得人才者得天下。12月8日，「WISE202新經濟之王」發布「2020年度創業者心中的十大新經濟城市」，佛山以高票當選，充分展現了佛山的競爭力。
佛山表現出來的城市活力，一方面源於強勁製造業產生的內生動能，另一方面也得益於廣佛一體化的發展。根據百度近日發布的遷徙地圖顯示，2020年第三季度熱門遷徙城市熱度榜中，廣州朝佛山遷徙呈熱度第一的態勢。
今年8月份，貝殼找房發布《2020新一線城市居住報告》，在選取的15座新一線城市中，佛山的居住自由指數在廣東省排名第一，房價收入比相對偏低，房租佔收入的比重偏低，為很多想安家的年輕人提供了安居的基礎。
事實證明，新一線城市憑藉相對較低的購房成本，人才引進及落戶等福利政策，降低了購房門檻和生活負擔。其中，人才吸引力是佛山躍居新一線城市的核心因素，吸引不少本地和外來年輕人前來購房。
那麼，人才究竟流向了佛山哪些區域？哪些板塊的樓市最為獲益？讓我們把時間拉長到廣佛同城十年，透析佛山區域發展邏輯。
01：臨廣熱點鎮街：誰是銷冠？
廣佛同城的推進以及佛山城市化水平的提高，支撐了佛山房地產市場的穩健前行，並讓佛山成為了廣東省房地產市場的標誌性城市之一。從2014年起，佛山多年蟬聯全省一手樓成交面積冠軍。過去十年，佛山五區新房成交量已突破億㎡大關。
從各大鎮街的表現情況來看，南海獅山、三水雲東海、南海桂城的賣房能力佔據佛山前三位，其十年總成交量分別達到了1882萬㎡、1084.7萬㎡、838萬㎡。有意思的是，佛山2016年重啟限購，獅山、雲東海區域作為佛山非限購區，都在當年迎來了該鎮街成交的峰值，前者達到了404萬㎡，後者達到了201萬㎡。但從2017年之後，成交量逐漸呈現下滑趨勢。而桂城作為限購區，於2015年迎來了成交的峰值，達到了189萬㎡。2016年之後，桂城仍然保持著每年30-50萬㎡的成交量，成交量相對穩定，說明市場較為成熟。今年以來，桂城商品住宅成交量達46.37萬㎡，在佛山所有執行限購政策的鎮街當中，處於較高水平線上。
（數據來源匯誠鴻圖） 再來看2016年以來佛山限購的11個鎮街，這些區域均是臨廣的熱點區域。桂城拔得頭籌，比禪城腹地的張槎十年來成交量多了三倍。桂城成為限購區域中十年來名副其實的一手樓銷冠！
02：限購區域七大鎮街破「2」：誰是樓價風向標？
從成交均價來看，2012年之前，禪城在五區中樓價一騎絕塵，於2011年就突破了萬元/㎡大關，但到了2012年之後，禪城樓價的絕對優勢已不明顯，南海樓價緊跟禪城樓價走勢，並於2017年超過禪城，領跑全市。
南海樓價的崛起，與廣州市場外溢有直接關係。十年前，樓價超過禪城核心區域石灣街道的鎮街是裡水和桂城，尤其是裡水，是十年前佛山全市的樓價標杆，達到了1.3萬元/㎡。而10年後，佛山樓價的領跑者易位，換成了桂城。2010年，桂城的平均樓價是10722元/㎡，十年後，桂城的均價達到了2.7萬元/㎡，十年時間，增長了158%。尤其是從2017年開始，近3年來，桂城的城市價值受到極大認可，樓價從1.5萬元/㎡一年一個臺階的邁上了2字頭大關，逼近3字頭。目前該區域有項目的售價已逼近4萬元/㎡。相對而言，裡水樓價的增幅相對平穩，十年時間，增長幅度57%。
從樓價來看，佛山限購區域中的是11大鎮街，只有4大鎮街（南莊、張槎、大良、樂從）的樓價低於2萬元/㎡，其餘7大鎮街的樓價均價已突破2萬元/㎡，成為佛山樓市的樓價風向標。
（數據來源匯誠鴻圖） 03：為什麼是桂城？佛山樓市量價的代言！
十年時間，不長，但已足夠改變一個城市的格局。
