致實地集團相關人士
這篇文章內容依然不是我寫的，我從微博轉載的，我連題目都沒改！！！距離我上次去廣州已經過去兩年多，而事故恰好發生在椰樹長滿大街小巷的廣州。對，一位廣州購房者被實地集團給騙了！
嚴重聲明：此篇文章絕對保證真實性，人證物證皆在。沒有一個字是造謠！！！相關人士若把此篇文章給起訴了，請偽裝成購房者自行去廣州實地樓盤取證，以我對實地集團工作人員的了解，保你有更驚喜的發現。我去一趟飛機票太貴了，不能勞民再傷財！
溫馨提示：實地集團在天津也有一個盤叫實地常春藤，真的是好巧呀！樓盤位於乾隆爺深深讚許的盤山不遠處。乾隆爺說：「早知有盤山，何必下江南。」有乾隆爺英靈坐鎮，也許天津實地常春藤的業主可以免去我和其他鄰居的無盡的官司與麻煩吧。阿門~
2020年11月7日下午在廣州實地常春藤銷售中心看房。銷售人員和當時貝殼網的帶領的中介，一起向我推薦，二套房購買，他們公司和銀行有關係，可以操作3成首付，也不需要辦理離婚，也不需要一套結清，只要到時給3個點的手續費用就可以了。讓我們今天定下來，價格很划算，可以操作。當時覺得確實划算。所以打算定一套。
在常春藤的銷售中心，銷售黃漫嘉要求將定金50000元定金和1000元拎包費用打入其私人帳號，然後她就去辦理定金。當時我們談的是購買的是五期4棟2104房。然後說幫我們列印商品房購房合同，等了近2小時，讓我們直接籤字。籤字完畢後，才告知，我認購的這套房子目前無法出認購合同，而拿了六期4棟1705房給籤約。但是錢是之前給的，給錢的時候並沒有說明這個情況，這合同也只有一個版本，又沒辦法改。籤字後才說，還說這是告知。
回家後，將情況和身邊的朋友聊了一下，朋友問我，你是不是被騙了。現在很多銷售都是通過誘導三成首付來促進成交。但是合同上卻讓你籤字，本人已了解廣州的限購，限貸政策。到時出現問題，需要你自己承擔。果真仔細翻看合同，最後認購書下面附加條款那裡，專門寫了如果非因乙方原因導致合同不能履行，甲方只退本金，不退利息和罰金的，也就是說所謂「定金罰則」只約束我們不約束他們，這是違背合同法的操作，可是一個這麼大的開發商居然這樣操作了。
因為覺得這是廣州限購的政策，我們對銷售說，這個3成是違背政策的，我們無法這樣操作。請幫忙安排退還定金，但是銷售直接說，定金不退不換，壓根不和你多說一句話。
最後覺得，這事情很蹊蹺，第一，銷售人員私自收取定金，在正常銷售過程中，不應該有銷售人員私人帳號來收取定金，而且她也沒有權利代替我繳付任何定金。第二，既然你沒有我們需要的那一套房子，銷售人員和開發商為什麼可以用另外一套房子出認購書合同，房子可是幾百萬的東西，買房你把標的物都給換了，而且還讓我們籤字後，輕飄飄的說了句，先籤這個，改天再給你換回來。一個正規的樓盤拿著一個這麼大的標的物，可以和法律玩擦邊球，最後對你說，你籤字了。第三，三成首付，廣州的限購政策在此，為了銷售房子，銷售和開發商可以違背法律法規，公開虛假宣傳可以炒作三成。無視法律法規。
