用荒山荒地的不超過二百一十平方米，使用其他土地的不超過一百八十平方米。
如果村民住宅建設違法佔用耕地建房的，將依法予以處理。
另外，在規劃與選址問題上，《條例》對禁止建、不宜建、可建住宅區域進行了明確。其中，永久基本農田區域、飲用水水源一級保護區等禁止建設住宅。
對於Q小姐建房能建幾層的疑問，《條例》是這樣表述的：區縣（市）人民政府根據有關法律、法規規定和本地實際，可以明確村民住宅建設層數和建築高度等要求。
但依據住建部發布的《農村住房建設技術政策(試行)》，如果是垂直分戶，農村建房以2-3層為宜；如果是水平分戶，農村建房以4-5層為宜。
村民可免費使用住宅設計圖集
《條例》提出，區縣（市）住房和城鄉建設主管部門應當編制符合村民生產生活需要的村民住宅建築設計圖集。鄉鎮人民政府和村民委員會應當從免費提供的村民住宅建築設計圖集中，選擇當地大多數村民接受的住宅建築設計圖予以推廣使用。
這也意味著，在長沙農村建房，村民可以從免費使用住宅設計圖集。
18日當天舉行的《長沙市農村村民住宅建設管理條例》新聞發布會透露，長沙市住建局今年編制了新的農村住宅設計方案，預計下月將會編制完成並免費推廣。
另外，《湖南省農村住房建設管理辦法》頒布以來，各區縣（市）住房和城鄉建設部門又重新編制最新的農村住宅設計圖集，目前已經基本完成編制。
全市農村住宅設計圖集都能在長沙市村鎮建設管理信息系統（https://175.6.47.107/village/）免費下載列印，可以足不出戶選擇適合自己的戶型，也可以到鄉鎮政務服務中心免費查詢列印戶型圖。
瀟湘晨報記者羅雅琪
【來源：瀟湘晨報】
版權歸原作者所有，向原創致敬