近日，一則《後浪》視頻引發社會熱議，各界亦對應「前浪」「後浪」等的購買行為偏好心態等做出了及時的分析。五一假期期間，不管是哪個年齡層，外出看房甚至買房的活躍度也明顯增加。但對於購房這樣的大宗消費行為來說，大多數90後的「後浪」仍然是剛踏入門檻者，摩拳擦掌。而前浪和中浪們仍然實力雄厚，特別經歷了疫情後，更希望讓自己的居住環境更加舒適、健康和方便。記者近期在市場採訪時了解到，不管是退休人士，還是中年事業成功者，亦或者仍在職場上冉冉升起的年輕人，都對「居住」有了更清晰明確的想法。
後浪購房心態：
廣州「後浪」購房佔比約3成，對社區衛生和安全更為關注
近日，貝殼研究院發布的「後浪買房圖鑑」報告顯示，90後在二線城市購房成交比例更高。2019年北上廣深等一線城市90後購房比例平均為22.5%，而在重點二線城市中這一比例已達到33.3%。具體來看，一線城市中，居住負擔相對較低的廣州90後購房佔比為30.6%，相較北京高出13.6個百分點。
而對比70、80後購房人群，90後買房更依賴於父母。調研發現，90後購房群體中61.1%依靠於父母提供資金支持（包括完全由父母購買及部分靠父母資助），比80後群體高出5.4個百分點。同時，90後購買力有限，也體現在對槓桿的依賴度較高方面。2019年重點城市90後購房群體中全款買房的比例僅為9.5%，比80後購房群體低4.6個百分點。由於購買能力不算高，90後主要購買的戶型仍然集中在兩居室，佔比約5成，而在一些一線城市，甚至有很多90後會選擇購買一居室。
小區品質是影響90後購房的最重要因素，包括社區是否有良好的生活環境、完善的配套設施等。對比80後購房群體，90後群體對社區的衛生環境和安全性更為關注。
案例：在次成熟片區找兩房
生於1993年的小劉是個標準的90後，但近期也打算開始看房，為1、2年後結婚做準備。小劉告訴記者，他的預算是總價300萬以下、首付約80萬的兩房單位，預計在次成熟片區東圃板塊先尋覓下。在天河城附近工作的小劉認為，畢竟東圃板塊距離天河城一帶不遠，配套環境也算成熟，但價格又屬於還可以接受的範圍，主要會傾向於選擇大品牌房企的二手房。
實力中浪購房：
更看中教育質量和房屋功能及隱私
五一前後，市場上反應高端住宅的銷售情況要好過預期，而這部分產品的買家主要是目前社會中流砥柱、年齡大約在40歲左右的「中浪」們。有業內人士認為，經過此次疫情，部分經濟實力相當雄厚的中年買家會更加堅定為了家庭整體居住素質提升而自住購房的決心，反而原來購買物業是為了投資的心態有所減弱。而對於能提供優質教育資源以及整體居住環境得天獨厚的高端項目，這部分買家會捨得投入。
案例一：為子女教育購房
從事房地產行業的買家 A 先生，年齡在35歲以上，促使他近期出手最重要的因素是為了解決兩個小孩的教育問題。他告訴記者，除了足夠認可開發商品牌價值與保值能力外，關鍵是有現樓可直接入住，大孩可入讀星執小學，小孩可入讀幼兒園。
案例二：為子女個性需求購房
同樣剛購買了廣州星河灣半島的B女士告訴記者，因為女兒喜歡有充足的獨立空間，特別注重單獨衣帽間戶型設置，自己也注重與家人朋友間在居住環境範圍內的互動空間，於是踩盤跟進大約半年後，B女士才終於決定入手。星河灣半島的銷售人員告訴記者，一般高端型買家每次看盤的時間都比較長，比如A先生，走完整個項目再加上計算價格時間超過了3小時，「因為高端住宅的亮點是範圍比較大，不僅是室內的戶型構造，還包括戶外園林景觀以及配套設施，高端買家的體驗也包括在這個時長裡面」
前浪也有想法：
樓梯樓未必一定能成功加裝電梯，是時候換一套電梯房了
記者近日在越秀淘金半山豪庭採訪時，見到一對退休的老年夫妻正在諮詢該項目兩房戶型的情況，這對夫妻表示，自己目前住的樓梯樓加裝電梯拖了很久，也不知道等不等得了，所以打算先在周圍了解下同片區的電梯房。
【案例】合富置業越秀東川路分行主管梁國基表示，最近有位年輕買家，由於家中的老人家腿腳不靈活，於是將舊的樓梯樓賣掉換成電梯樓，但是由於資金有限，購買新房的預算只能按照舊樓賣出的資金來選擇。由於老廣州中心區樓宇比較密集，可以加裝電梯的舊樓梯樓比較少，除了沒位置裝電梯外，也有低層住戶不同意安裝電梯的情況，而且即使可以加裝電梯，流程也比較複雜，耗時長，所以有需求住電梯樓的人士，還是建議不要等加裝電梯，直接置換電梯樓。
溫馨提示：
梁國基表示，對於「賣一買一」置換型買家，按揭貸款的時候要留意貸款成數、評估價等因素。如果需要貸款購房的，也建議選擇用子女名額購買，但同時要考慮子女是否還有名額購房或者是否需要用名額購房等問題。對於老一輩的買家來講，比較傾向交通方便、各項配套都比較成熟的舊區，而且喜歡居住在比較熟悉的環境，所以很多買家是在舊區置換，對於這部分的買家，建議根據賣掉的舊房總價來選擇新房。
廣州日報全媒體文字記者：陳白帆 劉麗琴 譚偉婷
廣州日報全媒體圖片記者：陳白帆 劉麗琴 譚偉婷
廣州日報全媒體編輯：趙冬芹