於是在這個情況下，問了相關人員，即使報警，這個也只是合同糾紛，警察沒有這個權限立案，但是依舊讓我們選擇報警，至少讓警察局知道有這個事件的發生。當時警察在場，問及三成首付，他們怎麼可以做到的時候，銷售人員一直不敢正面回答這個問題，問了好幾次都是不行，最後問及，那如果你們不能做到，後面怎麼退款給買方，他們也是一直不說具體的。最後，警察和我們再次詢問，銷售人員來了一句，不管貸款能不能到位，定金都是不能退的。大家明白了嗎？這就是重點，誘騙你做3成首付，不管你買不買，至少賺了51000元的定金，這是穩賺的買賣。這種居然可以在一個大開發商的售樓中心，銷售人員們利用定金這個東西，光明正大的幌子，來騙取你至少51000元。但是如果真的交了3成首付，接下來你貸款操作不下來，你們看看，損失的何止是定金51000元，還有更大的坑等著你。因為這些都是無法構成詐騙，警察無法立案。這也就是為什麼，開發商和銷售人員可以這樣操作，因為直接110報警，沒辦法處理他們，你們如果走法律途徑就需要耗費很長的時間和精力去舉證。
作為一個成年人，我為自己缺乏法律意識，也缺乏冷靜感到羞愧，我也很痛心，51000元對於一個普通工薪階層，省吃簡用可以用上1年了。同時為了避免更多的朋友們誤入這個陷阱，先將諮詢律師了解的一些情況在此和大家分享。
1：定金，是從繳納的時候生效，不管你們有沒有籤合同。所以大家無論以後做什麼，千萬不要相信銷售人員，才能繳納定金後再列印各種合同。必須認真閱讀合同再籤字（因為第一次買房的時候，沒有遇到這個情況也沒有仔細看）。不要想著對方是多大的開發商，多大的公司，會誠信，往往開發商越大，而且樓盤銷售困難的各種貓膩特別多。另外好銷售的樓盤，一般是誠意金，很少出現定金，更不會出現高額定金。因為人家銷量好，才不願意需要你這一個定金來定住這套房。
2，無論銷售人員什麼名義，銷售人員是沒有資格收取定金的。任何一個正規的樓盤和有職業素養的銷售都不會這樣操作的。銷售人員只是銷售，她沒有資格代替你繳納定金。
3，正規的開發商和銷售，都是在以法律和法規為基礎的前提下銷售的，不會和法律玩擦邊球。所以二套房三成首付來誘騙你操作的，只要你上鉤了，無論怎麼樣你至少定金被騙取了。而且這個時候，他們就熟讀了法律，畢竟任何一個樓盤都有一個龐大的法務團隊。中國的法律漏洞，他們都玩透了。
虛假宣傳，虛假合同，違背國家法律和廣州地方限購政策等行為來騙取定金。最後認購書下面附加條款定金罰責都是特意修改的，虛假交易，這些都是合同瑕疵。
當警察走後，那個銷售黃漫嘉當著我的面，那樣囂張的說，看我沒違法，你們奈何的了我啊，另外一個貝殼網的銷售說，你們還需要證據嗎？那囂張的氣焰，我不怒，我雖然上當了，但是我諮詢律師，我等著法律途徑中，你們被法律懲罰的那一天。警察拿你們沒辦法，只是不歸屬他們的權限範圍內，不代表你們沒有違法。
最後，據了解，常春藤類似的案件不少（銷售在警察問詢中不小心說漏了嘴），110中心也接到過不少，但是不在警察的辦案範圍內。我相信法律，相信正義，哪怕你們機關算盡，法網恢恢疏而不漏，正義可能會遲到，但從來不會缺席。我會走慢慢的法律開庭之路，期待法律還我一個公道。
如果有同樣受騙的朋友們，我們可以一起溝通，交流，我也會接下來持續更新這個案件。曾經我以為這種例子離我很遠，卻殊不知道在自己身上發生了，貪戀之心不可有，可是我突然被這小利益一下子就衝破了，所以就立馬上當了。所以請大家轉發，避免更多的人上當受騙。
致實地集團相關人士
以上兩個視頻不是擺拍，沒有導演，沒有群眾演員，也沒有業主強迫這位工作人員說出以上有損實地集團名譽及商譽的話，視頻內容皆為我的鄰居收房過程中真實發生的。——所以請相關人士就不要再去派出所找警察喊我了。警察叔叔很忙的——相關情況及證據我已經提交給警察，相關人士有去派出所的時間，怎麼不去給我整改房子呢！！！——一天天的淨瞎忙！！！
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