房子買了，不動產權證書如何辦理？有什麼條件？可以網上辦理嗎？針對老百姓關心的不動產登記中的熱點問題，近日，市不動產登記中心工作人員一一解答。
1 購房人如何知道自己所購房產是否具備申請辦理不動產權證書的條件？
。已公布的項目，均可憑相關資料，由買賣雙方共同向市不動產登記中心申請辦理國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記，取得「小房本」。
2 購買的商品房如何辦理房本？
答：購房人從房地產開發公司購買商品房，開發建設單位辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記，取得「大房本」後，經開發建設單位委託，購房人可持開發建設單位授權委託書、營業執照複印件、大房本複印件、已備案預售商品房買賣合同以及購房人身份證件、戶口簿、婚姻關係證明等相關材料到市不動產登記中心「一窗受理」窗口現場申請，也可通過河北政務服務網、「冀時辦」手機APP網上申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記，辦理「小房本」，也可以委託開發公司代為辦理。
3 不動產登記費的收費標準？
答：《國家發展改革委財政部關於不動產登記費收費標準等有關問題的通知》（發改價格規〔2016〕2599號）、《財政部、國家發展和改革委員會關於不動產登記收費有關政策問題的通知》（財稅〔2016〕79號）、《財政部國家發展改革委關於減免部分行政事業性收費有關政策的通知》（財稅〔2019〕45號）和《財政部國家稅務總局關於免徵易地扶貧搬遷有關政府性基金和行政事業性收費政策的通知》（財稅〔2019〕53號）規定：住宅類不動產登記收費標準為80元／件，非住宅類不動產登記收費標準為550元／件，涉及不動產登記費減免事項根據文件規定辦理。
4 購房人購買的房屋所佔用的土地使用權年限怎麼認定？
答：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（國務院令第55號）規定：土地使用權出讓最高年限按用途確定，居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
購房人購買的房屋所佔土地若為出讓用地，其證載的土地使用年限為出讓年限減去已使用的年限後剩餘年限；若為劃撥用地，則為無限年期。《保定市主城區已購公有住房和經濟適用住房退出管理實施細則》（保政辦發〔2017〕29號）規定：佔用劃撥用地的房屋補繳土地價款變為出讓用地的，出讓時間從該宗土地上第一套房屋取得完全產權或上市交易之日起計算，在補繳土地價款標準不變的情況下，其它房屋取得完全產權或上市交易時土地出讓年限相應縮短。
5 在什麼情況下辦理不動產登記需要繳納土地價款？
答：《保定市主城區已購公有住房和經濟適用住房退出管理實施細則》（保政辦發〔2017〕29號）規定：一是已購公有住房，按房屋計稅價格的1％補繳土地價款。2007年12月31日後審批用於危舊房改造安置的單位集資建房納入已購公有住房退出管理；二是已購經濟適用住房，2007年12月31日前審批的項目，土地權利性質為劃撥的按房屋計稅價格的1％補繳土地價款，土地權利性質為出讓的不再補繳土地價款，2007年12月31日後審批的項目，按房屋計稅價格與原購買價格差價的30％補繳土地價款，補繳土地價款的建築面積應當扣減該套房屋按有關規定已補繳差價款的建築面積。
6 哪些人可以查詢不動產登記資料？
答：不動產登記資料包括不動產登記簿及原始資料。不動產權利人可以查詢、複製其不動產登記資料。因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關係人可以查詢不動產登記簿記載的不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監察機關等可以依法查詢、複製與調查和處理事項有關的不動產登記資料。
7 開發商交房時是否可同時為業主辦理不動產權證書？
答：《關於推行「交地即交證、交房即交證」的工作方案》（保自然資規字〔2020〕247號）規定：保定市主城區範圍內，新建房地產項目全面推行「交房即交證」，在建房地產項目試點推行「交房即交證」。具備交房條件且希望實現「交房即交證」的在建房地產項目，開發建設單位可以在交房前聯繫市不動產登記中心，登記中心將全力支持。
8 什麼是預告登記？辦理預告登記有什麼意義？
答：《民法典》規定：「當事人籤訂買賣房屋的協議或者籤訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。」辦理不動產預告登記能夠防止「一房二賣」、防範交易風險，可以進一步規範房地產市場，切實維護購房人的合法權益。
9 是否可以網上辦理不動產登記？
答：可以。不動產權利人、利害關係人可以登錄「冀時辦」APP和河北政務服務網辦理登記預約、登記申請和網上查詢等業務，利用網上查詢模塊進行信息查詢、證書核驗、進度查詢和電子證照核驗，利用登記申請模塊可在線申請辦理個人新建商品房、存量房的轉移登記和抵押登記等各類業務。
10 保定市主城區和滿城、徐水、清苑區是否能夠通辦不動產登記業務？
答：按照《關於保定市中心城區不動產登記「六區聯辦、一城通辦」實施方案》（保自然資規字〔2020〕253號）要求，市不動產登記中心和清苑、滿城、徐水三區登記中心，在各登記大廳設立「一城通辦」服務專窗，新建商品房和存量房轉移登記、抵押登記已實現一城通辦。
11 是否可以申請不動產登記電子證書、證明？
答：2020年12月1日起，在保定市主城區申請登記的不動產登記事項，在完成登記流程後即時生成不動產登記電子證書、證明。申請人繳納相關登記費用後，即可領取電子不動產權證書、證明，需要紙質不動產權證書、證明的，也可以繼續申領紙質證書、證明。加蓋電子印章的不動產登記電子證書、證明與紙質不動產登記證書、證明具有同等法律效力。不動產相關權利人可通過「冀時辦」APP或河北政務服務網查看、下載以及在線核驗不動產登記電子證書、證明。
12 購買二手房，辦理過戶手續時，是否可以將水電氣暖一起過戶？
答：市不動產登記中心與供水、供電、燃氣和供暖部門已實現存量房轉移登記與電力線上聯動過戶，與水、氣、暖的線下聯動過戶，待接口程序調試完成後，即可實現與水、電、氣、暖等部門全部線上聯動過戶。
來源：保定日報記者李揚通訊員賈紫鵬