打通上下樓 單層變「複式」
福清一業主裝修房屋改結構，開發商擔心影響安全和綜合驗收，相關部門介入調查
本報記者 陳敏靈 文/攝
把鄰層樓板和頂層天花板都打通，福清宏路街道「凱福新景苑」業主林女士將自家的上下兩套房變成了「複式天窗房」，這可急壞了開發商。因為林女士這麼一改，將影響樓盤的總體綜合驗收和樓盤房屋產權證的辦理。
改造的「複式天窗房」
林女士的房子位於該樓盤3號樓1單元的401和501，目前正在進行裝修。據了解，房子每套面積均在120平方米左右，剛交房不久，兩套總價逾200萬元。
昨日下午，記者在401看到，十幾平方米的客廳上方樓板已被打通，直達5樓天花板，旁邊加了一個樓梯通往5樓；客廳通往陽臺的牆體也被拆除，經過「一通一拆」，客廳一下增高、增大不少。此外，501的天花板也進行了「天窗式」改造，打了一個約5平方米的口，並修了一個樓梯通往樓頂天台（如圖）。「我們沒有打掉承重梁，今後一家人都住在這裡，安全問題我們也有考慮。」林女士表示有些不理解，這兩套房子都是自己買的，「裝修自家房子為什麼不行」。
辦產權證有點懸
該小區物業公司的張經理表示，裝修協議上寫明了業主裝修不能隨意更改房屋結構，而且樓頂屬於公共樓面，「現在的樓梯口原來只是維修口，頂樓是設計無人管理的，現在被改了，而且陽臺打掉後與房屋購買合同的面積不符」。
據了解，按照慣例，通常都是先交房再給產權證。「目前樓盤的房屋質量安全等已驗收合格，通過了初步驗收。」小區物業公司張經理介紹，小區景觀、外圍圍牆等公共設施尚未建設完畢，總體還需要再進行綜合驗收，目前整個樓盤的房產證都還沒辦下來。據張經理介紹，開房商擔心到時候樓盤的總體綜合驗收無法通過。「開發商強烈要求我們介入。」張經理說，業主私改房屋結構，開發商最擔心兩個問題，一是影響建築的整體安全，一是影響整體綜合驗收，辦不了產權證。「產權證辦不下來，會影響整個樓盤的300多戶業主。」
張經理說，從上月18日林女士開始裝修起，物業公司就嘗試勸阻，但無濟於事。「最後我們只好停水停電，業主就從附近住戶那裡接水接電。」
律師：可通過法律手段維權
據了解，該小區物業部門已將此事報告給福清城管執法局和福清建設局房管科。昨日下午，福清市城管執法中隊到現場勘察。
據了解，住房和城鄉建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第十二條明文規定，裝修人和裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動，不得侵佔公共空間，不得損害公共部位和設施。
福建遠東大成律師事務所王徵全律師表示，根據初步情況判斷，該業主已破壞了建築本身的設計規劃，如果因房屋結構性破壞發生事故，業主無法承擔相應責任，「如果危害其他業主的利益，其他業主可以通過法律訴訟來解決」。