來源： 鳳凰網房產長沙站
4月14日上午10時，位於長沙縣榔梨街道的兩宗商住用地掛牌截止，多家房企出手，競爭異常激烈！
歷經多輪競拍，接近中午時分，土地出讓結果塵埃落定。據長沙市國土資源網上交易系統顯示，長沙瀚達房地產開發有限公司經過51筆競價，以11709萬元摘得[2020]長沙縣008號地，溢價率70%；長沙淏達房地產有限公司經過68筆競價，以32605萬元摘得[2020]長沙縣009號地，溢價率80%。天眼查網站顯示，兩家公司均由杭州北控地產有限公司100%控股，這是北控置業首次進駐長沙。
兩宗地塊位置相鄰，總面積近74畝，均位於長沙縣榔梨街道黃興大道以東、新華路以南，規劃為商住用地，商住比為2:8。據悉，地塊吸引了10餘家房企參與競拍，其中不乏品牌開發商。
長沙縣，近年來越來越受到開發商重視。2020年至今，更是多次迎來土地成交高峰，頻頻「點燃」土地市場，刷了一波又一波存在感！
溢價成交 房企積極進駐長沙縣
據鳳凰網房產統計，截至2020年4月14日，今年長沙縣溢價成交的地塊已有6宗，包括2宗純住宅用地、2宗商業用地和2宗商住用地。最高溢價率達到331%，是一宗位於榔梨街道龍華村的加油站用地，由長沙經濟技術開發集團有限公司摘得，樓面價高達52521元/平。
房企「新面孔」也有亮相。三潤地產和北控置業，分別溢價摘得黃興鎮和榔梨街道的兩宗姊妹地塊，強勢入駐長沙縣。
目前，長沙縣品牌房企雲集，匯聚碧桂園、中梁、金科、建發、旭輝等，區域內開發的住宅眾多，其中也不乏品質項目。近年來，更是吸引「無數英雄竟折腰」，土拍大戲不斷上演。尤其在今年房企謹慎拿地的大形勢下，為何長沙縣總是出現溢價成交？這就需要分析長沙縣的價值和土地出讓特徵了。
長沙縣有何魔力備受房企青睞
有人說，政策是城市片區發展的「加速器」，交通會帶來潛力和希望，商圈匯聚人氣和力量。而長沙縣，正集中了政策、交通和商業三大優勢，是長沙的價值高地，也是長沙城東不可忽視的生力軍。
長沙縣，西、南連長沙主城區，近年來發展迅猛。其中長沙經濟技術開發區，規劃為國家級臨空經濟示範區的一部分，堅持區縣一體、融合發展，以智能製造為抓手，以項目建設為支撐，經濟發展呈現穩中有進。而長沙縣，從幾十年前大力發展鄉鎮企業，到如今昂首挺進全國綜合實力百強縣前五名，更是發生了翻天覆地的變化。
交通方面，地鐵3號線和5號線預計7月正式運營。開通後，將串聯起長沙縣與長沙主城區，為區域帶來大量人流量和商機。萬家麗路BRT公交線路也正在和地鐵5號線協調工期，爭取在年內同步開通。開通後，星沙居民從城北湘龍路到城南湘府路只需半個小時，又是一大利好。
商業方面，新城吾悅廣場、華潤萬象匯、易初蓮花等商業項目星羅棋布，形成星沙商圈，對區域人流量、物流的吸引力不斷增強，進一步拉動投資，吸引外來消費，成為長沙商業版圖的重要一部分。運達星沙廣場、長沙百聯購物公園等新的商業血液也在注入，永旺夢樂城這樣的大型IP也為星沙商圈添磚加瓦。
除此之外，長沙縣的教育、醫療、景觀等綜合配套也在不斷崛起，它早已不是「養在深閨」的周邊小縣城，而是名副其實的「中西部第一縣」。如此價值高地，吸引眾多品牌開發商，自是在情理之中。
業內人士分析，長沙縣還有一個原因受到外地房企青睞——那就是毛坯銷售不限價。2020年3月，長沙公布了22宗預計於今年掛牌出讓的限價地塊，沒有一宗位於長沙縣。事實上，長沙縣從未掛出過限價地塊，「土地出讓不限價」是一種共識。由於限價地塊常常是爭奪焦點，競爭壓力大，不少外地房企將目光轉向長沙縣。而從今年長沙縣高溢價成交的地塊出讓條件來看，也基本出讓門檻較低，起始價較低，沒有過多限制。這些因素綜合起來，成為了房企爭相出手的原因之一。