來源：新京報網
原標題：今年全國二手房交易金額達7.3萬億，上海成「雙料冠軍」
12月18日，貝殼研究院發布2020年全國二手房市場城市榜單。根據貝殼研究院統計測算，2020年，在新冠肺炎疫情衝擊之下，二手房市場底部升溫，全國二手房交易金額達7.3萬億元，比去年增長8.1%，創2015年以來最大值。儘管總量創新高，但區域分化、產品分化非常明顯。
上海二手房交易額破萬億
在二手房交易額（GMV）榜單中，一線四城及強二線城市，如南京、杭州、天津、成都及武漢等，憑藉規模優勢及價格優勢躋身TOP10。與去年相比，上海依舊居於榜首，GMV突破萬億。一線四城排位不變，蟬聯前四。杭州、成都憑藉規模增長擠進前10，而蘇州、重慶則掉出榜單。
2020年二手房交易規模最大的十大城市
說明：城市二手住宅交易GMV為貝殼研究院根據二手房成交量與貝殼房價測算得出。數據來源：貝殼研究院
二手房交易額增速榜杭州居首
而在二手房交易額增速榜單中，2020年杭州二手房成交體量的明顯增長，推動交易規模增幅高居榜首，西安、南京分列二、三位。榜單中城市主要分布在長江中下遊、珠三角區域，西安是唯一上榜的北方城市，展現了全年二手房市場「南強北弱」的特徵。
2020年交易規模增長最快的十大城市
數據來源：貝殼研究院
深圳、合肥擠進二手房成交套數TOP10城市
二手房成交套數榜單中，上海以29.1萬套的絕對優勢居於榜首，比排在第二位的北京高出76%。TOP10的城市中，深圳及合肥兩城憑藉成交量的增長擠進榜單，瀋陽、蘇州兩城掉出榜單。值得一提的是，TOP10的城市成交總套數佔全國成交量的1/3。
2020年成交套數最大的十大城市
說明：城市二手房成交套數數據由貝殼研究院根據前11月市場數據預測得到。數據來源：貝殼研究院
此外，二手房成交套數增幅榜單中，杭州以45%的增速居於榜首，西安、成都分列二、三位。與二手房成交額漲幅榜單類似，上榜城市主要是長江中下遊及珠三角城市，北方上榜城市增加青島，青島全市二手房成交量在經歷連續兩年下滑後迎來反彈。
2020年成交套數增長最快的十大城市
數據來源：貝殼研究院
而在市場結構榜單中，北京依舊是全國樓市存量化程度最深的城市，二手房成交佔比達72.1%，深圳、廈門分別以69.7%和66.7%的水平居於其後。值得注意的是，2020年重點城市二手房市場的修復力度普遍好於新房，二手房成交佔比普遍提升，如北京及深圳提升約6.5個百分點，廣州提升5.5個百分點，上海提升近3個百分點。
2020年二手房成交佔比最高的十大城市
數據來源：貝殼研究院
深圳二手房成交均價最高，廊坊跌幅最大
二手房房價榜單中，深圳房價自2019年9月超過北京成為內地第一，今年繼續保持這一態勢。未來中短期內，深圳市場受供需矛盾剛性約束，預計還將保持第一，而杭州房價超越廣州也成常態。從區域分布看，TOP10城主要分布在長三角、珠三角及京津冀三大核心城市群。
2020年二手房房價最高的十大城市
圖片來源 貝殼研究院
此外，二手房房價跌幅榜單中，房價下跌的以北方城市為主，TOP10中佔據8席。總體上，房價跌幅與城市發展基本面及人口吸引力負相關。其中，廊坊以8.4%的跌幅居於榜首，廊坊房價仍未走出2017年以來的下跌通道，今年疫情之下，房價跌幅同比擴大。山東省頭部城市青島、濟南房價跌幅分列榜單二、三位。
2020年房價跌幅較大的十大城市
數據來源：貝殼研究院