十年前，佛山城市化最高的區域集中在禪城腹地，這裡也曾誕生了佛山最早期的豪宅亞藝湖板塊。十年後，佛山中心城區樓市的量價代言人變成了桂城，千燈湖板塊也更是成為了佛山最知名的豪宅板塊。
從亞藝湖到千燈湖，桂城為什麼能夠崛起成為樓市風向標？2019年，桂城GDP已經突破600 億元，稅收總額達到 166.4 億元，以不足 3%的面積創造佛山全市十分之一的稅收。這很大程度上依賴於桂城的城市化建設、以及與城市建設相匹配的產業發展水平。截至今年6月底，千燈湖畔的金融高新區核心區共引進項目864個，累計投資規模超1329億元，吸引金融白領人才數量超6萬名。千燈湖發展的經驗被「複製」到廣州南站側的桂城文翰湖畔，佛山歷史上最大、最頂級的科研載體季華實驗室正在全速建設中。這個佔地1000畝的「最強大腦」，成為廣佛頂尖科研人才隊伍的集聚。
城市環境的提升、產業的進駐、交通的支撐，最終引來「孔雀東南飛」，人才的湧入，成為推動桂城房地產市場穩步前行、城市競爭力持續提高的根本動力。
（數據來源匯誠鴻圖） 04：南海新交通來了「軌道上」的映月新城初現雛形
如今，隨著城市的發展，桂城內部千燈湖板塊已出現空間瓶頸，文翰湖板塊也已基本成型，順理成章地，桂城需要發掘下一個「千燈湖」。
今年7月份，桂城街道發布了推進廣東省城鄉融合發展改革創新實驗區行動計劃三年行動計劃，映月湖板塊被提到了與千燈湖、文翰湖板塊同等的地位之上，成為桂城推進城鄉融合發展的三大示範片區。桂城計劃用三年時間總投資超 1500 億元，將三大片區打造成為 " 城市更城市、鄉村更鄉村 " 的 " 桂城樣本 "。其中，映月湖板塊成為發展的重點區域，28個重點項目籤約落地，加速映月新城板塊的成熟。
為什麼一定是映月新城？跟當年的千燈湖板塊一樣，映月新城恰好處在廣佛高質量融合發展實驗區的人氣核心位置。這裡地處於南番順交匯處，與廣州白鵝潭隔江相望，是距離廣州中心城區最近的區域。如同廣佛地鐵拉動千燈湖板塊的成熟一樣，未來，映月湖板塊是廣佛多個軌道交通項目進入佛山主城區的「第一站」。根據規劃，佛山地鐵7號線將穿越該板塊並設站，未來計劃聯通廣州南站的南海新交通有軌電車也將途徑該區域。
南海新交通試驗段（桂城至三山樞紐段）是橫穿南海區桂城東西向的大動脈，包括地下線、地面線和高架線，西起蟲雷崗站，東至林嶽西站，主要途徑夏西、夏東、映月新城片區、三山及林嶽等片區，將桂城的千燈湖、文翰湖、映月湖串聯起來，為佛山腹地與廣州南站架起了橋梁。預計，南海新交通試驗段將於今年年底進行上線調試。
目前，映月新城板塊正在快速推進中，核心區域映月湖公園周邊存量土地逐漸騰挪，近期開發條件成熟，將成為片區未來發展的重要戰略區域。
05：千燈湖的升級版：映月新城打造「三生融合」家園
根據規劃，映月湖核心區未來將以單個地塊功能複合、滲透城市的公共空間體系、具有本土特色的場所體驗為特點，與千燈湖核心區錯位發展。作為南海片區的城市發展新引擎，映月湖核心區將為本地及周邊居民提供更高品質、更全方位、更便捷的城市服務體驗，全面帶動片區發展。
未來的映月新城規劃藍圖已現，涵蓋嶺南文化博物館、映月圖書館、平洲體育中心、TOD綜合開發區、創意辦公區、品質居住區、映月文化創意中心、水街商業區等等。
在千燈湖、文翰湖的發展經驗基礎上，映月湖將致力打造一個三生融合、城鄉共創的升級版。於城市最繁華處，還原城市與水的親密生活，營造傳統與現代交融的居住場所，打造「三生融合」的城鄉高質量融合發展樣本！
過去的十年，是桂城飛速發展的十年；而未來的十年，也必將是映月新城飛速發展的十年！
廣州日報全媒體文字記者：陳鈺鳳、蔣幸端廣州日報全媒體圖片記者：陳鈺鳳、蔣幸端廣州日報全媒體編輯