就在剛剛，珠海特區報公示了兩則舊改信息，備受關注的市區舊村改造——拱北聯安村迎來重大進展。
▲項目位置
主要內容：
一、聯安舊村改造項目被拆遷房屋搬遷公告
二、聯安舊村改造權屬不明房屋拆遷通告
01
聯安舊村改造項目被拆遷房屋搬遷公告
尊敬的聯安舊村改造項目權益人：
在您和廣大村（居）民的配合和支持下，聯安舊村改造項目（以下簡稱「項目」）各項工作開展順利，我司於2020年4月24日取得聯安舊村改造項目實施主體資格。為進一步推動項目的更新改造，根據您與我司籤訂的《珠海市香洲區聯安舊村城市更新拆遷補償安置合同》（以下簡稱「合同」）的相關約定，就合同內約定的被拆遷房屋搬遷事宜公告如下：
您於本公告登報之日起30個自然日內完成搬遷工作並把合同所列被拆遷房屋交付我司。本公告登報之日起7個工作日內，我司將向您支付搬遷補助及首期3個月的臨時安置補助費。臨時安置補助費起算時間按實際移交日計。
在您把被拆遷房屋交付我司前，根據合同約定，您需要完成以下事項並提供相關證明文件：
1.註銷被拆遷房屋的抵押、解除查封等權利限制情況（如有），解除承租戶的租賃關係並清退租戶（如有）。
2.完成被拆遷房屋的所有財物清理工作，騰空被搬遷房屋並保護好被拆遷房屋現有結構以及門、窗、電線電纜、煤氣管道、通訊、固定裝修、水電錶、變壓器、配電房等附屬專用或公用設施設備。
3.繳清被拆遷房屋的水費、電費、燃氣費、物業管理費、電信、網絡、廣電等相關費用，完成籤署相關帳戶的註銷手續，並向我司繳納相關銷戶憑證。
4.被拆遷房屋所有入戶門鑰匙。
5.其他與被拆遷房屋移交手續相關的文件。
如您的房屋權益人為兩人或以上的，可委託其中一人代為辦理房屋移交手續即可。聯繫地址：珠海市香洲區粵海東路1025號竹林酒店一樓
經辦人：黃先生、梁先生
特此公告，敬請互相轉告。
珠海奧園新城置業有限公司
二〇二〇年五月七日
02
聯安舊村改造權屬不明房屋拆遷通告
珠海奧園新城置業有限公司在2020年4月24日被確認成為聯安舊村改造項目實施主體。根據珠海市香洲區住房和城市更新局關於印發《珠海市香洲區城中舊村改造項目權屬不明房屋拆遷工作程序》的通知（珠香住更〔2018〕160號），由實施主體啟動並承擔項目範圍內權屬不明房屋拆建的全部工作，現將在確定實施主體之前確認的香洲區聯安舊村改造項目權屬不明房屋的拆遷通告進行報紙刊登，同時在房屋現場和社區公告欄張貼。如有異議，請相關權益人於本公告發布之日起30日內與珠海奧園新城置業有限公司聯繫補償事宜。
聯繫地址：珠海市粵海東路1025號珠海竹林酒店一樓籤約中心
珠海奧園新城置業有限公司
2020年5月6日
動作頻頻 市區舊改「快人一步」
市區拱北，寸土寸金。
作為珠海人流量最為密集的片區，這裡高樓大廈林立，現代城市氣息十分濃厚。
隨著時代的變遷，城中村似乎無法與城市融為一體，越來越不符合城市發展的定位。
因此，舊村改造已是必然趨勢。對於布局鬆散、環境髒亂的聯安村改造迫在眉睫。
據悉，位於拱北核心處的聯安村距今已有118年的歷史，是該區域人口最為密集的城中村之一。
有官方統計數據顯示，村中有常住人口750人，暫住人口約4500人。
因具備較好的地理位置優勢，再加上租金成本低廉，導致這裡流動人口構成複雜，居民素質參差不齊，居住環境更是亟待改善。
2017年9月，奧園商業集團與珠海拱北聯安村籤訂前期合作協議。
2019年2月28日，珠海市聯安股份合作有限公司召開股東大會公開表決，中國奧園成為聯安舊村改造項目開發企業，取得預籤約權。
2019年3月，拱北街道辦事處發布《關於確認聯安村舊村更新項目開發企業的通知》，通知明確，同意珠海奧園新城置業有限公司作為聯安舊村更新項目開發企業，自即日起兩年內享有聯安舊村更新項目的唯一拆遷補償談判權和預籤約權。
兩天後，聯安村舊村更新項目開發企業籤約儀式舉行，珠海奧園新城置業有限公司正式成為聯安村舊村更新項目開發企業。
▲籤約儀式現場
到了今年的4月24日，中國奧園正式成為珠海聯安舊村改造項目實施主體。
▲聯安村現狀
▲聯安村舊貌
如今，聯安村開始進行搬遷、拆遷工作，這意味著其舊改項目邁向實質性發展階段。
根據此前奧園的公示官方文件資料得知，聯安村更新項目總佔地面積約8.5萬㎡，規劃總建面約40萬㎡，產品業態涵蓋住宅、主題商業步行街、SOHO、星級酒店等。
未來將結合拱北口岸地區「兩帶伴一軸」的城市設計理念，將打造成口岸新地標。
▲聯安村改造效果圖
住宅部分最大化吸納外部景觀資源，依山、望海、觀澳，內部核心區將城市綠軸與商業相結合，打造約200米貫通地下、地面、空中三維度的公共空間軸，與拱北口岸商業相連接，成為區域性國際口岸商業街區。
▲圖/諸葛找房
從之前曝光的戶型來看，聯安村回遷戶共有8個戶型可供選擇，有建面約36㎡的單身公寓和建面約50-142㎡的一到四房。
土地金貴 樓盤稀缺 周邊新房早已突破6萬/平
受到主城區土地資源稀缺影響，拱北新房市場面臨斷供，區域房價逐漸走高。
據不完全統計，拱北區域在售的一手住宅樓盤共有7個，價格區間在30000-68000元/㎡。
值得關注的是，距離聯安村最近的樓盤——仁恆濱海中心，房價已經去到68000元/㎡。
▲二手房報價（圖/真房網）
相對而言，二手房市場相對飽和，房源較多，可議價空間較大，整體價格區間在21000-72100元/㎡左右。
結語：
舊改，一直是珠海人非常關心的話題。
關於聯安村的改造，不少村民表示非常期待，並希望房企加快拆遷工作，爭取早日住上新居。
數年以後，這裡將發生翻天覆地的變化，在讓更多拱北居民享受到優質的居住環境、完善的生活配套的同時，城市面貌也將大為改觀。
對此，你們希望下一個改造的村落是哪裡呢？
部分素材來源：珠海特區報